Как регулируется распределение и аренда земельных участков посредством торгов в соответствии с Законом о земле 2024 года?

Статья 126 Закона о земле 2024 года гласит:

1. Государство выделяет землю с уплатой платы за пользование землей и сдает землю в аренду путем проведения тендеров избранным инвесторам для реализации инвестиционных проектов с использованием земли в следующих случаях:

а) Проекты, предусмотренные пунктом 27 статьи 79 настоящего Закона, в рамках которых Народный совет провинции принимает решение о выделении или сдаче в аренду земли путем проведения тендера для отбора инвесторов для реализации инвестиционных проектов с использованием земли.

Народный совет провинции устанавливает критерии принятия решения о проведении тендера на отбор инвесторов для реализации инвестиционных проектов с использованием земельных участков в соответствии с фактической ситуацией в данном населенном пункте;

б) Инвестиционные проекты, использующие землю, подпадающие под случаи, когда государство осуществляет рекультивацию земель в соответствии со статьей 79 настоящего Закона, и не подпадающие под случаи, указанные в пункте а настоящего положения, но требующие проведения конкурсных торгов для отбора инвесторов в соответствии с нормами законодательства, регулирующего соответствующую отрасль или сектор.

2. Земля, выделенная для проведения тендера среди отобранных инвесторов для реализации инвестиционных проектов с использованием этой земли, включает в себя территории, подлежащие изъятию государством в соответствии со статьей 79 настоящего Закона. Если территория проекта включает в себя землю, как это предусмотрено пунктом 1 статьи 217 настоящего Закона, государство приобретает эту землю и выделяет или сдает ее в аренду посредством тендера среди отобранных инвесторов для реализации проекта на всей территории.

3. Условия проведения тендера для отбора инвесторов для реализации инвестиционных проектов с использованием земельных участков, как это предусмотрено в пункте а, подпункте 1 настоящей статьи, включают:

а) Включены в список земельных участков, подлежащих торгам для реализации инвестиционных проектов с использованием земли, по решению Народного совета провинции;

б) Имеется подробный план или план зонирования в масштабе 1/2000, утвержденный компетентным органом;

c) Условия проведения торгов, установленные законом.

4. Инвестиционные проекты, использующие землю, как указано в пункте b, подпункте 1 настоящей статьи, должны соответствовать условиям проведения тендера на отбор инвесторов, предусмотренным в пункте 3 настоящей статьи, а также другим условиям, установленным законом об управлении отраслью и сферой деятельности.

5. Организации, участвующие в тендере на отбор инвесторов для проектов по инвестициям в землепользование, должны соответствовать следующим условиям:

а) Принадлежащие к категории субъектов, которым государство выделяет или сдает в аренду землю в соответствии со статьями 119 и 120 настоящего Закона;

б) Условия, предусмотренные статьей 122 настоящего Закона, должны быть обеспечены в случаях выделения и аренды земельных участков для реализации инвестиционных проектов;

c) Условия проведения торгов, установленные законом.

6. Иностранные инвесторы, участвующие в тендере на отбор инвесторов для инвестиционных проектов с использованием земли, должны обеспечить соблюдение условий, указанных в пунктах b и c статьи 5 настоящей статьи; в случае победы в тендере они должны создать экономическую организацию, которой будет выделена или арендована земля для реализации проекта в соответствии с правительственными постановлениями, действующими в соответствии с законом об инвестициях, законом о тендерах и другими соответствующими законами.

7. Провинциальный народный комитет несет следующие обязанности:

а) Объявить план и перечень земельных участков для проведения тендеров на инвестиционные проекты, предполагающие использование земли в соответствии с настоящим Законом;

б) Организации, которые разрабатывают подробные планы или имеют планы зонирования в масштабе 1/2000;

c) Организовывать подготовку и реализацию планов компенсаций, поддержки, переселения и приобретения земель в соответствии с положениями настоящего Закона;

d) Выделение или сдача в аренду земли победителю тендера или экономической организации, созданной победителем тендера в соответствии с государственными нормативными актами для реализации проекта в соответствии с обязательствами, содержащимися в договоре, подписанном между победителем тендера и компетентным органом, и с соблюдением условий, предусмотренных законом об инвестициях, законом о тендерах и другими соответствующими законами; определение цен на землю для расчета платы за пользование землей и арендной платы за землю для выполнения инвестором своих финансовых обязательств перед государством.

8. В течение 36 месяцев с даты вынесения решения о признании победившей заявки или в течение иного срока, предусмотренного в контракте, подписанном с компетентным государственным органом, компетентный Народный комитет должен завершить процесс выплаты компенсаций, оказания поддержки и переселения в связи с выделением и сдачей в аренду земельных участков.

Организации, которым выделена или арендована земля в соответствии с пунктом 6 и пунктом d, пунктом 7 настоящей статьи, несут ответственность за предоставление средств для осуществления компенсаций, поддержки и переселения в соответствии с требованиями компетентных государственных органов на основании утвержденного плана компенсаций, поддержки и переселения; если по истечении 6 месяцев с даты получения запроса от компетентного государственного органа они не предоставят достаточных средств для осуществления компенсаций, поддержки и переселения, компетентный государственный орган принимает решение об аннулировании выигравшего тендера.

9. Процесс проведения тендеров и процедуры отбора инвесторов для реализации проектов землепользования должны соответствовать положениям закона о проведении тендеров.

10. Правительство должно разработать подробные положения по данной статье.