Экономика

Что следует сделать предприятиям для оптимизации производственных и коммерческих помещений?

вьетнамский английский DNUM_CCZAIZCACF 08:40

Одним из важных факторов развития бизнеса является наличие производственных и торговых помещений. Однако многие предприятия Нгеана в настоящее время сталкиваются с трудностями в поиске подходящих производственных и торговых помещений. Эта ситуация не только ограничивает возможности бизнеса и производства, но и негативно сказывается на долгосрочных инвестициях, расширении масштабов деятельности и повышении конкурентоспособности.

Журналисты газеты, радио и телевидения Nghe An взяли интервью у экономического эксперта Нгуена Хоанг Зунга - председателя совета директоров Leadership Training and Sustainable Development Services Company Limited, бывшего заместителя декана факультета финансов, бухгалтерского учета и банковского дела Хошиминского университета промышленности и торговли об этой сфере.

Снужно скоро удалитьтрудности в космосе

Репортер: Уважаемый господин Нгуен Хоанг Зунг,Датоугол исследованияты,Можете ли вы поделиться какими-либо прорывными решениями по быстрому устранению препятствий в плане помещений для бизнеса, особенно в контексте увеличения привлечения прямых иностранных инвестиций?

Chuyên gia kinh tế Nguyễn Hoàng Dũng
Экономист Нгуен Хоанг Зунг. Фотография: “Мой Нуонг”

Г-н Нгуен Хоанг Зунг: Помимо юридических, управленческих, технологических проблем и нехватки квалифицированных кадров, самой большой проблемой, с которой сталкивается бизнес-сообщество сегодня, является нехватка производственных и коммерческих помещений. Это неотложная проблема, требующая скорейшего решения для создания условий для развития частного сектора экономики в соответствии с Постановлением Политбюро № 68-NQ/TW от 4 мая 2025 года. Для устранения препятствий, связанных с предоставлением помещений для бизнеса, особенно в контексте увеличения привлечения прямых иностранных инвестиций, предлагаю следующие решения:

Первый,Необходимо продолжать содействовать развитию инфраструктуры индустриальных парков и промышленных кластеров, обеспечивающих полную транспортную, электроэнергетическую, водоснабжающую, телекоммуникационную, водоочистную и т.д. Это не только привлекает прямые иностранные инвестиции, но и создает благоприятные условия для отечественных предприятий, позволяя им получить доступ к производственным и деловым помещениям по разумной цене. В частности, необходимо сосредоточиться на развитии специализированных индустриальных парков и экологических индустриальных парков для удовлетворения разнообразных потребностей инвесторов. Это позволит привлечь множество крупных проектов, стимулировать производство, создавать рабочие места, ускорять экономический рост и повышать местную конкурентоспособность.

Понедельник,Необходимо обеспечить прозрачность процессов лицензирования, выделения и аренды земельных участков, уделить особое внимание пересмотру и упрощению административных процедур, связанных с землей, публиковать информацию о планировании землепользования, ценах на землю, а также о промышленных парках и кластерах. Необходимо создать электронную систему информации о землепользовании, обеспечивающую прозрачность, удобство поиска и мониторинга. Своевременно внедрять более комплексные инновации в области выделения, аренды и изменения целевого назначения земельных участков для обеспечения прав субъектов и соответствия рыночным механизмам в соответствии с Законом о земле 2024 года. Это поможет предприятиям, включая предприятия с прямыми иностранными инвестициями, быстро получать доступ к информации, экономя время и средства.

 KCN
В провинции Нгеан расположено восемь промышленных парков с синхронной инфраструктурой, в которые многие предприятия инвестируют, привлекая сотни других предприятий в аренду земли для производства и бизнеса. Фото: Документ

Вторник,Укрепление управления и эффективного использования земель, преодоление ограничений, устранение ситуации с нецелевым использованием и расточительством земельных ресурсов. Решительно и строго бороться с нецелевым использованием, расточительством и неэффективным использованием земель. По моему мнению, необходимо возвращать земли под проекты, реализация которых отстаёт от графика, стимулировать предприятия к экономному использованию земель, применять высокие технологии для повышения эффективности производства на одной и той же территории, а также содействовать предупреждению и противодействию коррупции, негативу, «групповым интересам», приводящим к потере государственного имущества, связанного с землей.

ТСреда,Диверсифицировать формы предоставления помещений. Помимо аренды земли, необходимо развивать другие формы, такие как аренда готовых заводов, совместных производственных площадей, коворкингов (совместного использования офисных помещений) для малых и средних предприятий. В настоящее время использование услуг аренды заводов постепенно становится популярным среди бизнеса, что позволяет компаниям не тратить время на строительство, а сразу начинать производство и бизнес. Это позволяет им снизить первоначальные инвестиционные затраты и быть гибкими в расширении масштабов производства и бизнеса.

Четверг,Необходима особая льготная земельная политика для отечественных предприятий, особенно малых и средних, стартапов и высокотехнологичных предприятий. Приоритетные меры могут включать освобождение от уплаты и снижение арендной платы за землю, поддержку юридических процедур и создание условий для получения отечественными предприятиями льготных кредитов для инвестиций в строительство инфраструктуры и заводов.

Пятница,Содействовать развитию государственно-частного партнерства (ГЧП), стимулировать частные предприятия к участию в инвестировании в развитие инфраструктуры индустриальных парков и промышленных кластеров в формате ГЧП. Механизм ГЧП позволит снизить бремя, связанное с поиском, привлечением и распределением бюджетных инвестиционных средств на инфраструктуру. Можно сказать, что это эффективное решение для мобилизации социальных ресурсов, удовлетворяющее потребности в инвестициях в целях социально-экономического развития.

Chuyên gia kinh tế Nguyễn Hoàng Dũng tại hội thảo về kinh tế tuần hoàn
Экономист Нгуен Хоанг Зунг на семинаре по экономике замкнутого цикла. Фото: My Nuong

Решающая роль правительства

Репортер: По вашему мнению, каким образом следует повысить роль местных органов власти и ведомств для обеспечения прозрачности и справедливости при планировании и выделении земель предприятиям?

Г-н Нгуен Хоанг Зунг: Важно подчеркнуть, что местные органы власти и ведомства играют ключевую роль в обеспечении прозрачности и справедливости при планировании и распределении земель между предприятиями. Для повышения этой роли, на мой взгляд, необходимо сосредоточиться на следующих вопросах:

ПервыйПланирование землепользования должно быть публичным, понятным и прозрачным, обеспечивая участие общественности и бизнеса. Информация о планировании и планах землепользования должна регулярно обновляться на электронных информационных порталах, быть доступной для поиска, что способствует прозрачному и эффективному управлению земельными ресурсами. Это помогает компаниям своевременно получать информацию, прогнозировать потребности и направления развития, а также стремиться к более эффективному применению Закона о землепользовании 2024 года в соответствии с тенденцией цифровой трансформации.

Các dự án lớn và lấp đầy Khu công nghiệp VSIP Nghệ An. Ảnh: Thành Cường
Индустриальный парк VSIP Nghe An заполнен предприятиями вторичного бизнеса. Фото предоставлено Тхань Кыонгом.

Важным вопросом, на котором должны сосредоточиться местные органы власти и ведомства, является упрощение административных процедур. Правительство приняло Постановление № 66/NQ-CP от 26 марта 2025 года, утвердившее Программу сокращения и упрощения административных процедур, связанных с производственной и предпринимательской деятельностью. Ранее, в Постановлении Политбюро № 57-NQ/TW от 22 декабря 2024 года, также было четко указано на необходимость «максимизации административных процедур», «комплексного внедрения инноваций в сфере административных процедур, предоставления государственных услуг независимо от административных границ; повышения качества электронных государственных услуг, цифровых услуг для населения и бизнеса, в целях предоставления комплексных, персонализированных и основанных на данных электронных государственных услуг».

«

Местным органам власти необходимо продолжить реформирование административных процедур, связанных с землей, сократить сроки выдачи лицензий, выделения земель и аренды земли.

Экономист Нгуен Хоанг Зунг

Наряду с этим, это организация публичных и прозрачных земельных аукционов: земельные аукционы должны соответствовать законодательству, быть публичными и прозрачными, обеспечивать честную конкуренцию между предприятиями. Информация о земельных аукционах должна быть широко доступна и доведена до сведения всех заинтересованных предприятий. Публичные аукционы способствуют определению рыночной стоимости земли, тем самым помогая государству эффективнее управлять земельными ресурсами, корректировать структуру землепользования и контролировать земельные фонды. Одновременно они позволяют избежать монополий и манипулирования рынком, предотвращают спекуляции, манипулирование ценами и нестабильность на рынке недвижимости.

На всех уровнях и во всех секторах необходимо регулярно проверять и тщательно контролировать землепользование предприятий после предоставления или аренды земельных участков. Земля – это не только важный ресурс, но и актив, важнейшее средство производства, тесно связанное с процессом социально-экономического развития, обеспечением безопасности и порядка.

В настоящее время управление и использование земли, жилья и земель предприятий не являются по-настоящему эффективными, особенно продажа активов на земле, передача прав землепользования, внесение капитала в совместные предприятия, ассоциации, изменение целевого назначения землепользования... Поэтому необходимо строго пресекать случаи использования земли не по назначению, расточительства, медленной реализации или использования в своих интересах политики по захвату государственных земель на длительный срок...

Chuyên gia kinh tế Nguyễn Hoàng Dũng tại hội thảo quốc tế về đổi mới sáng tạo
Экономист Нгуен Хоанг Зунг отвечает на вопросы прессы на международной конференции по инновациям. Фото: My Nuong

Местным органам власти необходимо создать механизм регулярного диалога с предприятиями, учитывать их мнения и рекомендации по земельным вопросам. Своевременно обрабатывать отзывы и жалобы предприятий, обеспечивая соблюдение их законных прав. Необходимо также создать синхронизированную систему базы данных по земельным ресурсам, которая позволит населенным пунктам и отрасли постоянно обновлять информацию о статусе землепользования; создать соответствующие механизмы поддержки для предприятий, которые действительно способны и нацелены на инвестиции.

Одновременно необходимо повышать квалификацию должностных лиц, включая профессиональные знания, практические навыки и профессиональную этику. В последнее время ряд нарушений в сфере землепользования, особенно при выделении земель, аренде земель и перепрофилировании земель, вызвали общественное возмущение, что негативно сказывается на стабильности, безопасности, порядке и имидже инвестиционной среды. Поэтому необходимо усилить обучение, повысить профессиональный уровень и общественную этику должностных лиц, работающих в сфере землепользования. Необходимо повысить ответственность должностных лиц за исполнение ими своих обязанностей.

Что следует делать предприятиям?

Репортер: С другой стороны,Какие проактивные шаги необходимо предпринять компаниям для оптимизации использования существующих помещений и адаптации к будущим изменениям?, сэр?

Г-н Нгуен Хоанг Зунг: Помимо использования политических решений, компаниям также необходимо заблаговременно внедрять меры по оптимизации использования имеющихся помещений и адаптации к будущим изменениям. Ниже приведены семь основных и важных рекомендаций для самих компаний:

ПервыйПереоценка потребности в помещениях. Предприятиям необходимо тщательно проанализировать фактическую потребность в производственных и коммерческих помещениях, избегая ситуации, когда аренда или покупка земельных участков превышает потребности, что приводит к расточительству. Эту оценку необходимо проводить периодически и корректировать в соответствии с развитием предприятия.

KCN Bắc Vinh là một trong những KCN lớn của tỉnh nằm trên địa bàn phường Vinh Hưng. Ảnh: Tiến Đông
Промышленный парк Бак Винь - Нге Ан. Фото: Тянь Донг

ПонедельникПредприятия увеличивают применение технологий, автоматизацию, инвестиции в современные технологии, автоматизацию производственных и логистических процессов для повышения производительности и эффективности использования пространства.

ВторникНеобходимо научно оптимизировать проектирование производственных и хозяйственных помещений, максимально используя имеющуюся площадь. Применять модели бережливого производства, рационально размещать машины и оборудование для минимизации используемой площади, увеличивать товарооборот.

Среда, рассмотрите гибкие варианты использования пространства, такие как совместное использование пространства, субаренда части неиспользуемых площадей или сотрудничество с другими предприятиями для совместного использования инфраструктуры.

ЧетвергПредприятиям необходимо направлять часть своей прибыли на реинвестирование в техническую инфраструктуру, модернизировать техническую инфраструктуру на заводах и складах для удовлетворения современных требований производства и бизнеса.

ПятницаВ условиях всё более глубокой международной интеграции компаниям необходимо заблаговременно разрабатывать планы, прогнозировать стратегии и готовиться к будущему. Внимательное отслеживание тенденций развития отрасли, прогнозирование будущего пространства требует своевременной подготовки и корректировки планов.

gen-h-trung-loc-1.jpg
Эффективное использование помещений — важный фактор успеха бизнеса. Фото предоставлено Ту Хыонг.

Суббота,В условиях промышленной революции 4.0 цифровая трансформация становится жизненно важным фактором для бизнеса. Цифровая трансформация не только помогает оптимизировать производственные и бизнес-процессы, но и повышает эффективность управления и использования помещений благодаря таким технологиям, как Интернет вещей, большие данные, искусственный интеллект... Помимо инвестиций в новые технологии и инструменты, цифровая трансформация представляет собой комплексное решение для изменения мышления, «революционизируя» весь бизнес в сфере функционирования и устойчивого развития.

Заблаговременно внедряя вышеуказанные меры, предприятия могут оптимизировать использование пространства, сократить расходы, повысить конкурентоспособность и гибко адаптироваться к будущим изменениям рынка.

Репортер: Большое спасибо дедушка!

Избранная газета Nghe An

Последний

х
Что следует сделать предприятиям для оптимизации производственных и коммерческих помещений?
ПИТАТЬСЯ ОТОДИНCMS- ПРОДУКТНЕКО