Рынок земли в Нгеане демонстрирует признаки оживления
(Baonghean.vn) — После долгого периода затишья, с начала апреля 2024 года и по настоящее время, рынок земли в Нгеане вновь демонстрирует признаки оживления. На земельных аукционах довольно много участников, а также наблюдается активная продажа и перепродажа земельных участков.
Согласно исследованию, проведённому в районе Йентхань, рынок земли здесь весьма активен. Г-н Нгуен Ван Минь из коммуны Намтхань, Йентхань, рассказал: «У его семьи есть участок земли вдоль провинциальной дороги 534 в коммуне Сонтхань, Йентхань. Во время Тэта они заплатили всего 1,6 миллиарда донгов, но с 15 апреля 2-3 места предложили его купить, и в итоге цена превысила 1,9 миллиарда донгов».
Земельный брокер в районе Йентхань сообщил: «В настоящее время цены на землю вдоль национального шоссе 7B в коммунах Бактхань, Суантхань, Тангтхань, Хоатхань и Хоптхань растут, и её легко продать. Когда спрос на землю был низким, цена составляла всего 2,4 млрд донгов за участок, но сейчас она выросла до 2,6–2,7 млрд донгов за участок. В частности, до февраля 2023 года стоимость земли в городской черте района Йентхань составляла всего 2 млрд донгов за участок, но сейчас она превысила 2,3 млрд донгов за участок».
Особенно в течение длительного временирынок недвижимостиНаступило затишье, интерес к земельным участкам, выставленным на аукцион, также значительно снизился. Однако в настоящее время земельные аукционы снова начали «оживляться», и случаев отмены залогов было немного. С начала 2024 года район Йентхань провёл земельные аукционы в коммунах Миньтхань, Вьентхань, Донгтхань, Намтхань... на общую сумму почти 90 миллиардов донгов. С настоящего момента и до конца 2024 года район организует аукционы ещё более чем на 150 земельных участков.
В районе Дьенчау земельный рынок в настоящее время также очень активен: на земельных аукционах в коммунах присутствует довольно много участников. Недавно в коммуне Дьенфук прошёл аукцион 45 земельных участков, на котором было подано 150 заявок. Средняя начальная цена составила 1,3 млрд донгов. Участники торгов предлагали от 1,7 до 1,8 млрд донгов, общая сумма продажи превысила 76 млрд донгов за 45 земельных участков.
Г-н Май Дык Кыонг, председатель Народного комитета коммуны Дьенфук, отметил: «Земли, выставленные на аукцион в коммуне Дьенфук, легко продать, поскольку инвестиции в инфраструктуру, такую как транспортная система, дренажные канавы и линии электропередач, производятся одновременно. Этот район также расположен недалеко от скоростной автомагистрали, что удобно для ведения бизнеса. Земельный аукцион выгоден, коммуна получает больше дохода для строительства инфраструктуры, которая будет лучше отвечать потребностям людей».
В районе Дьенчау есть три довольно крупных городских района недвижимости, где ежедневно наблюдается большое количество покупателей и продавцов. Риэлтор из района Дьенчау сообщил: «В 2023 году цена земли в районе Дьеннгок в Дьенчау составит 18 миллионов донгов за квадратный метр».2сейчас увеличилось до более чем 20 миллионов/м2...
Г-н Чу Дуй Фонг, глава финансового отдела округа Дьенчау, добавил: «С начала 2024 года по настоящее время округ Дьенчау собрал более 300 миллиардов донгов в бюджет от аукционов по продаже прав землепользования, что превышает целевой показатель за тот же период».
В городе Тхай-Хоа и районе Нгиа-Дан рынок земли и таунхаусов, долгое время пребывавший в затишье, теперь снова оживлён. Риелтор из консультационного агентства по недвижимости в городе Тхай-Хоа добавил: «Многие участки земли в отдалённых коммунах, таких как Нгиа-Тхань, Нгиа-Май, Нгиа-Лак (Нгиа-Дан), были проданы, при этом предыдущая цена покупки составляла 220 миллионов донгов за участок площадью 200 м²».2, теперь увеличена до 250 миллионов донгов/лот.
Цены на проекты шопхаусов и таунхаусов в районе Тхай Хоа, спрос на которые был высоким уже давно, немного выросли. Раньше их покупали за 4,2 млрд донгов, а теперь продают за 4,3 млрд донгов.
Г-н Нгуен Тхе Фиет, руководитель отдела управления рынком жилья и недвижимости Департамента строительства провинции Нгеан, добавил: «С начала апреля 2024 года и по настоящее время рынок недвижимости в Нгеане демонстрирует признаки «потепления». Рынок, особенно в городских районах Нгеана, сейчас стабилизировался. Например, в городских районах Дьенчау, Йентхань, Тхайхоа, Винь... цены немного выросли, а количество сделок растёт.
Инвестор активно ведёт строительство проекта экопарка Vinh Nghe An в Хынгхоа, город Винь, площадью до 200 гектаров, на котором разместятся более тысячи вилл, таунхаусов, шопхаусов и апартаментов класса люкс. Поэтому многие клиенты бронируют жильё в этом проекте.
Причина постепенного оживления рынка недвижимости заключается в том, что цена на золото снова выросла, а банковские процентные ставки низкие, поэтому многие люди склонны вкладывать средства в недвижимость, считая ее более надежным убежищем для своих активов.
