Подробная информация о субъектах и ​​заявках на получение социального жилищного кредита с процентной ставкой 4,8%

Процентная ставка по кредиту устанавливается Премьер-министром на каждый период по предложению Совета директоров Банка социальной политики. Процентная ставка по просроченной задолженности составляет 130% от процентной ставки по кредиту. В настоящее время процентная ставка по программе составляет 4,8% годовых (0,4% в месяц).

Полис Банк начал выдавать кредиты на покупку социального жилья по процентной ставке 4,8% годовых.

Получатели кредита

Лица, внесшие революционный вклад, в соответствии с положениями закона о льготах для лиц, внесших революционный вклад; Малообеспеченные лица, бедные и близкие к бедности домохозяйства в городских районах; Рабочие, работающие на предприятиях внутри и за пределами промышленных зон; Кадровые офицеры, унтер-офицеры, технические унтер-офицеры, кадровые военные, работники агентств и подразделений народной полиции и народной армии; Кадры, государственные служащие и государственные служащие в соответствии с положениями закона о кадрах, государственных служащих и государственных служащих.

За исключением тех, кто внес вклад в революцию в соответствии с положениями закона о льготном режиме для тех, кто внес вклад в революцию; остальные субъекты, имеющие право на получение кредитов, должны относиться к категории лиц, не обязанных платить регулярный подоходный налог в соответствии с положениями закона о подоходном налоге с физических лиц; в случае бедных или почти бедных домохозяйств, они должны быть бедными или почти бедными домохозяйствами в соответствии с положениями премьер-министра.

Об условиях кредитования

ПервыйЗаемщик должен ежемесячно вносить сберегательные взносы в Банк социальной политики. Минимальный срок вклада – 12 месяцев с даты заключения кредитного договора с Банком социальной политики. Минимальный ежемесячный взнос равен ежемесячному платежу заемщика (например, если кредит включает основной долг и проценты в размере 3 миллионов, сумма вклада равна сумме, эквивалентной PV).

Понедельник,иметь достаточный собственный капитал в размере не менее 20% от стоимости договора купли-продажи социального жилья/договора аренды с правом выкупа для кредитов на покупку/аренду с правом выкупа социального жилья; не менее 30% от оценочной стоимости или плана расчета стоимости для кредитов на строительство новых или реконструкцию и ремонт домов;

Вторникиметь достаточные документы, подтверждающие субъекту жилищный статус, условия проживания и доход для пользования социальным жильем в соответствии с нормативными актами;

Среда,иметь доход и возможность погасить задолженность перед Народным кредитным фондом;

Четвергиметь заявку на кредит на покупку/продажу социального жилья/строительство нового/ремонт или реконструкцию дома для проживания, включая обязательство от лица и членов домохозяйства о том, что они не получали льготных кредитов на поддержку социального жилья от других банков или других кредитных организаций;

Для кредитов на покупку или выкуп социального жилья: необходимо заключить договор на покупку или выкуп социального жилья с инвестором проекта, проект которого включен в перечень проектов строительства социального жилья в рамках программы и плана инвестиций в социальное жилье, утвержденных компетентным органом.

Для получения кредита на строительство нового или реконструкцию или ремонт жилого дома для проживания: иметь свидетельство о праве пользования землей, праве собственности на жилой дом и другие активы, связанные с землей по месту постоянной регистрации по месту жительства, выданное уполномоченным государственным органом в соответствии с положениями законодательства о земле; иметь проект, смету или проект расчета стоимости в соответствии с положениями законодательства о строительстве;

Кроме того, процедуры обеспечения кредита требуют: Для кредитов на покупку или аренду социального жилья: обеспечить кредит активами, сформированными из заёмного капитала, в соответствии с положениями закона. Банк социальной политики, где предоставляется кредит, инвестор и заёмщик должны заключить трёхсторонний договор о порядке управления и распоряжения заложенным имуществом. Для кредитов на строительство нового жилья, реконструкцию или ремонт жилья: обеспечить кредит стоимостью права пользования жилой землей и активами, связанными с жилой землей, или другими активами в соответствии с положениями закона.

О лимите кредитования:

При покупке или продаже социального жилья с рассрочкой платежа: максимальный размер кредита составляет 80% от стоимости договора покупки или продажи социального жилья с рассрочкой платежа. При строительстве нового жилья, реконструкции или ремонте жилого дома: максимальный размер кредита составляет 70% от сметной стоимости или калькуляционного плана и не превышает 70% от стоимости объекта недвижимости, являющегося обеспечением кредита.

Срок кредита, тМинимум 15 лет и максимум 25 лет с даты первой выдачи кредита.Если заёмщику необходим кредит на срок, меньший минимального, он должен договориться с банком-кредитором о более коротком сроке кредита. Кредитор выдаёт кредиты непосредственно в областном отделении Банка социальной политики или в районном операционном офисе Банка социальной политики.

О тпрактика кредитования

В ссудо-сберегательной группе: Заемщики подают заявление в ссудо-сберегательную группу по месту своего законного проживания; Общественное собрание под наблюдением и в присутствии главы деревни или главы жилой группы и представителя общественно-политической организации, входящей в коммуну, район или город; Составьте список запросов на получение займа в Банке социальной политики по форме № 03a/NƠXH вместе с заявкой на получение займа, Протокол собрания группы направляется в Совет по сокращению бедности на уровне коммуны для представления в Народный комитет на уровне коммуны.

В Народном комитете коммуны: на основе установленных целевых показателей плана капиталовложений Комитет коммуны по сокращению бедности собирает записи сберегательно-кредитных групп во всей коммуне и представляет их Председателю Народного комитета коммуны для утверждения в Списке заявок на кредит для Банка социальной политики, Форма № 03b/NƠXH, затем отправляет его в Банк социальной политики, где выдается кредит.

В случае если потребность в кредите превышает установленный целевой показатель плана капиталовложений, организация будет оцениваться в соответствии с Таблицей критериев оценки для рассмотрения приоритета предоставления кредитов на социальное жилье, форма № 11/NƠXH.

В банке-кредиторе: После получения заявки на кредит, направленной сберегательно-кредитной группой, банк-кредитор уведомляет заёмщика по форме № 07/NƠXH о необходимости явиться для завершения процедуры оформления кредита и предоставить заявку на кредит. Кредитный специалист оценивает полноту, законность и обоснованность заявки на кредит и готовит заключение по форме № 02/NƠXH.

Кредитный специалист представляет отчёт об оценке вместе с заявкой на кредит начальнику отдела кредитного контроля/руководителю группы, а затем направляет её директору банка социальной политики, где выдаётся кредит, для рассмотрения и одобрения. Срок проверки и одобрения заявки на кредит составляет не более 5 рабочих дней с момента подачи оценки назначенным кредитным специалистом. Банк социальной политики, где выдаётся кредит, уведомляет о результате одобрения кредита согласно форме № 04a/NƠXH или отказывает в одобрении кредита согласно форме № 04b/NƠXH.

В случае одобрения кредита Банк социальной политики, где выдается кредит, заемщик и инвестор подписывают трехсторонний договор по форме № 14/NƠXH, заключают кредитный договор по форме № 05/NƠXH, договор ипотеки имущества по форме № 12/NƠXH и осуществляют обеспеченную сделку в соответствии с правилами.

При заключении кредитного договора или договора ипотеки жилья заемщик должен предоставить оригиналы: документов, подтверждающих оплату инвестору стоимости приобретения или аренды социального жилья в соответствии с заключенным договором; договора купли-продажи социального жилья/договора аренды социального жилья или свидетельства о праве пользования землей, праве собственности на жилой дом и ином имуществе, связанном с землей; иных документов, относящихся к предмету залога, для сверки.

Вышеуказанные Договоры заключаются в соответствии с каждым заемщиком, видом обеспечения,...

На основании Кредитного договора, заключенного между заемщиком и Народным кредитным фондом, в котором выдается кредит, заемщик открывает депозитный счет для внесения ежемесячных сбережений в соответствии с правилами и вносит взнос с месяца подписания кредитного договора.

После заполнения заявки на кредит оценщик передает ее в бухгалтерию в качестве основания для выдачи кредита.

Установить условия погашения

Срок погашения основного долга устанавливается каждые 12 месяцев с даты получения заёмщиком первого кредита. Срок погашения основного долга делится на количество месяцев, которые заёмщик может вносить. Сумма основного долга за каждый период равна сумме ежемесячного платежа, согласованной Банком социальной политики и заёмщиком, умноженной на 12 месяцев.

Заемщикам не нужно выплачивать основной долг в течение 12-месячного льготного периода с даты получения первого кредита.

При получении заемщиком окончательного кредита, если сумма кредита окажется ниже одобренной суммы кредита, Банк социальной политики, где был выдан кредит, проведет работу с заемщиком для переопределения срока погашения и зафиксирует его в Приложении к кредитному договору.

Народный кредитный фонд открывает заемщику депозитный счет.Целью кредита является размещение сбережений и выплата процентов в установленном порядке в течение срока размещения сбережений, а также создание источника погашения задолженности и выплаты процентов в период взыскания задолженности. Если заёмщик перечисляет средства в системе Банка социальной политики на депозитный счёт в Банке социальной политики, где был выдан кредит, это осуществляется бесплатно.

Заявка на кредит на покупку/рассрочку социального жилья во Вьетнамском банке социальной политики, включающая:

Форма заявления на получение кредита № 01/NƠXH; Справка о праве на получение кредита и жилищном статусе; подтверждение дохода; подтверждение места жительства;

Кроме того, в зависимости от цели кредита, необходимы следующие документы:

Для кредитов на покупку или аренду социального жилья: Заверенная копия Договора купли-продажи социального жилья или Договора аренды социального жилья; Заверенная копия документов, подтверждающих оплату инвестору за покупку или аренду социального жилья в соответствии с подписанным Договором; Протокол передачи дома между заемщиком для аренды социального жилья и инвестором.

Для кредитов на строительство новых домов или реконструкцию и ремонт домов для жилья: Смета или план расчета стоимости по форме № 10/NƠXH; Договор строительного подряда (при наличии); Проектные чертежи и заверенные копии разрешений на строительство в соответствии с нормами законодательства о строительстве; Заверенные копии свидетельств о праве землепользования, праве собственности на дом и других активов, связанных с землей, выданных компетентными государственными органами в соответствии с нормами законодательства о земле в местности, где зарегистрирован постоянный адрес проживания.