Пилотная реализация проектов коммерческого жилья через соглашения о правах землепользования

Пилотные случаи

Настоящее постановление предусматривает реализацию в пилотном порядке проектов коммерческого жилищного строительства на основе соглашений о предоставлении права землепользования или о предоставлении права землепользования на территории всей страны в следующих случаях:

а- Проект организации бизнеса в сфере недвижимости с получением прав землепользования.

б- Проекты организаций, занимающихся недвижимостью, имеющих права землепользования;

в- Проекты организаций, занимающихся недвижимостью, имеющих права землепользования и получающих права землепользования;

г- Проекты организаций, занимающихся коммерческой недвижимостью, создаются организациями, использующими земельные участки для реализации проектов коммерческого жилищного строительства на территории производственных и коммерческих предприятий, подлежащих перемещению из-за загрязнения окружающей среды, или предприятий, подлежащих перемещению в соответствии с градостроительными планами и законодательством.

В Постановлении четко указано: Реализация проектов коммерческого жилищного строительства не входит в сферу действия настоящего Постановления, а осуществляется в соответствии с положениями Земельного закона, в том числе: проектов организаций сферы недвижимости, получающих право пользования жилыми земельными участками; проектов организаций сферы недвижимости, имеющих право пользования жилыми земельными участками или жилыми и иными земельными участками.

Договор о предоставлении права землепользования для реализации пилотного проекта реализуется путем передачи права землепользования в соответствии с положениями земельного законодательства. В случае, если на земельном участке или земельном участке, предназначенном для реализации пилотного проекта, имеется земельный участок, находящийся в управлении государственного органа или организации, но не может быть выделен в самостоятельный проект, земельный участок, находящийся в управлении государственного органа или организации, включается в общую площадь земельного участка для реализации проекта и изымается государством для предоставления или предоставления в аренду инвесторам для реализации проекта без проведения аукциона по предоставлению права землепользования или конкурса по отбору инвесторов для реализации проектов с использованием земельного участка.

Условия реализации пилотного проекта

В Постановлении указано, что реализация пилотного проекта должна соответствовать следующим условиям:

- размеры площади земельного участка и земельного участка для реализации проекта должны соответствовать районному плану землепользования или планировке застройки и градостроительства;

- Границы земельного участка и площади под реализацию проекта соответствуют утвержденным местной программе и плану развития жилищного строительства;

- Площадь земельного участка и размер земельного участка для реализации проекта включены в перечень земельных участков, планируемых для реализации пилотного проекта, утвержденный провинциальным Народным Советом в соответствии с положением;

- имеется письменное одобрение провинциального народного комитета о согласии на получение прав землепользования для реализации пилотного проекта для случаев, указанных в пункте «а» и пункте «с» выше;

- Организации, занимающиеся бизнесом в сфере недвижимости, должны соответствовать условиям, установленным законодательством о земле, жилищном строительстве, операциях с недвижимостью, инвестициях и другим соответствующим правовым нормам.

В постановлении также четко указано: «В случае использования запланированных территорий оборонных земель и земель безопасности, изъятых из земель обороны и земель безопасности, для реализации пилотных проектов должны быть соблюдены вышеуказанные условия, а также должно быть получено письменное разрешение Министерства национальной обороны для земель обороны и Министерства общественной безопасности для земель безопасности».

Также согласно Постановлению организациям, реализующим пилотные проекты и соответствующим вышеуказанным условиям, предоставляется возможность получения права землепользования и изменения целевого назначения земель для одного, нескольких или следующих видов земель для реализации пилотного проекта: земли сельскохозяйственного назначения; земли несельскохозяйственного назначения, за исключением земель населенных пунктов; земли населенных пунктов и иные земли, находящиеся на одном земельном участке, в случае заключения договора о предоставлении права землепользования.

Критерии отбора пилотных проектов

Постановлением установлено, что отбор пилотных проектов должен соответствовать следующим критериям:

i) осуществляемые на городских территориях или территориях, планируемых под городскую застройку;

ii) Общая площадь жилых земель в пилотных проектах (включая существующие жилые земли и земли, целевое назначение которых, как ожидается, изменится на жилые земли) не должна превышать 30% дополнительной жилой площади земель в течение планового периода (по сравнению с текущим статусом использования жилых земель) в соответствии с утвержденным планом распределения земель и зонирования в рамках провинциального планирования на период 2021–2030 годов;

iii) не включенные в проекты, указанные в пункте 4 статьи 67 Закона о земле;

iv) В случае, указанном в пункте «а» выше, земельный участок для реализации пилотного проекта не должен входить в список работ и проектов, требующих рекультивации земель, утвержденный Провинциальным народным советом в соответствии с положениями пункта 5 статьи 72 Закона о земле.

В постановлении четко указано: Народный комитет провинции представит в Народный совет провинции на утверждение список земельных участков, на которых планируется реализовать пилотный проект, одновременно с утверждением перечня работ и проектов, требующих рекультивации земель в соответствии с положениями пункта 5 статьи 72 Закона о земле.

В отношении земель национальной обороны и безопасности, которые были запланированы к исключению из состава земель национальной обороны и безопасности и соответствуют установленным условиям, но не были переданы в местное управление, приоритет будет отдан Министерству национальной обороны и Министерству общественной безопасности для организации реализации пилотных проектов по приоритетному купле-продаже, аренде и выкупу с правом выкупа для офицеров и солдат вооруженных сил в соответствии с положениями закона.

Реализация распоряжения и обращения с государственными активами, такими как земли национальной обороны, земли безопасности, активы на землях национальной обороны и землях безопасности, предписанные в настоящем пункте, осуществляются в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 83 Закона о земле.

Постановление вступает в силу с 1 апреля 2025 года и будет действовать в течение 5 лет.

После истечения срока действия Постановления организации, осуществляющие деятельность в сфере недвижимости, реализующие пилотные проекты в соответствии с зафиксированным в инвестиционном проекте прогрессом, вправе продолжить реализацию до полного завершения проекта.

Получатель права землепользования и права собственности на землю в пилотном проекте имеет права и обязанности землепользователей и собственников недвижимости в соответствии с положениями закона.