Положение о порядке переселения при изъятии государством земель в соответствии с Законом о земле 2024 года

Статья 111 Закона о земле 2024 года предусматривает порядок переселения в случае, если государство изымает землю, следующим образом:

1. Подразделение или организация, выполняющие задачи по компенсации, поддержке и переселению, назначенные провинциальным народным комитетом или районным народным комитетом для организации переселения, должны уведомить людей, чьи жилые земли изымаются, и владельцев домов, которые должны переселиться, о предлагаемом плане урегулирования переселения и публично разместить его на срок не менее 15 дней в штаб-квартире народного комитета коммуны, в месте общего проживания в жилом районе, где изымается земля, и на месте переселения, где люди уже проживают, до утверждения компетентным органом плана урегулирования переселения.

В содержании уведомления указываются местоположение, размер земельного фонда, фонд жилья для переселения, проект, площадь каждого земельного участка, квартиры, цена земли, цена жилья для переселения; предполагаемый порядок переселения лиц, у которых изымаются земли.

2. План переселения, утвержденный компетентным органом, должен быть публично оглашен в здании Народного комитета коммуны, в местах общего пользования населенного пункта, где изымается земля, и на месте переселения.

3. Цена земельного участка, используемая для расчета платы за землепользование на месте переселения для лиц, получающих компенсацию за жилые земли, и лиц, которым выделяются жилые земли для переселения в случаях, когда они не имеют права на компенсацию за жилые земли, определяется на основе прейскуранта цен на землю, действующего на момент утверждения плана компенсации, поддержки и переселения. В случае отсутствия цены на землю в прейскуранте цен на землю, прейскурант цен на землю должен быть дополнен и положен в основу расчета платы за землепользование для лиц, подлежащих переселению. Лица, подлежащие переселению, учитываются как имеющие финансовые обязательства по землепользованию, если они соответствуют условиям, установленным Правительством.

Цена продажи жилья для переселения на уровне района определяется Народным комитетом района. В случае переселения в другой административной единице районного уровня цена продажи жилья для переселения определяется Народным комитетом провинции.

4. Домохозяйства, частные лица, имеющие жилые земли, граждане вьетнамского происхождения, проживающие за рубежом, экономические организации, использующие жилые земли, владеющие домами, прикрепленными к правам землепользования во Вьетнаме, когда государство истребует землю, если они отвечают условиям компенсации за жилые земли в соответствии с положениями статьи 95 настоящего Закона, получают компенсацию в виде выделения жилых земель или домов в зонах переселения или в других подходящих местах.

В случае, если домохозяйство состоит из нескольких поколений или нескольких пар, проживающих вместе на участке жилой земли, который был изъят и соответствует условиям для разделения на отдельные домохозяйства в соответствии с положениями закона о проживании, или если имеется несколько домохозяйств, разделяющих право пользования участком жилой земли, который был изъят, и компенсируемой площади жилой земли недостаточно для выделения ее каждому домохозяйству отдельно, они будут рассматриваться для оказания поддержки с целью выделения жилой земли с оплатой землепользования или продажи, аренды или аренды с последующим выкупом домов для нуждающихся домохозяйств.

5. Домохозяйства и лица, земля, прилегающая к их домам, изъята государством и должны переехать в другое место жительства без соблюдения условий компенсации за жилую землю, если у них нет другого места жительства в коммуне или городе в сельской местности или в провинциальном городе или в районе, городе или городе центрального подчинения, где изъята земля, должны получить от государства жилую землю с уплатой платы за пользование землей или иметь возможность продать, сдать в аренду или сдать в аренду с правом выкупа свои дома.

6. Домохозяйства и физические лица, которым изымаются сельскохозяйственные угодья или несельскохозяйственные угодья, за исключением земель для проживания, если они отвечают условиям компенсации за землю, установленным статьей 95 настоящего Закона, и нуждаются в компенсации в виде земель для проживания или жилых помещений и в населенном пункте имеются условия для земель для проживания и жилищного фонда, получают компенсацию путем предоставления земель для проживания или жилых помещений для переселения.

7. Лицам, чьи жилые земли были изъяты для реализации инвестиционного проекта по строительству городской зоны, должна быть предоставлена ​​компенсация в виде жилой земли и жилья на месте; в ожидании переселения они должны быть размещены во временном жилье или поддержаны арендой жилья; конкретные сроки и уровень поддержки определяются провинциальным народным комитетом в соответствии с местными реалиями. В случае изъятия жилых земель для других целей им должна быть предоставлена ​​компенсация в виде жилой земли и жилья на месте, если в районе изъятия земель имеется земельный фонд для переселения или жилищный фонд. Приоритет должен отдаваться местам, удобным для домохозяйств и отдельных лиц, использующих жилые земли в сочетании с деловыми услугами, а лица, чьи земли были изъяты, являются лицами, имеющими особые заслуги перед революцией. Существует регулярный механизм для лиц, чьи земли были изъяты и которые передали участок до истечения срока в соответствии с постановлениями провинциального народного комитета.

8. В случае, если лицо, которому возвращена жилая земля, должно переселиться и получает компенсацию в виде земли или жилья для переселения, но компенсация за жилую землю недостаточна по сравнению со стоимостью минимальной квоты переселения, государство должно выделить достаточно средств для выделения минимальной квоты переселения.

9. В случае реализации инвестиционных проектов по реконструкции и восстановлению многоквартирных домов собственникам квартир предоставляются компенсации, оказывается поддержка и осуществляется переселение в соответствии с положениями жилищного законодательства.

10. Провинциальный народный комитет, исходя из земельного фонда, жилого фонда для переселения и фактической обстановки на местности, подробно определяет минимальную квоту переселения, предусмотренную пунктом 8 настоящей статьи; принимает решение о предоставлении поддержки в выделении жилых земель с взиманием платы за землепользование или о продаже, аренде или аренде с выкупом жилых домов нуждающимся домохозяйствам в порядке, предусмотренном пунктом 4 настоящей статьи.

11. В случае, если лицо, использующее государственный дом в рамках приобретения земли, должно снести дом, ему/ей будет оказана поддержка в соответствии с постановлениями правительства.