Новые правила строительства, продажи и аренды многоэтажных и многоквартирных жилых домов

Строительство многоэтажных многоквартирных жилых домов

Указ предусматривает Многоэтажные многоквартирные дома — это дома с 2 или более этажами, спроектированные и построенные с целью продажи, аренды с последующим выкупом или комбинации продажи, аренды с последующим выкупом, аренды или только аренды каждой квартиры.

Строительство многоэтажных многоквартирных жилых домов осуществляется следующим образом:

В случае строительства многоэтажных жилых домов, большого количества квартир для сдачи в аренду, продажи или комбинации продажи, аренды, аренды с выкупом или в размере 20 и более квартир для сдачи в аренду, необходимо провести инвестиционные процедуры по строительству объектов жилищного строительства в соответствии с положениями закона об инвестициях, закона о жилье, закона о строительстве и смежных законов;

В случае строительства многоквартирных многоквартирных домов с числом квартир менее 20, предназначенных для сдачи в аренду, строительство таких домов должно соответствовать правилам строительства индивидуальных жилых домов, в том числе требованиям к проектированию, экспертизе проектов строительства, выдаче разрешений на строительство, управлению строительством и надзору за ним, а также требованиям пожарной безопасности и охраны труда в соответствии с положениями законодательства.

Управление и эксплуатация многоэтажных и многоквартирных жилых домов осуществляются в соответствии с Правилами управления и эксплуатации многоквартирных жилых домов, издаваемыми Министром строительства.

Продажа, аренда, лизинг с последующим выкупом, передача многоэтажных домов и квартир

Постановление № 95/2024/ND-CP также чётко регламентирует продажу, аренду, лизинг с правом выкупа и передачу многоэтажных и многоквартирных домов. Согласно положениям:

1. В случае строительства жилых домов в соответствии с положениями пункта 1 статьи 57 Жилищного закона или пункта 3 статьи 57 Жилищного закона с квартирами для продажи или аренды с правом выкупа, продажа или аренда с правом выкупа жилых домов осуществляется в соответствии с положениями закона о сделках с недвижимостью.

2. В случае строительства жилого дома в соответствии с положениями пункта 3 статьи 57 Жилищного закона, если в нем имеется квартира, предназначенная только для сдачи в аренду, сдача дома в аренду осуществляется в соответствии с положениями гражданского законодательства и жилищного законодательства.

Выдача Сертификатов на каждую квартиру покупателям и арендаторам, как предписано в (1), осуществляется в соответствии с положениями земельного законодательства.

Передача квартир в аренду, на условиях купли-продажи или выкупа в рассрочку осуществляется в соответствии со следующими правилами:

В случае, указанном в (1), передача жилого помещения осуществляется в соответствии с положениями пункта 4 статьи 37 Жилищного закона и статьи 25 настоящего Указа.

В случае, указанном в (2), передача жилого помещения осуществляется в соответствии с заключенным договором найма жилого помещения.

Настоящий Указ вступает в силу с 1 августа 2024 года.