Сектор таунхаусов в Нгеане остается мрачным.

Из-за огромного давления, связанного с выплатой банкам основного долга и процентов, в последнее время многим инвесторам в сегменте соседних вилл стоимостью 5–10 млрд донгов за единицу пришлось продать свои инвестиции с большими убытками, но продать их нелегко.

Господин Тран Ван Тиен, инвестор из района Дьенчау, купил таунхаус в городе Тхай Хоа и рассказал: «В 2021 году, во время «ажиотажа на рынке недвижимости», он купил виллу в городе Тхай Хоа стоимостью более 5 миллиардов донгов, выплатив около 3,2 миллиарда донгов авансом, а оставшиеся 1,8 миллиарда донгов занял у друзей и в банке. Поначалу он думал, что сможет перепродать её, чтобы «получить прибыль» до истечения срока уплаты банковских процентов, но неожиданно рынок недвижимости замер, и я не смог «продать товар» так быстро, как ожидалось».

В настоящее время г-н Тьен продаёт виллу с убытком в 4,2 млрд донгов (убыток в 800 млн донгов, если включить банковские проценты, то он понес бы убытки в размере более 1 млрд донгов, но пока не смог её продать). В городе Тхай Хоа сейчас довольно много вилл, купленных инвесторами для «серфинга» в 2021-2022 годах, но большинство из них сейчас «застряли». Стоит отметить, что ряд вилл здесь закрыты и тихие, никто не живёт и не занимается бизнесом, на некоторых висят объявления об аренде, но никто их не сдаёт.

Инвесторы, которые, как г-н Тьен, «серфингуют», а затем «застревают», не редкость на фоне спада на рынке недвижимости в последние годы. Именно поэтому сейчас на некоторых виллах и таунхаусах в городе Винь появились объявления о срочной продаже домов, что позволяет сократить убытки... со скидками от 20 до 30%, однако заключить сделку очень сложно.

Инвестор из города Винь добавил: «Также в 2021 году я купил виллу на улице Нгуен Дык Кань в городе Винь за 15 миллиардов донгов. Теперь я хочу сократить убытки и продать её за 13 миллиардов донгов (скидка 2 миллиарда донгов). Более трёх месяцев я просил брокеров помочь мне продать её, но они предлагали довольно низкую цену, поэтому я до сих пор её не продал».

В некоторых соседних проектах вилл на улице Хонг Банг в городе Винь в настоящее время инвесторы проводят супер-акционные акции. Например, при покупке виллы площадью 80–154 м² по цене от 11 до 18 миллиардов донгов за единицу, покупателям предоставляется автомобиль стоимостью около 2 миллиардов донгов. Некоторые другие проекты также создают выгодные условия для клиентов при привлечении заёмного капитала, поддерживая процентные ставки в течение установленного срока...

По данным некоторых риелторов, в настоящее время наиболее востребованными на рынке недвижимости остаются квартиры и земельные участки в пригородах города Винь и соседних районах. В этих двух сегментах цены умеренные, поэтому ими довольно легко торговать. Хотя цены на соседние виллы резко упали, объём сделок в этом сегменте довольно низок, поскольку не у многих инвесторов есть такие большие средства. Кроме того, некоторые покупатели предпочитают покупать землю под строительство домов по своим предпочтениям, поскольку соседние виллы в городских районах строятся только по одному образцу, схожим по архитектуре.

Г-н Нгуен Тхе Фиет, руководитель отдела управления рынком жилья и недвижимости Департамента строительства округа Нгеан, отметил: «В последние годы в Нгеане было построено множество смежных вилл, в основном в городах Винь, Дьенчау, Тхайхоа и Долыонг... поэтому предложение смежных вилл относительно стабильно. Среди перечисленных проектов, проект Eco Central Park Vinh имеет большое количество сделок, поскольку клиенты видят в нем потенциал и множество преимуществ».

Реальная ситуация показывает, что рынок таунхаусов в Нгеане практически достиг дна с точки зрения ликвидности. Это связано с тем, что, несмотря на снижение цен, они всё ещё высоки по сравнению с их реальной стоимостью. Поэтому инвесторы со значительным денежным потоком могут рассчитывать на процветание этого сегмента в ближайшие 3–5 лет.