Цены на социальное жилье в Ханое выросли в 3-4 раза, методы спекуляции становятся все более изощренными.

Цены на социальное жилье стремительно растут.

Политика социального обеспечения для малообеспеченных людей искажается, превращая социальное жилье в спекулятивный инструмент, в то время как обездоленные слои населения продолжают отдаляться от своей мечты о собственном жилье.

Всего за несколько лет стоимость социального жилья в Ханое выросла в 3-4 раза, превратив этот сегмент, изначально предназначенный для малообеспеченных, в прибыльный спекулятивный канал. Недостатки в рассмотрении заявлений, слабый надзор и соучастие посредников искажают политику социального обеспечения, отодвигая уязвимых людей на второй план в их мечте о собственном благополучии.

В проекте Ecohome 3 в Бак Ту Лиеме, Ханой, квартиры социального жилья, которые в 2019 году продавались по цене 15,6–16,5 млн донгов/м2, теперь выросли на вторичном рынке до 62,9 млн донгов/м2, что в 4 раза меньше, чем за 6 лет.

Аналогичная ситуация произошла в проекте социального жилья «Донг Мо» в районе Хоангмай, Ханой. В 2016 году начальная цена составляла всего около 14 миллионов донгов за м², а сейчас она выросла до более чем 60 миллионов донгов за м². Эта цифра заставляет многих задаваться вопросом: кто же на самом деле живёт в социальном жильё?

Феномен покупки ради спекуляции, а не ради жизни

Если им действительно необходимо жилье, зачем им сдавать его в аренду или перепродавать через 5 лет? – поднял этот вопрос г-н Фан Дык Хьеу, член Экономического комитета Национальной ассамблеи.

На самом деле многие люди покупают социальное жилье, но не живут в нем. Вместо этого они сдают его в аренду или пытаются передать по истечении минимально установленного срока (5 лет).

Недавний случай, когда более 40 домохозяйств в районе социального жилья в Донгнай потребовали вернуть им свои квартиры на том основании, что им больше не нужно ими пользоваться, в очередной раз вызвал тревогу.

Ситуация, когда люди с низким доходом прячутся за спинами малоимущих, чтобы купить социальное жильё, уже не единичный случай, а распространяется во многих населённых пунктах. В группе жителей города Диан (провинция Биньзыонг), купивших социальное жильё, многие открыто хвастались тем, что их доход составляет десятки, а то и сотни миллионов донгов в месяц, но при этом они всё равно соответствуют критериям для получения социального жилья.

Риелтор рассказал: подтверждение дохода для получения социального жилья можно гибко настроить тремя распространёнными способами. Первый — создать собственную платёжную ведомость и подписать подтверждение самостоятельно. Второй — запросить подтверждение у местных органов власти на основе знакомых. Третий — взять документы и справки у знакомой компании для заполнения заявления.

Г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин (HoREA), заявил, что уловка с целью получения социального жилья не ограничивается фальсификацией документов о доходах. Во многих случаях человек, на имя которого оформлена покупка дома, полностью соответствует критериям бенефициара, но на самом деле не имеет никакой необходимости там жить.

Они даже регистрируют свою квартиру, чтобы легализовать право собственности, но сдают её другим или оставляют пустовать, ожидая момента, когда можно будет перепродать с выгодой. Это значительно усложняет обнаружение и принудительное изъятие жилья, поскольку формально всё законно.

Департамент строительства должен рассматривать постинспекцию социального жилья как очень важную задачу и разработать конкретные планы и меры для проверки арендаторов и покупателей социального жилья в рамках проектов социального жилья. Г-н Чау предложил, чтобы все, кто не соответствует надлежащим и достаточным критериям, были привлечены к ответственности в соответствии с законом.

Полный пакет услуг по профилю

На семинаре «Воплощение мечты о социальном жилье» генеральный директор UDIC г-н Нгуен Ван Луен отметил, что в проекте социального жилья Ха Динь (Тхань Суан) всё ещё завершаются юридические процедуры. Однако многие брокерские компании рекламируют квоты на продажу, принимая депозиты для резервирования мест, что вызывает недоумение у людей.

Мы подтверждаем, что никогда не заключали договоров о сотрудничестве с какой-либо торговой площадкой, организацией или лицом, занимающимся бронированием дипломатической недвижимости. Мы четыре раза направляли пресс-релизы и в правоохранительные органы по этому вопросу, заявил г-н Луйен, одновременно предупредив покупателей недвижимости быть осторожными с неофициальной информацией.

Г-н Ле Куанг Хуэй, заместитель генерального директора акционерной компании BIC Vietnam, добавил, что многие брокеры рекламируют полный спектр услуг по подаче заявлений на социальное жилье, даже подделывая подтверждения доходов, чтобы люди, не имеющие права на покупку жилья, все равно могли быть в списке на покупку жилья.

Это создаёт юридические риски как для физических, так и для юридических лиц. Если документы проверены неверно, компания, подтвердившая доход, может быть привлечена к ответственности. При этом покупатель может потерять свой депозит брокеру.

Для борьбы с мошенничеством и посредниками в подаче документов представитель BIC Vietnam рекомендовал правительству разрешить прозрачную онлайн-проверку документов через технологическую платформу. Это не только ускорит процесс проверки, но и минимизирует негативные последствия ручной обработки.

В настоящее время Закон о жилье предусматривает санкции, предусматривающие аннулирование случаев незаконной продажи социального жилья. Однако, по словам адвоката Нгуена Ван Диня, аннулирование права собственности на жильё — очень сложный вопрос, поскольку он затрагивает имущественные права и может легко привести к длительным судебным разбирательствам.

Поэтому г-н Динь предложил радикальное решение: социальное жильё должно сдаваться в аренду, а не продаваться. Тогда мотив спекуляции будет искоренён. Это считается одним из основополагающих решений, гарантирующих, что социальное жильё действительно соответствует своему первоначальному назначению и предназначению.

Для обеспечения реального соответствия социального жилья своему целевому назначению необходима тесная координация действий государственных органов управления, начиная с этапа рассмотрения заявок и заканчивая контролем за использованием жилья после продажи. Одновременно необходимо усилить технологические меры, чтобы сделать процесс прозрачным и минимизировать возможности для мошенничества.