Le district de Yen Thanh a organisé des ventes aux enchères de terrains en violation de la réglementation.

Le matin du 18 octobre, la Commission des affaires juridiques du Conseil populaire provincial a tenu une séance de travail avec le Comité populaire du district de Yen Thanh dans le cadre de son programme de suivi des ventes aux enchères de droits fonciers dans la province. Photo : Mai Hoa

Non mis en œuvre conformément à la réglementation.

D'après les retours des électeurs, Yen Thanh est une localité où l'activité de vente aux enchères de terrains est dynamique, compte tenu à la fois de l'aspect positif d'une forte demande de terrains résidentiels et de l'aspect négatif de l'implication problématique des « courtiers en ventes aux enchères » dans cette activité.

Dans le cadre de son contrôle, l'équipe de supervision du Conseil populaire provincial a relevé plusieurs irrégularités dans le processus d'adjudication de terrains du district de Yen Thanh. Par exemple, la réception des candidatures et des dépôts, qui devrait être assurée par l'organisateur de la vente, est actuellement déléguée aux communes, ce qui risque de compromettre la sécurité des informations.

Les investissements en infrastructures dans les zones destinées à la vente aux enchères, comme le bloc 4 de la ville, sont incomplets. Pourtant, les autorités locales continuent de les mettre aux enchères, malgré la réglementation qui exige l'achèvement des infrastructures avant la vente. Cette situation complique la tâche des acquéreurs qui souhaitent construire des maisons immédiatement après.

L'infrastructure nécessaire à la vente aux enchères des terrains du bloc 4, en ville, n'est pas encore terminée, mais les terrains sont tout de même mis aux enchères. Photo : Mai Hoa

Pour expliquer ce problème, un représentant du Comité populaire du district de Yen Thanh a indiqué qu'en raison de difficultés pratiques, les personnes concernées déposent d'abord leur argent sur le compte de dépôt temporaire du Département des finances et de la planification du Trésor public, puis effectuent un second dépôt après avoir remporté l'enchère. Or, le logiciel du Trésor public ne permettant pas deux dépôts simultanés, les organisateurs des ventes aux enchères autorisent les Comités populaires communaux à collecter les documents et à recevoir les dépôts par virement bancaire sur le compte communal, garantissant ainsi l'anonymat des enchérisseurs. Les documents collectés sont scellés et le prix de chaque document est affiché à l'écran.

Concernant les investissements dans les infrastructures, un représentant du Comité populaire de district a déclaré que, pour éviter que les recettes budgétaires perçues après une vente aux enchères réussie ne soient faibles en raison d'un taux d'investissement trop élevé ou d'une vente aux enchères infructueuse, le Comité populaire de district a fixé ce taux à 15 % du prix de départ. Avec ce taux, les infrastructures dans les zones concernées se limiteront aux fossés de drainage périphériques et aux voies d'accès en gravier.

Selon Nguyen Vuong Ngoc, vice-président du comité populaire du district, l'augmentation du montant du dépôt pour les ventes aux enchères de terrains est nécessaire pour lutter contre le problème des « courtiers en ventes aux enchères ». (Photo : Mai Hoa)

Solutions pour remédier au problème des « courtiers en ventes aux enchères »

Plusieurs points ont également retenu l'attention de l'équipe de suivi, notamment la fixation du prix de départ proposé par le Comité populaire communal et évalué par le Département des ressources naturelles et de l'environnement ainsi que par le Département des finances et de la planification avant d'être soumis à l'approbation du président du Comité populaire de district. Ce prix de départ correspondait à la proposition de la commune. Parmi les autres points soulevés figuraient les critères de sélection des organisateurs de la vente aux enchères ; le pourcentage d'augmentation du prix d'adjudication par rapport au prix de départ ; les avantages et les inconvénients des méthodes d'enchères directes et indirectes ; et les solutions à apporter au problème des intermédiaires dans les ventes aux enchères.

Concernant les solutions à apporter au problème des « courtiers en ventes aux enchères », le vice-président du comité populaire du district de Yen Thanh, Nguyen Vuong Ngoc, a suggéré trois mesures pour l'atténuer : premièrement, privilégier les enchères indirectes aux enchères directes ; deuxièmement, fixer des prix de départ proches des prix du marché ; et troisièmement, augmenter le montant de l'acompte jusqu'à 20 % du prix de départ, au-delà des réglementations actuelles.

De janvier 2018 à septembre 2020, 639 parcelles de terrain d'une superficie totale de 125 525 m² ont été vendues aux enchères avec succès dans le district de Yen Thanh.²L'offre gagnante s'élevait à plus de 262 milliards de VND.