Положение о порядке переселения при изъятии государством земель в соответствии с Законом о земле 2024 года

Статья 111 Закона о земле 2024 года предусматривает порядок переселения в случае, если государство изымает землю, следующим образом:

1. Подразделение или организация, выполняющие задачи по компенсации, поддержке и переселению, назначенные провинциальным народным комитетом или районным народным комитетом для организации переселения, должны уведомить людей, чьи жилые земли изымаются, и владельцев домов, которые должны переселиться, о предлагаемом плане урегулирования переселения и публично разместить его на срок не менее 15 дней в штаб-квартире народного комитета коммуны, в месте общего проживания в жилом районе, где изымается земля, и на месте переселения, где люди уже проживают, до утверждения компетентным органом плана урегулирования переселения.

В содержании уведомления указываются местоположение, размер земельного фонда, фонд жилья для переселения, проект, площадь каждого земельного участка, квартиры, цена земли, цена жилья для переселения; предполагаемый порядок переселения лиц, у которых изымаются земли.

2. План переселения, утвержденный компетентным органом, должен быть публично оглашен в здании Народного комитета коммуны, в местах общего пользования населенного пункта, где изымается земля, и на месте переселения.

3. В качестве цены на землю для расчета платы за пользование землей в месте отселения для лиц, получающих компенсацию за жилые земли, или для лиц, которым выделены жилые земли для отселения в случаях, когда они не имеют права на компенсацию за жилые земли, принимается цена на землю, определяемая в соответствии с прейскурантом на землю на момент утверждения плана компенсации, поддержки и переселения. В случае отсутствия цены на землю в прейскуранте, прейскурант должен быть дополнен прейскурантом на землю в качестве основы для расчета платы за пользование землей для лиц, подлежащих переселению. Лица, подлежащие переселению, учитываются в качестве лиц, имеющих финансовые обязательства по земле, при условии соответствия их требованиям, установленным Правительством.

Цена продажи жилья для переселения на уровне района определяется Народным комитетом района. В случае размещения жилья для переселения в другой административной единице районного уровня цена продажи жилья для переселения определяется Народным комитетом провинциального уровня.

4. Домохозяйства, частные лица, имеющие жилые земли, граждане вьетнамского происхождения, проживающие за рубежом, экономические организации, использующие жилые земли, владеющие домами, прикрепленными к правам землепользования во Вьетнаме при изъятии земель государством, если они отвечают условиям компенсации за жилые земли в соответствии с положениями статьи 95 настоящего Закона, получают компенсацию в виде выделения жилых земель или домов в районах переселения или других подходящих местах.

В случае, если домохозяйство состоит из нескольких поколений или нескольких пар, проживающих вместе на участке жилой земли, который возвращается, и если они отвечают условиям для разделения на отдельные домохозяйства в соответствии с положениями закона о проживании, или если есть много домохозяйств, разделяющих право на использование участка жилой земли, который возвращается, но компенсируемая площадь жилой земли недостаточна для выделения каждому домохозяйству отдельно, они будут рассматриваться для оказания поддержки с целью выделения жилой земли с платой за пользование землей или для продажи, сдачи в аренду или аренды с последующим выкупом жилья нуждающимся домохозяйствам.

5. Домохозяйства и отдельные лица, земля, прилегающая к их домам, изымается государством и должна переехать в другое место жительства без права на компенсацию за жилую землю, если у них нет другого места жительства в коммуне или городе в сельской местности или в провинциальном городе или в районе, городе или городе центрального подчинения, где земля изымается, будут выделены государством под жилую землю с взиманием платы за пользование землей, или дом будет продан, сдан в аренду или выкуплен.

6. Домохозяйствам и физическим лицам, которым изымаются сельскохозяйственные угодья или нежилые несельскохозяйственные угодья, если они отвечают условиям компенсации за землю, установленным статьей 95 настоящего Закона, и нуждаются в компенсации в виде жилого земельного участка или жилого фонда и в населенном пункте имеются условия для жилого земельного участка и жилищного фонда, компенсация производится путем предоставления жилого земельного участка или жилого фонда для переселения.

7. Лицам, чьи жилые земли были изъяты для реализации инвестиционного проекта по строительству городской зоны, должна быть предоставлена ​​компенсация в виде жилой земли и жилья на месте; в ожидании переселения им должно быть предоставлено временное жилье или предоставлена ​​поддержка в виде аренды жилья; конкретные сроки и уровень поддержки определяются Провинциальным народным комитетом в соответствии с местными реалиями. В случае изъятия земли для других целей им должна быть предоставлена ​​компенсация в виде жилой земли и жилья на месте, если в зоне изъятия земель имеется земельный фонд для переселения или жилищный фонд. Приоритет должен отдаваться местам, удобным для домохозяйств и отдельных лиц, использующих жилые земли в сочетании с деловыми услугами, а лица, чьи земли были изъяты, должны иметь особые заслуги перед революцией. Существует регулярный механизм для лиц, чьи земли были изъяты и которые передали участок до истечения срока в соответствии с постановлениями Провинциального народного комитета.

8. В случае, если лицо, чья жилая земля была возвращена, должно переселиться и получает компенсацию в виде земли или жилья для переселения, но компенсация за жилую землю недостаточна по сравнению со стоимостью минимальной квоты переселения, государство выделит достаточно средств для выделения минимальной квоты переселения.

9. В случае реализации инвестиционных проектов по реконструкции и восстановлению многоквартирных домов собственникам многоквартирных домов предоставляются компенсации, оказывается поддержка и осуществляется переселение в соответствии с положениями жилищного законодательства.

10. Провинциальный народный комитет, исходя из земельного фонда, жилого фонда для переселения и фактической обстановки на местности, подробно определяет минимальную квоту переселения, предусмотренную пунктом 8 настоящей статьи; принимает решение о предоставлении поддержки в выделении жилых земель с взиманием платы за землепользование или о продаже, аренде или аренде с выкупом жилых домов нуждающимся домохозяйствам в порядке, предусмотренном пунктом 4 настоящей статьи.

11. В случае, если лицо, использующее государственный дом в пределах зоны отвода земли, должно будет снести дом, ему/ей будет оказана поддержка в соответствии с постановлениями правительства.