Случаи, когда сертификаты на право землепользования не выдаются в соответствии с Законом о земле 2024 года

Статья 151 Закона о земле 2024 года предусматривает случаи, когда свидетельство о праве пользования землей и права собственности на имущество, закрепленное за землей, не выдается, а именно:

1. Землепользователям не выдаются акты на право пользования землей и права собственности на земельные участки в следующих случаях:

а) земли сельскохозяйственного назначения, используемые для государственных нужд в соответствии со статьей 179 настоящего Закона;

б) земельные участки, предоставленные в управление в случаях, указанных в статье 7 настоящего Закона, за исключением земель, предоставленных в совместное пользование с землями, предоставленными в управление, на используемую площадь земельного участка выдается свидетельство о праве землепользования и права собственности на имущество, закрепленное за землей, в соответствии с решением уполномоченного государственного органа о предоставлении земельного участка в аренду;

в) земельные участки, предоставленные в аренду или субаренду у землепользователей, за исключением земельных участков, предоставленных в аренду или субаренду инвесторам, строящим и реализующим инфраструктуру, в соответствии с инвестиционными проектами, утвержденными уполномоченными органами;

г) земельные участки, предоставленные в аренду, за исключением случаев признания права землепользования в соответствии с подпунктом «а» пункта 2 статьи 181 настоящего Закона;

г) земель, в отношении которых компетентным государственным органом принято решение об изъятии земель, за исключением случаев, когда с момента принятия решения об изъятии земель прошло более 3 лет, но решение не исполнено;

e) земля является предметом спора, изымается или подвергается иным мерам обеспечения исполнения судебных решений в соответствии с положениями закона об исполнении гражданских судебных решений; права землепользования подлежат временным чрезвычайным мерам в соответствии с положениями закона;

ж) Организации, которым государство выделяет землю без взимания платы за пользование землей для общественных нужд, а не для коммерческих целей.

2. Выдача свидетельства о праве землепользования и права собственности на земельный участок не допускается в следующих случаях:

а) недвижимое имущество, прикрепленное к земельному участку, если земельный участок, содержащий такое имущество, находится в случае, если акт на право землепользования и права собственности на недвижимое имущество, прикрепленное к земельному участку, не выдан в порядке, установленном пунктом 1 настоящей статьи, или не соответствует условиям выдачи акта на право землепользования и права собственности на недвижимое имущество, прикрепленное к земельному участку;

б) Жилые дома или строительные сооружения, построенные временно во время строительства основных сооружений или временно построенные с использованием таких материалов, как солома, бамбук, тростник, листья, почва; вспомогательные сооружения, расположенные за пределами основных сооружений и предназначенные для управления, использования и эксплуатации основных сооружений;

c) Активы, прикрепленные к земле, в отношении которых имеется уведомление или решение об освобождении или решение о возврате земли компетентным государственным органом, за исключением случаев, когда прошло более 3 лет с даты такого уведомления или решения, но исполнение не было произведено;

г) жилые дома и сооружения, построенные после объявления запрета на строительство; сооружения, затрагивающие или занимающие защитные межевые знаки объектов технической инфраструктуры и историко-культурных памятников, отнесенных к категории охраняемых; объекты, прикрепленные к земле, созданные после утверждения плана компетентным органом и не соответствующие планировке, утвержденной на момент выдачи свидетельства о праве пользования землей и праве собственности на объекты, прикрепленные к земле, за исключением случаев, когда собственник жилья или сооружения, не являющегося жилым домом, как это предусмотрено статьями 148 и 149 настоящего Закона, имеет разрешение на строительство со сроком действия в соответствии с положениями закона о строительстве;

г) государственные активы, за исключением активов, которые определены как государственный капитал, внесенный в предприятие в соответствии с указаниями Министерства финансов;

д) имущество, прикрепленное к земле, не подпадающее под случаи, предусмотренные статьями 148 и 149 настоящего Закона.