Дополнительные 3000 миллиардов донгов на проекты социального жилья

Недавний отчет Министерства строительства показывает, что на сегодняшний день строительство социального жилья достигло лишь около 30% от целевого показателя, установленного в национальном плане развития жилищного строительства до 2020 года и перспективе до 2030 года. Отчеты с мест показывают, что существует 206 проектов социального жилья с масштабом строительства около 168 700 квартир общей площадью более 8,4 млн м2.²отстает от графика или строительство приостановлено.

По данным Министерства строительства, в городских районах с большим количеством молодых рабочих и иммигрантов, таких как Хошимин, спрос на доступное жилье, такое как социальное, очень высок, однако предложение отсутствует, а если и есть, то оно расположено слишком далеко от центра, что затрудняет поездки, поэтому не создает никакой привлекательности.

В одном только городе Хошимин в настоящее время около 2 миллионов работающих людей живут в арендованном жилье, поэтому спрос на покупку и аренду жилья по разумным ценам очень высок, в основном среди молодежи с ограниченными финансовыми возможностями. Поэтому предложения по цене от 350 до 600 миллионов донгов за единицу всегда обеспечивают ликвидность при условии наличия относительно развитой инфраструктуры, обеспечивающей доступ к прилегающим районам. Несмотря на высокий спрос, многие инвесторы в настоящее время не проявляют особого интереса к этому сегменту.

Строительство 206 проектов социального жилья отстает от графика или временно приостановлено.

В докладе также показано, что власти некоторых населённых пунктов не уделяют должного внимания развитию социального жилья. Инвесторы не проявляют активности в строительстве малогабаритного и недорогого жилья. Структура предложения жилья несбалансирована, а малоимущие и малообеспеченные домохозяйства не имеют возможности и условий для улучшения своего жилья. Кроме того, одной из причин этой задержки является блокирование бюджетных средств, выделяемых на социальное жилье.

Именно трудности с источниками капитала, в частности льготными кредитами для инвесторов и покупателей жилья, привели к тому, что многие люди не слишком заинтересовались сегментом социального жилья.

Что касается финансирования инвестиций в социальное жилье, то Вьетнамский банк социальной политики потратил 1262 млрд донгов в период с 2018 по 2020 год, что покрыло лишь около 13% спроса. Только в этом году банк планирует потратить около 500 млрд донгов, но пока не осуществил выплату. Этот капитал предоставляется только домохозяйствам и отдельным лицам, нуждающимся в жилье; инвесторам проектов не разрешено брать кредиты. Капитал для компенсации процентных ставок кредитным организациям, предоставляющим кредиты на социальное жилье, пока не определен. Сложности с источниками финансирования существенно повлияли на настроения инвесторов.

По словам представителя Департамента жилищного строительства и управления рынком недвижимости (Министерство строительства), в отличие от ситуации до 2013 года, когда многие предприятия подавали заявки на участие в строительстве социального жилья, чтобы воспользоваться преференциальными условиями правительства и предвидеть высокий спрос в этом сегменте, сейчас многие проекты стремятся вернуться к коммерческому жилью. Не только в Ханое, но и многие проекты социального жилья в Хошимине сталкиваются с нехваткой капитала и стагнацией строительства.

Фактически, многие предприятия Хошимина реализовали десятки проектов социального жилья, но из-за приостановки программы кредитной поддержки в размере 30 миллиардов донгов им пришлось задержать строительство. По некоторым проектам даже сдача квартир была отложена на более длительный срок, чем было обещано, из-за нехватки средств на строительство.

Выделение бюджетного капитала на кредиты на социальное жилье является неотложной задачей для устранения препятствий в строительстве жилья для получателей государственной поддержки и социального обеспечения. Поэтому для решения проблемы нехватки капитала на реализацию проектов социального жилья Министерство строительства недавно предложило премьер-министру выделить дополнительно 3000 млрд донгов на реализацию проектов социального жилья до 2020 года для ускорения реализации 206 проектов, испытывающих нехватку капитала. Кроме того, кредитным организациям будет предоставлено 3431 млрд донгов для компенсации процентов по кредитам в 2018 году.

Министерство строительства также заявило, что для обеспечения цели развития социального жилья в период 2016–2020 годов оно будет стремиться к 2020 году инвестировать в строительство не менее 12,5 млн м².²Социальное жилье для малообеспеченных граждан и рабочих промышленных парков.