Профессор Данг Хунг Во: «Нет ни одной книги о налогообложении вторых домов»

Бывший заместитель министра природных ресурсов и экологии заявил, что не должно быть никакого налога на вторые дома, а только налог на дома.

В ходе онлайн-дискуссии на тему «Два сценария налогообложения владения вторым жильем», состоявшейся 7 сентября, были высказаны противоречивые мнения относительно предложения о налогообложении спекуляций с недвижимостью.

Проект, в котором сотни заброшенных вилл уже много лет находятся в Ханое. Фото: Ань Ту

Профессор Данг Хунг Во, бывший заместитель министра природных ресурсов и окружающей среды, заявил, что ни в одном учебнике по налогообложению нет книги о налогообложении вторых домов, а есть только книга о налогообложении домов или об отказе от налогообложения домов.Если первый или второй дом облагается налогом, то должна быть та же самая единица жилой площади, поскольку было бы неразумно, если бы вилла была первым домом и не облагалась налогом, а второй дом, который временно приобретает дом 4-го уровня, облагается налогом. Следовательно, если есть налог, должна быть определенная налоговая единица.

«Мы спешим перенять опыт Сингапура в налогообложении вторых домов, однако в нашей стране жильё – это тот же самый товар, поэтому правительство может взимать налоги. В некоторых странах земля облагается налогом, в других – и земля, и дома объединены в единый пакет недвижимости, который облагается налогом в зависимости от стоимости», – сказал г-н Во.

С той же точки зрения, г-н Мэтью Пауэлл - директор Savills HanoiСингапур вводит второй налог на недвижимость для местных жителей в размере 3–10%, а для иностранцев – 10–15%. Однако эта страна ввела политику второго налога на недвижимость в период, когда иммигрантов было слишком много, и спрос не мог удовлетворить предложение. В то же время во Вьетнаме ситуация обратная. Спрос и предложение развиваются сбалансированно, хотя спрос нестабилен, поэтому к Вьетнаму сложно применить принципы других стран.

С другой стороны, он отметил, что иностранный спрос пока невелик, и число иностранных инвесторов, покупающих жильё во Вьетнаме, невелико. «С точки зрения бизнеса, мы считаем, что нам не следует вводить более ограничительную политику, которая снижает интерес иностранных инвесторов к вьетнамской недвижимости», — сказал он.

Вице-президент VNREA заявил, что Австралия, Сингапур и Великобритания взимают налог на основе прибыли от этой земли.«Например, годовой доход от аренды будет облагаться налогом на основе этой стоимости, а если земля останется пустой, налог будет еще выше, чтобы стимулировать людей использовать землю», — сказал г-н Ха.

Поэтому, по его словам, для борьбы со спекуляциями необходимо снизить ставку НДФЛ на недвижимость и установить, что налог на дома, купленные и проданные сразу, должен отличаться от налога на дома, купленные и проданные через 5 лет. В частности, заброшенные дома и земельные участки, неиспользуемые земли должны облагаться высоким налогом. Что касается домов и земель, сдаваемых в аренду, то при сдаче в аренду арендодатель сам должен платить НДФЛ, поэтому налог на жильё необходимо снизить.

Также, придерживаясь мнения, что налогообложение вторых домов убьет рынок арендного жилья, онОб этом сообщил председатель совета директоров акционерной строительной компании «Хоабинь» Ле Вьет Хай.В других странах, если облагается налогом недвижимость, то облагается налогом и первый дом.

«Если человек, владеющий домом площадью 1000 квадратных метров, не будет платить налог, а человек, владеющий двумя домами по 50 квадратных метров каждый, будет платить налог, это было бы неразумно. Если мы будем изучать и оценивать каждый объект недвижимости, чтобы обложить его налогом, это будет сложно и запутанно, поэтому, если мы будем облагать налогом, мы не будем делать различие между первым и вторым домом», — сказал г-н Хай.

По данным VNE