Обнародование рамок цен на услуги по управлению и эксплуатации многоквартирных домов в провинции Нгеан

Настоящее Решение вступает в силу с 10 ноября 2024 года и отменяет Решение № 2584/QD-UBND от 11 июня 2014 года Провинциального народного комитета, регулирующее максимальную цену на многоквартирные дома в провинции.

Действие настоящего Постановления распространяется на инвесторов, осуществляющих строительство многоквартирных домов; собственников и пользователей многоквартирных домов; советы по управлению многоквартирными домами; органы по управлению эксплуатацией многоквартирных домов; органы государственного управления по управлению и эксплуатации многоквартирных домов; иные организации и лица, осуществляющие деятельность по управлению и эксплуатации многоквартирных домов.

В стоимость услуг по управлению и эксплуатации многоквартирного дома в настоящем Решении не включены: расходы на страхование от пожаров и взрывов, расходы на техническое обслуживание, расходы на парковку транспортного средства, расходы на топливо, электроэнергию, воду для бытовых нужд, услуги телевидения, связи, вознаграждение Правлению многоквартирного дома и иные расходы на услуги для личного пользования собственников и пользователей многоквартирного дома.

Соответственно, ценовой диапазон на услуги по управлению и эксплуатации многоквартирного дома рассчитывается следующим образом:

Для многоквартирных домов с этажностью не более 7 и без лифта минимальная цена рассчитывается как 700 донгов/м.²Площадь, используемая в месяц, и максимальная цена составляет 2500 донгов/м²полезная площадь пола/месяц

Для многоквартирных домов с этажностью не более 7 и лифтом минимальная цена рассчитывается как 1000 донгов/м2.²Площадь, используемая в месяц, и максимальная цена составляет 3700 донгов/м²полезная площадь/месяц

Для многоквартирных домов с этажностью более 7 минимальная стоимость услуг по управлению и эксплуатации квартиры составляет 1300 донгов/м.²Площадь, используемая в месяц, и максимальная цена составляет 6000 донгов/м²полезная площадь/месяц

В случае если подразделению по управлению и эксплуатации многоквартирного дома оказывается поддержка в целях снижения цен на услуги или многоквартирный дом получает доход от предоставления услуг с площадей, находящихся в общей собственности, он должен быть рассчитан на компенсацию расходов по управлению и эксплуатации многоквартирного дома с целью снижения цен на услуги многоквартирного дома и может взимать цены на услуги ниже минимальной цены, установленной выше.

Провинциальный народный комитет поручает Департаменту строительства руководить внедрением системы ценообразования на услуги по управлению и эксплуатации многоквартирных домов в соответствии с настоящим Постановлением и действующими нормативными актами. Одновременно с этим, необходимо рассмотреть и предоставить в компетентный орган информацию о трудностях и проблемах, возникающих в процессе реализации настоящего Постановления, для их решения.

Народный комитет районного уровня отвечает за проверку управления и эксплуатации многоквартирных домов; рассмотрение в пределах своих полномочий или обращение в компетентные органы с просьбой рассмотреть нарушения правил управления и эксплуатации многоквартирных домов, а также цены на услуги по эксплуатации многоквартирных домов в данном районе; разрешение споров по вопросам управления и эксплуатации многоквартирных домов в данном районе в соответствии с положениями Жилищного кодекса.

В настоящем Решении Провинциальный народный комитет также просит Народный комитет коммуны пропагандировать и мобилизовать организации и отдельных лиц для соблюдения положений Решения и соответствующих правовых положений; контролировать, проверять и решать проблемы, возникающие в управлении и использовании цен на услуги по управлению многоквартирными домами или сообщать об этом Районному народному комитету для рассмотрения и решения.

Инвесторы, органы управления и эксплуатации, а также советы по управлению многоквартирными домами при определении стоимости услуг по управлению и эксплуатации многоквартирных домов обязаны обеспечивать гласность, прозрачность и исходить из содержания работ и услуг по управлению и эксплуатации, используемых для каждого типа многоквартирного дома.

Инвестор обязан организовать определение цены услуги по управлению многоквартирным домом и представить её на утверждение первому общему собранию жильцов многоквартирного дома. В случае, если первое общее собрание жильцов не было организовано, инвестор обязан провести переговоры о цене услуги по управлению многоквартирным домом и чётко указать её в договоре купли-продажи квартиры.

Собственники и пользователи многоквартирных домов несут ответственность за своевременное и полное внесение взносов на оплату расходов по управлению и эксплуатации многоквартирных домов в соответствии с принятыми нормативными актами.