Государственный банк выпустил циркуляр № 25/2015/TT-NHNN, регулирующий льготные кредиты для реализации политики социального жилья.

Иллюстрация

В циркуляре установлено, что субъекты, имеющие право на получение кредитов для инвестирования в строительство социального жилья, указаны в пункте 1 статьи 15 Указа.100/2015/ND-CPВ том числе: Предприятия и кооперативы, являющиеся инвесторами проектов социального жилья, не использующие источники или формы капитала, указанные в пункте 1 статьи 53.Жилищное праводля аренды, аренды с последующим выкупом, продажи; промышленные производственные и сервисные предприятия и кооперативы, которые инвестируют в строительство жилья для размещения своих сотрудников без взимания арендной платы или взимают арендную плату по цене, не превышающей рамку цен на аренду социального жилья, установленную провинциальным Народным комитетом; домохозяйства и отдельные лица, которые инвестируют в строительство социального жилья для аренды, аренды с последующим выкупом или продажи.

При этом субъекты, привлекающие заемный капитал для приобретения, аренды, выкупа социального жилья, строительства новых или реконструкции, ремонта жилых домов в порядке, установленном пунктом 1 статьи 16 Указа100/2015/ND-CPв том числе субъекты, указанные в пунктах 1, 4, 5, 6 и 7 статьи 49Жилищное право.

Сумма кредита

Уполномоченная кредитная организация принимает решение о размере кредита для клиента на основе его кредитного спроса, платежеспособности и собственных капитальных ресурсов, а именно: Для строительства социального жилья, предназначенного только для сдачи в аренду, максимальный размер кредита составляет 80% от общей суммы инвестиций в проект, плана кредитования и не должен превышать 80% от стоимости имущества, являющегося обеспечением кредита.

Для строительства социального жилья с целью сдачи в аренду или продажи максимальная сумма кредита составляет 70% от общей суммы инвестиций в проект, плана кредитования и не превышает 70% от стоимости недвижимости, являющейся обеспечением кредита.

Для клиентов, оформляющих льготные кредиты на покупку, аренду или выкуп социального жилья, максимальная сумма кредита составляет 80% от стоимости договора на покупку, аренду или выкуп дома.

Для клиентов, получающих льготные кредиты на строительство нового или реконструкцию или ремонт имеющегося жилья, максимальная сумма кредита составляет 70% от оценочной стоимости или кредитного плана и не превышает 70% от стоимости недвижимости, являющейся обеспечением кредита.

Срок кредита определяется индивидуально для каждого регулируемого субъекта: минимальный срок кредита составляет 5 лет, максимальный — не более 20 лет. Если клиенту требуется кредит на срок, меньший минимального, он может договориться с кредитной организацией о конкретном сроке кредита.

Не более 50% от средней процентной ставки по кредиту

Валюта кредита – вьетнамский донг. Государственным банком периодически устанавливаются и публикуются льготные процентные ставки по кредитам для клиентов, заимствующих средства для инвестирования в строительство социального жилья.

Льготные процентные ставки по кредитам обеспечивают соблюдение принципа: не более 50% от средних процентных ставок банков на рынке за аналогичный период. Льготные процентные ставки по кредитам для субъектов, строящих социальное жилье в аренду, ниже, чем для субъектов, строящих социальное жилье в аренду с последующим выкупом или продажей.

Рекапитализация кредитных организаций, уполномоченных на реализацию социальной жилищной политики, осуществляется в соответствии с действующими нормативными актами Государственного банка.

Настоящий циркуляр вступает в силу с 10 декабря 2015 года.

По данным Government.vn