Рынок недвижимости Нхон Трач: долгосрочные инвесторы продолжают удерживать землю после бума.
Рынок недвижимости Нхон Трач: После ажиотажа, связанного со слухами о слиянии провинций, многие инвесторы по-прежнему удерживают земельные участки в Нхон Трач.
В конце апреля г-н Нгуен Тхань Бах, инвестор из Ханоя, потратил более 3,8 миллиарда донгов на покупку двух участков под жилую застройку в коммуне Фуок Ан (Нхон Трач). Он сказал, что на тот момент цены на землю в Нхон Трач снизились примерно на 10% по сравнению с мартом, что соответствовало его заранее подготовленному финансовому плану.
Г-н Бах считает, что феномен потери депозитов в основном связан со спекулятивными инвесторами, движимыми FOMO (страхом упустить возможность), которые на самом деле не намерены покупать землю, а лишь вносят депозиты, а затем перепродают её. Для инвесторов, которые уже вложили средства, главным ожиданием остаётся долгосрочный потенциал, поэтому панической распродажи нет. Г-н Бах подчеркнул долгосрочную инвестиционную цель, заявив, что сейчас хорошее время для накопления активов в перспективном районе, таком как Нхон Трач.
Аналогичным образом, г-жа Май Хуонг, инвестор из Хошимина, недавно инвестировала в проект строительства многоквартирного дома в коммуне Хиеп Фуок. Она заявила, что это был тщательно продуманный план, учитывающий спрос на арендное жилье со стороны специалистов, работающих в близлежащих промышленных зонах. Она отметила, что независимо от слияния, экономический потенциал Нхон Трач остается перспективным направлением для долгосрочных инвестиций.
Согласно сообщениям нескольких местных брокерских фирм, после непродолжительного периода высокой активности рынок сейчас успокоился, но не замер. Спрос на покупку сохраняется, в основном на объекты недвижимости с полным комплектом юридических документов, удачным расположением и разумными ценами.
По словам г-на Фам Ван Тханя, директора биржи недвижимости Нхон Трач, более 90% сделок по продаже недвижимости за последний месяц были совершены спекулятивными инвесторами. В то же время, сделки с нотариально заверенными документами (т.е. фактические сделки) оставались стабильными. Инвесторы проявляли интерес к земельным участкам под жилую застройку, частным домам и квартирам стоимостью около 2 миллиардов донгов. Слабый спрос наблюдался только на крупные финансовые объекты, такие как коммерческие таунхаусы и виллы.
Данные из Батдонсана показывают, что за первые четыре месяца года спрос на покупку домов и земельных участков в Нхон Траче резко вырос, достигнув самого высокого уровня за последние два года и составив в среднем 40-50% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
В частности, в марте резко вырос объем поисковых запросов, а затем в апреле он упал примерно на 30% после того, как утихли слухи о слиянии провинции (район Нхон Трач войдет в состав Хошимина). Однако по сравнению с аналогичным периодом прошлого года интерес все же вырос на 20%. Что касается цен, то по сравнению с мартом цены на землю в Нхон Траче снизились примерно на 15%, но все еще на 10-12% выше, чем за аналогичный период 2023 года.
В отчете DKRA Group также указывается, что в апреле цены на недвижимость и объемы сделок в Нхон Траче стабилизировались, ажиотажа больше не наблюдалось, но активность купли-продажи оставалась высокой среди тех, кто действительно нуждался в жилье. В настоящее время средняя цена продажи квартир составляет от 33 до 41 миллиона донгов за квадратный метр, а земельных участков — от 9 до 25 миллионов донгов за квадратный метр, что на 5-7% больше по сравнению с аналогичным периодом 2024 года.
Объясняя, почему рынок недвижимости провинции Нхон Трач не «замерз», как другие рынки после объединения провинций, директор Батдонсана г-н Динь Минь Туан сказал, что на рынке недвижимости там четко прослеживается различие между двумя группами: краткосрочными спекулянтами и долгосрочными инвесторами. Земельный ажиотаж в марте был в основном вызван группой спекулянтов, которые использовали метод «краткосрочного депозита» – то есть вносили депозит, а затем перепродавали недвижимость без подписания официального договора купли-продажи. После того, как ажиотаж спал, эта группа отказалась от своих депозитов, что существенно повлияло на общее настроение рынка.
Напротив, что касается фактических сделок, то есть нотариально заверенных договоров купли-продажи, большинство из них совершают долгосрочные инвесторы, в первую очередь из-за потенциала транспортной инфраструктуры. Ключевым фактором, побуждающим эту группу покупать недвижимость, являются не административные слухи, а постепенно развивающаяся инфраструктурная система, а также стратегическое расположение этого района в ключевой экономической зоне Юга. Г-н Туан заявил, что это реальный спрос, на который приходится большинство текущих сделок, что предотвращает замораживание рынка недвижимости в Нхон Траче.
Согласный с этим, г-н Дуонг Минь Тьен, генеральный директор компании Asia New Time Real Estate, считает, что инфраструктура является «психологическим якорем», который помогает этому рынку привлекать долгосрочных инвесторов. По его словам, Нхон Трач отделен от Хошимина лишь рекой, и связь между этими двумя районами вскоре будет усилена благодаря крупным мостовым проектам, таким как мост Кат Лай. Даже без слияния с Хошимином, недвижимость в Нхон Траче не является рискованным инвестиционным каналом благодаря быстро развивающейся региональной транспортной инфраструктуре и эффективному функционированию крупных промышленных зон.
Г-н Нгуен Дуй Ха, директор по развитию проектов в Thang Long Real Group, отметил, что темпы урбанизации и миграция населения в Нхон Траче очевидны. Из района, ориентированного в основном на инвестиции, он теперь привлекает внимание реальных покупателей жилья, особенно специалистов и инженеров, работающих в 10 крупных местных промышленных парках. Это способствует укреплению уверенности инвесторов в среднесрочном и долгосрочном потенциале района, создавая реальный спрос на жилье и закладывая стабильную основу для рынка Нхон Трача.
Несмотря на многообещающие перспективы, Нхон Трач по-прежнему сталкивается с некоторыми рисками, особенно в отношении проектов, которые запланированы, но еще не заселены. Городские районы с небольшим количеством жителей могут легко заморозить капитал инвесторов, если им не хватает терпения. Кроме того, некоторые проекты, цены на которые были завышены во время предыдущих земельных бумов, все еще находятся в процессе корректировки, поэтому инвесторам необходимо тщательно взвесить свои варианты, прежде чем инвестировать. Эксперты также рекомендуют инвесторам отдавать приоритет объектам недвижимости с четким юридическим статусом, хорошим местоположением и надежными застройщиками при покупке земли здесь и избегать следования за толпой.
