Винь-Сити: во многих престижных районах нет арендаторов, несмотря на снижение цен

По данным репортера, в настоящее время на многих улицах города Винь можно увидеть множество объявлений о сдаче в аренду офисов, магазинов, предприятий... однако многие места по-прежнему трудно арендовать.

Типичным примером является здание Nghe An Petroleum Building по адресу Куанг Чунг, 7, расположенное в «золотом» месте, в оживленном деловом районе, но при этом с большим количеством свободных площадей. Представитель администрации здания отметил: «В здание Nghe An Petroleum Building были вложены крупные инвестиции, 25 этажей отведены под офисы, но в настоящее время сдается только 50% площадей. Шесть этажей, каждый площадью 770 м², остаются свободными. После Тета мы ввели политику снижения цен: со 120 000 донгов за м² до 70 000 донгов за м², надеясь привлечь арендаторов в ближайшем будущем».



Рядом со зданием компании Nghe An Petroleum на осиУлица Куанг Трунг, город Виньтаунхаус с двумя фасадами, 4 этажа, каждый этаж шириной 200 м2, сдан в аренду с Лунного Нового года, но до сих пор его никто не арендовал.

Неподалеку от перекрестка около рынка Винь, в здании T&T Vitoria есть большая вывеска с предложением об аренде, оно расположено в престижном месте с 2 фасадами, но привлечь клиентов сложно.

Согласно исследованиям, с конца 2023 года и по настоящее время на рынке офисной недвижимости города Винь наблюдается множество сделок по сокращению и возврату помещений. Большинство клиентов «бегут» из-за убытков бизнеса и отсутствия средств на аренду офисов. Не слишком оптимистичные прогнозы относительно рынка на ближайшее время вынудили многих владельцев зданий запустить пакеты стимулов для привлечения клиентов, такие как оплата аренды на 12 месяцев и получение 1 месяца бесплатно, оплата аренды на 24 месяца и получение 3 месяцев бесплатно, или 30% скидки на аренду полностью меблированных офисов, 20-30% скидки на аренду услуг переговорных и конференц-залов...

Кроме того, рынок аренды квартир не менее сложен. Г-н Нгуен Ван Винь, владелец квартиры в жилом доме CT2A в районе Куангчунг, сказал: «У меня есть квартира площадью 60 м² со всеми необходимыми удобствами, такими как кондиционер, кровать, холодильник, газовая плита и т. д. После Тэта я разместил объявление о сдаче её в аренду по цене 3,5 миллиона донгов в месяц (на 1 миллион донгов меньше) по сравнению со средней ценой в этом жилом доме, но пока никто не предложил её снять».

В ходе опроса владельцев квартир в городе Винь выяснилось, что недорогие комнаты без мебели стоят 3–3,5 млн донгов в месяц, а полностью меблированные комнаты — 6–7 млн ​​донгов в месяц.

В сложившейся ситуации в ряде многоквартирных домов города Винь сложилась ситуация, когда жильцы отказываются от своих депозитов и массово оплачивают свои комнаты.Многие люди предпочитают экономить деньги, покидая центральные районы, где стоимость услуг высока, а арендная плата высока, и переезжают в пригороды, или переезжают в квартиры меньшей площади, или даже снимают комнату, чтобы сократить расходы.

В настоящее время многие владельцы квартир также готовы снизить арендную плату, при этом обычно снижение составляет 10–15%.

Г-н Нгуен Тхе Фиет, руководитель отдела управления рынком жилья и недвижимости Департамента строительства Нгеана, отметил: «На фоне ограниченного бюджета населения и предприятий во время экономического спада рынок офисной недвижимости в Нгеане стагнирует. В настоящее время многие компании предпочитают арендовать частные дома под офисы или использовать собственные дома, чтобы сократить расходы. Аренда офиса в высотном здании, помимо высокой арендной платы, также предполагает оплату других услуг, которые также довольно высоки».

Таким образом, в этот период необходимо проявлять осторожность при инвестировании в новые проекты по строительству офисов для сдачи в аренду, поскольку текущее предложение офисных площадей в Нгеане, особенно в городе Винь, довольно велико, а спрос со стороны клиентов снижается.