Удивлён участками земли, которые магнат недвижимости Май Суан Дьеу продаёт покупателям в районе Нгиа Дан

Участок земли, проданный многим людям

8 февраля 2023 года власти возбудили уголовное дело в отношении обвиняемых,временно задержан Май Суан Дьеу, проживающий в коммуне Дьенфук (Дьенчау), является директором акционерной компании Phoenix Real Estate Investment and Construction, обвиняемой в «злоупотреблении доверием с целью присвоения имущества». В частности, в начале декабря 2022 года в следственное управление полиции провинции Нгеан поступила жалоба от г-на QV (1984 года рождения), проживающего в коммуне Фуктхань (Йентхань), обвиняющего супругов Май Суан Дьеу (1986 года рождения) и Хо Тхи Тхань Хоа (1991 года рождения) в присвоении имущества на общую сумму 3 920 000 000 донгов. Сразу же после этого власти начали расследование и выяснение обстоятельств преступления Май Суан Дьеу, связанного с «злоупотреблением доверием с целью присвоения имущества».

Соответственно, примерно в мае 2022 года г-н В. захотел купить землю в коммуне Нгиа Лам (Нгиа Дан). Через риелторов г-н В. узнал о семи земельных участках в коммуне Нгиа Лам, принадлежащих Май Суан Дьеу и его жене, и решил завершить процедуру покупки этих участков. В ходе переговоров о цене г-н В. согласился выкупить у Май Суан Дьеу семь земельных участков за 3 920 000 000 донгов. В период с 5 по 26 мая 2022 года г-н В. полностью выплатил эту сумму Май Суан Дьеу и его жене.

После завершения оплаты, 26 мая 2022 года, Май Суан Дьеу с супругой и г-ном В. подписали договор о передаче права землепользования на 7 земельных участков. Все 7 договоров были нотариально удостоверены. Одновременно Май Суан Дьеу и его супруга планировали завершить процедуру смены имени до 20 июня 2022 года и передать вышеуказанные земельные участки и свидетельство о праве землепользования г-ну В.

Однако Май Суан Дьеу и его жена так и не выполнили своего обязательства. Господин В. долго звонил и писал Май Суан Дьеу и его жене, требуя выполнить своё обязательство – передать земельные участки вместе с сертификатом на право пользования землей или выплатить долг. Однако Май Суан Дьеу и его жена продолжали давать обещания и откладывать их. Понимая, что Май Суан Дьеу и его жена неоднократно нарушали свои обещания, господин В. заподозрил, что эти лица передали вышеуказанные 7 земельных участков кому-то другому. 10 декабря 2022 года господин В. подал жалобу в Следственное управление полиции провинции Нгеан.

В ходе расследования полиция установила, что Май Суан Дьеу, занимая должность директора инвестиционно-строительной акционерной компании Phoenix Real Estate, организовал покупку земельных участков у множества лиц, а затем провел процедуры по разделу участков, разделу их и перепродаже. Однако, получив переводы от покупателей, Май Суан Дьеу не выполнил своего обязательства, а продолжил перепродавать их другим лицам с целью присвоения средств потерпевших. На земельные участки, купленные г-ном В. у Май Суан Дьеу и его жены, этот субъект заключил договоры передачи семи другим лицам, проживающим в городе Куало и районе Дьенчау, что привело к незаконному получению прибыли в размере миллиардов донгов.

После привлечения Май Суан Дьеу к ответственности и временного задержания власти также опубликовали объявление о поиске жертв этой преступной деятельности. Спустя некоторое время многие подали жалобы на Май Суан Дьеу и Хо Тхи Тхань Хоа, обвиняя их в мошенничестве и присвоении имущества на сумму в десятки миллионов донгов.

Самостоятельное планирование продажи земли

Спустя некоторое время Май Суан Дьеу был привлечен к ответственности и временно задержан, и вокруг этого дела появилось много информации. В частности, информация о временном задержании и дисциплинарном взыскании, наложенном партией, многих удивила. Общественное мнение задавалось вопросом, почему Май Суан Дьеу мог манипулировать земельными сделками, присваивая активы многих доверчивых людей, и одновременно втягивать многих чиновников в судебные разбирательства.

В начале июля 2023 года мы присутствовали в районе Нгиадан, где Май Суан Дьеу проводил множество сделок с землей, чтобы узнать больше об участках, которые этот субъект рекламировал для продажи доверчивым инвесторам. Нас удивило то, что многие участки земли были куплены Май Суан Дьеу у местных жителей, но до завершения процедуры конвертации они были выставлены на продажу инвесторам.

В коммуне Нгиа Тхань (Нгиа Дан) мы отправились в деревню Суан Там, где в начале 2022 года Май Суан Дьеу купил почти 10 000 м²Жилая и садовая земля семьи г-на Нгуена Тхань Сона. Хотя площадь земельного участка семьи г-на Сона составляет всего 100 м2,²Жилая земля, остальное – садовые участки. Однако после сделки и покупки Май Суан Дьеу составил раздел на 45 участков для продажи покупателям.

В ходе расследования в коммуне Нгиатхань выяснилось, что, хотя Май Суан Дьеу сам составил план застройки после покупки земли у г-на Нгуен Тхань Сона, он ещё не уведомил местные органы власти и не завершил необходимые процедуры. В частности, по словам г-на Сона, к настоящему моменту г-н Сон и Май Суан Дьеу завершили процедуру смены имени, но этот человек ещё не оплатил полную стоимость покупки земли. Это ставит семью г-на Сона в «полуплачущий-полусмеющийся» положение.

Также известно, что в Нгиа Дан Май Суан Дьеу совершил множество сделок с земельными участками. Все сделки и продажи были оформлены нотариальными конторами в городе Тхай Хоа и районе Нгиа Дан.

В коммуне Нгиа Лок Май Суан Дьеу выкупил участок земли площадью 4402,8 м2²Семья г-на Нгуена Ван Винь (коммуна Донг Хьеу, город Тхай Хоа) разделила множество земельных участков для продажи покупателям. Стоит отметить, что из 4402,8 м²²Земля, купленная у семьи г-на Виня, всего 300 м2²Жилая земля, остальная часть предназначена для выращивания других многолетних культур. Хотя он ещё не завершил процедуры перевода других многолетних культур в жилые и даже не завершил процедуры по передаче дорог… Май Суань Дьеу всё же составил план участка для продажи покупателям.

Приведя нас к участку № 13 (карта № 103) в деревне Кханьтьен коммуны Нгиалок, мы были весьма удивлены, обнаружив, что этот участок земли находится в довольно удалённом месте, на участке, засаженном маниокой, а посередине проложена новая бетонная дорога. По словам представителей коммуны Нгиалок, когда Май Суан Зьеу заливал бетонную дорогу, коммуна зафиксировала это и приостановила строительство.

Узнав о происхождении этой земли, мы узнали, что изначально это были жилые и садовые земли семьи г-на Хоанг Хай Куанга, жителя деревни Кханьтьен. В начале 2022 года семья г-на Куанга намеревалась переехать на юг, чтобы жить со своими детьми, поэтому они продали эту землю семье г-на Нгуен Ван Виня. Все процедуры купли-продажи, а также смены владельца были проведены под свидетельством нотариальной конторы Thai Hoa. После того, как г-н Винь купил землю у г-на Куанга, он продал ее Май Суан Дьеу. Все процедуры по сделке также были завершены. Однако, купив землю у г-на Виня, Май Суан Дьеу не завершил процедуры по смене целевого назначения, а продал ее людям.

Конечно, купля-продажа земли не запрещена законом, но Май Суан Дьеу, купив крупные участки (небольшие по площади жилые дома), сам разработал план застройки и затем рекламировал его покупателям, что привело к ошибочному мнению многих покупателей о том, что план застройки одобрен властями. Этот трюк используется этим субъектом для обмана покупателей. Этот инцидент в очередной раз стал сигналом тревоги для людей, особенно при совершении гражданских сделок с землей, особенно с землей в населённых пунктах.