Что следует сделать предприятиям для оптимизации производственных и коммерческих помещений?

Журналисты газеты, радио и телевидения Nghe An взяли интервью у экономического эксперта Нгуена Хоанг Зунга - председателя совета директоров Leadership Training and Sustainable Development Services Company Limited, бывшего заместителя декана факультета финансов, бухгалтерского учета и банковского дела Хошиминского университета промышленности и торговли об этой сфере.

Снеобходимо удалить в ближайшее времятрудности с точки зрения пространства

Репортер: Уважаемый господин Нгуен Хоанг Зунг,Датоперспектива исследованияты,Можете ли вы поделиться какими-либо новаторскими решениями для быстрого решения проблем с помещениями для бизнеса, особенно в контексте растущей привлекательности прямых иностранных инвестиций?

Г-н Нгуен Хоанг Зунг: Помимо юридических, управленческих, технологических проблем и нехватки квалифицированных кадров, самой большой проблемой, с которой сталкивается бизнес-сообщество сегодня, является нехватка производственных и коммерческих помещений. Это неотложная проблема, требующая скорейшего решения для создания условий для развития частного сектора экономики в соответствии с Постановлением Политбюро № 68-NQ/TW от 4 мая 2025 года. Для решения проблемы с помещениями для бизнеса, особенно в условиях роста привлечения прямых иностранных инвестиций, предлагаю следующие решения:

Первый,Необходимо продолжать содействовать развитию инфраструктуры индустриальных парков и промышленных кластеров, обеспечивающей полную транспортную, электроэнергетическую, водоснабжающую, телекоммуникационную, водоочистную и т.д. Это не только привлекает прямые иностранные инвестиции, но и создает благоприятные условия для отечественных предприятий, позволяя им получить доступ к производственным и деловым помещениям по разумной цене. В частности, необходимо сосредоточиться на развитии специализированных индустриальных парков и экологических индустриальных парков для удовлетворения разнообразных потребностей инвесторов. Это позволит привлечь множество крупномасштабных проектов, стимулировать производство, создавать рабочие места, ускорять экономический рост и повышать местную конкурентоспособность.

Понедельник,Необходимо сделать процессы лицензирования, землеотвода и аренды земельных участков прозрачными, уделить особое внимание пересмотру и упрощению административных процедур, связанных с землей, публиковать информацию о планировании землепользования, ценах на землю, индустриальных парках и промышленных кластерах. Необходимо создать электронную систему информации о землепользовании для обеспечения прозрачности, удобства поиска и мониторинга. Более оперативно и комплексно внедрять инновации в области землеотвода, аренды земельных участков и изменения целевого назначения земельных участков для обеспечения прав субъектов и в соответствии с рыночными механизмами, предусмотренными Законом о земле 2024 года. Это поможет предприятиям, включая предприятия с прямыми иностранными инвестициями, быстро получать доступ к информации, экономя время и средства.

Вторник,Укрепление управления и эффективного использования земель, преодоление ограничений, исправление ситуации с нецелевым использованием и расточительством земельных ресурсов. Решительно и строго бороться с нецелевым использованием, расточительством и неэффективным использованием земель. По моему мнению, необходимо возвращать земли под проекты, реализация которых отстаёт от графика, стимулировать предприятия к экономному использованию земель, применять высокие технологии для повышения эффективности производства на одной и той же территории, а также содействовать предупреждению и противодействию коррупции, негативу, «групповым интересам», приводящим к потере государственного имущества, связанного с землей.

ТСреда,Диверсифицировать формы предоставления помещений. Помимо аренды земли, необходимо развивать другие формы, такие как аренда готовых заводов, совместных производственных площадей, коворкингов (совместного использования офисных помещений) для малых и средних предприятий. В настоящее время использование услуг аренды заводов постепенно становится популярным среди бизнеса, что позволяет компаниям не тратить время на строительство, а сразу начать производство и бизнес. Это позволяет им снизить первоначальные инвестиционные затраты и быть гибкими в расширении масштабов производства и бизнеса.

Четверг,Необходима особая льготная земельная политика для отечественных предприятий, особенно малых и средних, стартапов и высокотехнологичных предприятий. Приоритетные меры могут включать освобождение от уплаты и снижение арендной платы за землю, поддержку юридических процедур и создание условий для получения отечественными предприятиями льготных кредитов для инвестиций в строительство инфраструктуры и заводов.

Пятница,Содействовать развитию государственно-частного партнерства (ГЧП), стимулировать частные предприятия к участию в инвестировании в развитие инфраструктуры индустриальных парков и промышленных кластеров в формате ГЧП. Механизм ГЧП позволит снизить бремя, связанное с поиском, привлечением и распределением бюджетных инвестиционных средств на инфраструктуру. Можно сказать, что это эффективное решение для мобилизации социальных ресурсов, удовлетворяющее потребности в инвестициях в целях социально-экономического развития.

Решающая роль правительства

Репортер: По вашему мнению, каким образом следует повысить роль местных органов власти, их департаментов и отделений для обеспечения прозрачности и справедливости при планировании и выделении земель предприятиям?

Г-н Нгуен Хоанг Зунг: Важно подчеркнуть, что местные органы власти и ведомства играют ключевую роль в обеспечении прозрачности и справедливости при планировании и распределении земель между предприятиями. Для повышения этой роли, на мой взгляд, необходимо сосредоточиться на следующих вопросах:

ПервыйПланирование землепользования должно быть публичным, понятным и прозрачным, обеспечивая участие общественности и бизнеса. Информация о планировании и планах землепользования должна регулярно обновляться на электронных информационных порталах, быть доступной для поиска, что способствует прозрачному и эффективному управлению земельными ресурсами. Это помогает компаниям своевременно получать информацию, прогнозировать потребности и направления развития, а также стремиться к более эффективному применению Закона о землепользовании 2024 года в соответствии с тенденцией цифровой трансформации.

Важным вопросом, на котором должны сосредоточиться местные органы власти и ведомства, является упрощение административных процедур. Правительство приняло Постановление № 66/NQ-CP от 26 марта 2025 года, утвердившее Программу сокращения и упрощения административных процедур, связанных с производственной и предпринимательской деятельностью. Ранее, в Постановлении Политбюро № 57-NQ/TW от 22 декабря 2024 года, также было четко указано на необходимость «максимизации административных процедур», «комплексного внедрения инноваций в сфере административных процедур, предоставления государственных услуг независимо от административных границ; повышения качества электронных государственных услуг, цифровых услуг для населения и бизнеса, в целях предоставления комплексных, персонализированных и основанных на данных электронных государственных услуг».

«

Местным органам власти необходимо продолжить реформирование административных процедур, связанных с землей, сократить сроки выдачи лицензий, выделения земель и аренды земли.

Экономист Нгуен Хоанг Зунг

В то же время необходимо организовать публичные и прозрачные земельные аукционы: земельные аукционы должны соответствовать законодательству, быть публичными и прозрачными, а также обеспечивать честную конкуренцию между предприятиями. Информация о земельных аукционах должна быть широко опубликована и доведена до сведения всех заинтересованных предприятий. Публичные аукционы способствуют определению рыночной стоимости земли, тем самым помогая государству эффективнее управлять земельными ресурсами, корректировать структуру землепользования и контролировать земельные фонды. Это позволяет избежать монополий и манипулирования рынком, предотвратить спекуляции, манипулирование ценами и дестабилизацию рынка недвижимости.

На всех уровнях и во всех секторах необходимо регулярно проверять и тщательно контролировать землепользование предприятий после предоставления или аренды земельных участков. Земля – это не только важный ресурс, но и важнейший актив и средство производства, тесно связанные с процессом социально-экономического развития, обеспечением безопасности и порядка.

В настоящее время управление и использование земли, жилья и земель предприятий не являются по-настоящему эффективными, особенно продажа активов на земле, передача прав землепользования, внесение капитала в совместные предприятия, ассоциации, изменение целевого назначения землепользования... Поэтому необходимо строго пресекать случаи использования земли не по назначению, расточительства, медленной реализации или использования в своих интересах политики по длительному занятию государственных земель...

Местным органам власти необходимо создать механизм регулярного диалога с предприятиями, учитывать их мнения и рекомендации по земельным вопросам. Своевременно обрабатывать отзывы и жалобы предприятий, обеспечивая соблюдение их законных прав. Необходимо также создать синхронизированную систему базы данных по земельным ресурсам, связывающую населенные пункты и отрасли для постоянного обновления информации о статусе землепользования; создать соответствующие механизмы поддержки для предприятий, которые действительно способны и нацелены на инвестиции.

Одновременно необходимо повышать квалификацию должностных лиц, включая профессиональные знания, практические навыки и профессиональную этику. В последнее время ряд нарушений в сфере землепользования, особенно при выделении земель, аренде земель и перепрофилировании земель, вызвали общественное возмущение, что негативно сказывается на стабильности, безопасности, порядке и имидже инвестиционной среды. Поэтому необходимо усилить обучение, повысить профессиональный уровень и общественную этику должностных лиц, работающих в сфере землепользования. Необходимо повысить ответственность должностных лиц за исполнение ими своих обязанностей.

Что следует делать предприятиям?

Репортер: С другой стороны,Какие проактивные шаги необходимо предпринять компаниям для оптимизации использования существующих помещений и адаптации к будущим изменениям?, сэр?

Г-н Нгуен Хоанг Зунг: Помимо использования политических решений, компаниям также необходимо заблаговременно внедрять меры по оптимизации использования имеющихся помещений и адаптации к будущим изменениям. Ниже приведены семь основных и важных рекомендаций для самих компаний:

ПервыйПереоцените потребность в площадях. Предприятиям необходимо тщательно проанализировать фактическую потребность в производственных и коммерческих площадях, избегая ситуации, когда аренда или покупка земельных участков превышает потребности, что приводит к расточительству. Эту оценку необходимо проводить периодически, чтобы корректировать её в соответствии с развитием предприятия.

ПонедельникПредприятия увеличивают применение технологий, автоматизацию, инвестиции в современные технологии, автоматизацию производственных и логистических процессов для повышения производительности и эффективности использования пространства.

ВторникНеобходимо научно оптимизировать проектирование производственных и хозяйственных помещений, максимально используя имеющееся пространство. Применять модели бережливого производства, рационально размещать машины и оборудование для минимизации используемого пространства и увеличения товарооборота.

Среда, рассмотрите гибкие варианты использования пространства, такие как совместное использование пространства, субаренда части неиспользуемых площадей или сотрудничество с другими предприятиями для совместного использования инфраструктуры.

ЧетвергПредприятиям необходимо откладывать часть своей прибыли для реинвестирования в техническую инфраструктуру, модернизировать техническую инфраструктуру на заводах и складах для удовлетворения современных требований производства и бизнеса.

ПятницаВ условиях всё более глубокой международной интеграции компаниям необходимо заблаговременно разрабатывать планы, прогнозировать стратегии и готовиться к будущему. Внимательное отслеживание тенденций развития отрасли, прогнозирование будущего пространства требует своевременной подготовки и корректировки планов.

Суббота,В условиях промышленной революции 4.0 цифровая трансформация становится жизненно важным фактором для бизнеса. Цифровая трансформация не только помогает оптимизировать производственные и бизнес-процессы, но и повышает эффективность управления и использования помещений благодаря таким технологиям, как Интернет вещей, большие данные, искусственный интеллект... Помимо инвестиций в новые технологии и инструменты, цифровая трансформация представляет собой комплексное решение для изменения мышления, «революционизируя» весь бизнес в сфере функционирования и устойчивого развития.

Заблаговременно внедряя вышеуказанные меры, предприятия могут оптимизировать использование пространства, сократить расходы, повысить конкурентоспособность и гибко адаптироваться к будущим изменениям рынка.

Репортер: Большое спасибо дедушка!