Как регулируется землеотвод и аренда земли через торги в соответствии с Законом о земле 2024 года?

Статья 126 Закона о земле 2024 года гласит:

1. Государство предоставляет земельные участки с взиманием платы за пользование земельными участками, предоставляет земельные участки в аренду на торгах по выбору инвесторов для реализации инвестиционных проектов с использованием земельных участков в следующих случаях:

а) проекты, указанные в пункте 27 статьи 79 настоящего Закона, по которым провинциальный народный совет принимает решение о выделении или аренде земельных участков путем проведения торгов по выбору инвесторов для реализации инвестиционных проектов с использованием земельных участков.

Провинциальные народные советы устанавливают критерии принятия решения о проведении торгов по выбору инвесторов для реализации инвестиционных проектов с использованием земель в соответствии с фактической ситуацией на местности;

б) инвестиционные проекты с использованием земель, подлежащих изъятию государством в соответствии со статьей 79 настоящего Закона и не подпадающих под действие случаев, указанных в подпункте «а» настоящего пункта, но подлежащих проведению торгов по выбору инвесторов в соответствии с положениями законодательства об управлении отраслями и сферами деятельности.

2. Земельный фонд для проведения торгов по отбору инвесторов для реализации инвестиционных проектов формируется с использованием земельных участков, площадь которых подлежит изъятию государством в порядке, установленном статьей 79 настоящего Закона. В случае, если в состав земельного фонда для реализации проекта входит земельный участок, указанный в пункте 1 статьи 217 настоящего Закона, государство изымает земельный участок для предоставления или предоставления в аренду путем проведения торгов по отбору инвесторов для реализации проекта в размере всей площади земельного участка.

3. Условиями проведения конкурса по отбору инвесторов для реализации инвестиционных проектов с использованием земельных участков, предусмотренных подпунктом «а» пункта 1 настоящей статьи, являются:

а) входящие в перечень земельных участков для проведения торгов по инвестиционным проектам с использованием земель, определяемый провинциальным народным советом;

б) иметь подробный план или план зонирования в масштабе 1/2000, утвержденный компетентным органом;

в) Условия, предусмотренные законом о торгах.

4. Инвестиционные проекты с использованием земельных участков, указанных в подпункте «б» пункта 1 настоящей статьи, должны соответствовать условиям проведения конкурса по отбору инвесторов, указанным в пункте 3 настоящей статьи, и иным условиям, установленным отраслевым или иным законодательством.

5. Организации, участвующие в конкурсе по отбору инвесторов для реализации инвестиционных проектов с использованием земельных участков, должны соответствовать следующим условиям:

а) принадлежащие субъектам, которым государство выделяет землю или арендует землю в соответствии с положениями статей 119 и 120 настоящего Закона;

б) обеспечивать условия, предусмотренные статьей 122 настоящего Закона, при предоставлении земельных участков в аренду для реализации инвестиционных проектов;

в) Условия, предусмотренные законом о торгах.

6. Иностранные инвесторы, участвующие в конкурсе по отбору инвесторов для реализации инвестиционных проектов с использованием земельных участков, обязаны обеспечить выполнение условий, указанных в подпунктах «б» и «в» пункта 5 настоящей статьи, а в случае победы в конкурсе - создать хозяйственную организацию, которой в соответствии с постановлениями Правительства предоставляются земельные участки или арендуются земельные участки для реализации проекта, в соответствии с положениями законодательства об инвестициях, законодательства о торгах и иных соответствующих законодательных актов.

7. Провинциальный народный комитет имеет следующие обязанности:

а) объявлять план и перечень земельных участков для проведения торгов по инвестиционным проектам с использованием земель в соответствии с положениями настоящего Закона;

б) Организовать детальное планирование или иметь планы зонирования в масштабе 1/2000;

в) организовывать подготовку и реализацию планов компенсации, поддержки, переселения и восстановления земель в соответствии с положениями настоящего Закона;

г) выделять или сдавать в аренду земельные участки инвестору-победителю или хозяйственной организации, созданной инвестором-победителем в соответствии с постановлениями Правительства, для реализации проекта в соответствии с обязательствами, содержащимися в договоре, заключенном между инвестором-победителем и компетентным органом, и выполнять условия, предусмотренные законом об инвестициях, законом о торгах и другими соответствующими правовыми нормами; определять цены на земельные участки для расчета платы за пользование землей и арендной платы за землю для выполнения инвестором своих финансовых обязательств перед государством.

8. В течение 36 месяцев с даты вынесения решения о признании победившей заявки или иного срока в соответствии с контрактом, подписанным с компетентным государственным органом, Народный комитет компетентного уровня должен завершить компенсацию, поддержку и переселение по выделению и аренде земли.

Организации, которым выделены или предоставлены в аренду земельные участки в соответствии с пунктом 6 и подпунктом «г» пункта 7 настоящей статьи, обязаны по запросу уполномоченных государственных органов на основании утвержденных планов компенсации, поддержки и переселения предоставить капитал для осуществления компенсации, поддержки и переселения; если по истечении 6 месяцев с даты получения запроса уполномоченных государственных органов они не предоставят достаточный капитал для осуществления компенсации, поддержки и переселения, уполномоченный государственный орган принимает решение об отмене победившей заявки.

9. Порядок и процедуры проведения торгов по отбору инвесторов для реализации проектов с использованием земельных участков соответствуют положениям законодательства о торгах.

10. Правительство детализирует настоящую статью.