Прогноз рынка недвижимости города Винь на 2020 год

Подталкивание со стороны макрофакторов

Можно сказать, что 2019 год стал годом множества позитивных изменений, когда был реализован ряд макроэкономических мер, открывших возможности прорыва в сфере недвижимости.

В конце 2019 года на рынке по всей стране наблюдались неожиданные колебания, когда банки одновременно объявили о снижении процентных ставок по кредитам и депозитам. Согласно распоряжению премьер-министра, к 2020 году Государственный банк всей системы должен снизить процентные ставки по кредитам до 0,5% годовых. Акционерные банки также поспешили скорректировать процентные ставки по депозитам. Например, в VietinBank максимальная процентная ставка сейчас составляет всего 6,8% годовых, что на 0,2% меньше, чем раньше; максимальная процентная ставка TienPhongBank снизилась с 8,6% годовых до 7,6-7,8% годовых; ACB снизил ставку на 0,05% годовых для 9- и 12-месячных сроков; Bao Viet снизил ставку на 0,05% годовых для 6-месячных сроков; VPBank снизил ставку на 0,4% годовых для ряда сроков...

Экономисты полагают, что эта корректировка окажет серьёзное влияние не только на банки, но и на многие смежные отрасли. Если процентные ставки по сбережениям продолжат снижаться, значительное число клиентов перейдет от вкладов к инвестированию в акции, иностранную валюту, недвижимость и т. д.

Примечательно, что сектор недвижимости только что получил два особенно важных новых документа, касающихся коэффициента корректировки цен на землю (К) и ожидаемого прейскуранта цен на землю на период 2020–2024 годов.

«Нарастающий» рост коэффициента К в Хошимине за последние годы. Источник: Cafeland

В частности, многие провинции и города предложили изменить коэффициент К на 2020 год, увеличив его больше, чем в предыдущие годы. Это означает, что с каждой сделки придётся платить больше налогов, что приведёт к росту цен на недвижимость. Например, до 2016 года стоимость земли составляла 15–18% от себестоимости, но теперь Ханой рассчитывает коэффициент К во внутренних районах города в размере от 1,85 до 2,3, поэтому цены на землю выросли более чем вдвое.Или в Нгеане цены на землю в городе Винь достигли самой высокой отметки в 65 миллионов донгов/м2.²(выросла на 27,5% по сравнению с прейскурантом цен на землю за период 2015-2019 гг.). В районах самая высокая цена составляет 15 млн донгов/м².²(увеличилась на 87,5% по сравнению с прейскурантом цен на землю за период 2015-2019 гг.).

Кроме того, согласно нормативным актам, прейскурант цен на землю будет корректироваться каждые 5 лет, то есть в 2020 году цены на землю будут скорректированы и повышены в соответствии с общенациональным уровнем. Этот прейскурант является основой для расчета платы за землепользование, расчета налога на землю, расчета сборов и платежей за землепользование и землепользование, расчета затрат на производство и непосредственно влияет на цены на землю...

Согласно последним статистическим данным Ассоциации недвижимости Хошимина, плата за пользование землей составляет около 10% от стоимости квартир, 30% таунхаусов и 50% вилл. Таким образом, повышение коэффициента К и новый прейскурант на землю станут двумя факторами, которые существенно повлияют на стоимость земли и цену продажи проекта, когда инвесторы выведут его на рынок, что напрямую повлияет на рынок недвижимости в ближайшие годы.

Рынок недвижимости города Винь развивается профессионально

Общаясь с г-ном Нгуен Вьет Анем — генеральным директором акционерной компании Bac Trung Bo Real Estate, одного из ведущих агентств недвижимости в городе Винь, мы видим его оптимистичную оценку рынка.Недвижимость в городе Виньв ближайшие 5 лет.

«Недвижимость — это инфраструктура, связанная со всеми отраслями и напрямую влияющая на них. Развитие других секторов также приводит к росту рынка недвижимости и наоборот. В настоящее время можно сказать, что в городе Винь созданы наилучшие условия для исключительного роста рынка недвижимости с точки зрения экономики, общества, технологий, здравоохранения, образования и т.д.», — отметил г-н Нгуен Вьет Ань.

В 2019 году компания Nghe An дважды проводила Конференцию по продвижению инвестиций, собрав в общей сложности около 57 000 миллиардов донгов от предприятий по всей стране. Город Винь является ключевым городским районом с открытой политикой, привлекающей внимание многих инвесторов. Это подтверждает существующий потенциал города Винь для создания крупных прорывов в сфере недвижимости.

В частности, в последние годы город Винь считается одним из городов, добившихся впечатляющих успехов во всех областях на пути к созданию интеллектуальной и комфортной для жизни городской среды, постепенно реализуя цель превращения в экономический и культурный центр Северо-Центрального региона.

Ежегодный вклад города Винь в бюджет провинции Нгеан составляет около 33,52%, а средний доход на душу населения достигает почти 85 миллионов донгов в год. Город занимает важное положение на внутренних транспортных магистралях: сеть автовокзалов соединяет практически все районы страны, имеется железнодорожная станция первого класса. Аэропорт Винь планируется и инвестируется в расширение до международного значения. Бульвар Винь-Кыало способствует развитию морского туризма, превращая город в центр экономического роста провинции.

По словам г-на Нгуена Вьета Аня, сектор недвижимости в самом городе Винь также получает множество позитивных преимуществ в дополнение к движущей силе макроэкономических факторов страны, подготавливая прочную основу для взрывного 2020 года.

В городе Винь постоянно появляются качественные проекты недвижимости, отвечающие потребностям людей в жилье. Фото: Документ

«Ожидается, что 2020 год станет годом полной занятости для ассоциации риелторов, поскольку это период пересечения старых и новых цен на землю с головокружительным ростом. Статистика сайта bactrungbo.vn показывает, что к концу 2019 года спрос на землю и квартиры демонстрирует признаки резкого роста. Я думаю, что сообразительные покупатели вскоре примут решение о покупке недвижимости в начале 2020 года, когда цены на землю ещё низкие, а в городе Винь есть много красивых проектов, таких как…Городской район Нам Ле Лой, Городской район Truong Son Homes, Апартаменты Sai Gon Sky... Не говоря уже о том, что рынок недвижимости города Винь все больше меняется в профессиональном плане с участием инвесторов со всего мира, обладающих престижем и опытом, предлагая покупателям идеальный выбор не менее, чем на таких известных рынках, как Ханой, Куангнинь, Дананг...».

Подтверждая потенциал недвижимости города Винь в 2020 году, г-н Нгуен Вьет Ань высказал следующее мнение: «С ростом спроса на покупку жилья и постепенным изменением привычек и вкусов покупателей, которые отдают предпочтение не жилым домам и землям, выставленным на аукцион, а участкам под проекты, жилищные проекты с такими преимуществами, как кампус, синхронная планировка, идеальное пространство, разнообразные коммунальные услуги, цивилизованное сообщество... безусловно, будут «доминировать» на рынке в течение 2020 года. Это также станет фактором, привлекающим больше инвесторов в город Винь, что принесет множество стильных проектов и создаст новый, более профессиональный облик, который будет способствовать более активному развитию рынка недвижимости города Винь в ближайшие годы».