Промышленная недвижимость «тронула лед», появились десятки гектаров сделок
Несмотря на вялую конъюнктуру рынка недвижимости, только в сегменте промышленной недвижимости в северных провинциях были зарегистрированы сделки площадью 10 гектаров и более.
По данным отчета Вьетнамской ассоциации риэлторов (VARS), промышленная недвижимость продолжает оставаться перспективным направлением: одобряется все больше инвестиционных проектов по созданию промышленных парков.
Интерес со стороны мировых производителей с большими потребностями в инвестициях, особенно растущая тенденция инвестиций в специализированные продукты, такие как готовые склады, готовые заводы, логистика, центры обработки данных...
Например, компания Foxconn продвигает стратегию диверсификации своей производственной цепочки в Бакзянге, подписав меморандум о взаимопонимании по изучению возможности аренды 50,5 гектаров земли в промышленном парке Куангчау для расширения своего масштаба с общим объемом инвестиций около 300 миллионов долларов США.
Компания Matsuya R&D (Япония) инвестировала дополнительно 6,7 млн долларов США в производственную линию в промышленном парке Донгнай. Компания Giant Manufacturing (Тайвань) инвестировала дополнительно 13 млн долларов США в индустриальный парк VSIP 2 в провинции Биньзыонг. Компания Taihan Precision Technology инвестировала 5,3 млн долларов США в Камзянг, Хайзыонг.
Ряд гигантов, таких как Boeing, Coca-Cola, Meta, SpaceX, Netflix, Apple... ищут возможности для бизнеса и сотрудничества во Вьетнаме.
В VARS отметили, что предложение промышленной недвижимости, особенно для сдачи в аренду больших площадей, по-прежнему ограничено.
 |
Оценка потенциала промышленной недвижимости. Фото: Хоанг Ха |
Г-жа Тхань Фам, заместитель директора отдела исследований и консалтинга CBRE Vietnam, отметила, что, поскольку некоторые индустриальные парки на вторичном рынке предлагают льготы по налогу на прибыль, льготы по налогу на прибыль и льготы по арендной плате за землю, производственные компании в этих районах могут пользоваться более выгодными условиями. Этот регион начал привлекать крупных производителей, а также владельцев готовых заводов для размещения своих предприятий.
«В период с 2022 года по второй квартал 2023 года CBRE зафиксировала крупные сделки площадью от 10 гектаров и более в северных провинциях, таких как Бакзянг, Тхайбинь, Куангнинь, в основном в сферах электроники и автомобильной промышленности», — сказала она.
Между тем, Ба Риа - Вунгтау является самым динамичным вторичным рынком в Южном регионе с крупными источниками инвестиций из США, Китая и Японии.
Данные VARS показывают, что средняя стоимость аренды составляет 100–120 долл. США/м2/цикл аренды и будет продолжать расти, особенно на рынке индустриальных парков Южного уровня 1.
Самая высокая средняя стоимость аренды зафиксирована в городе Хошимин: от 180 до 300 долларов США за м². Далее следует Лонг-Ан со средней стоимостью аренды от 125 до 275 долларов США за м².
Стоимость аренды в Биньзыонге составляет от 100 до 250 долларов США за м², а в Донгнайе — от 100 до 200 долларов США за м². Эта цена рассчитывается на каждый период аренды.
В индустриальных парках на Севере стоимость аренды колеблется от 90 до 120 долл. США/м2/период аренды.
