两家人因一块土地发生争执

在别人的土地上建房子

乂安报社收到了 Ngo Thi Dung 女士（暂住于 Hung Nguyen 县 Hung Thinh 乡）的一份请愿书，其中反映：2019年3月29日，阮女士前往宜禄县宜风乡22号村视察土地，发现一名女子（后经确认为阮女士，阮女士来自宜禄县宜泰乡）和一群工人正在阮女士的土地上浇筑建筑材料并搭建围栏。阮女士出门阻止，却遭到这群工人的破口大骂。

据吴氏勇女士介绍，上述土地面积为782平方米，地块编号为71，地图编号为23，由她的儿子黄世光先生于2016年11月转让，并已由宜禄县人民委员会以吴氏勇女士的名义颁发了土地使用权证书。

位于以邓女士命名的地块上的底层房屋，即将被拆除。图片：PB

2017年，阮女士将这块土地所有权抵押给越南工商银行荣市分行，贷款超过10亿越南盾。至今，这块土地所有权仍抵押在银行。

“我抵押了我的红本，为我儿子出国工作借钱。这是我的财产，但库先生授权杭女士在国家为我核定的土地上拆除并非法建造房屋，这是违法的，”邓女士说。

无奈之下，她向宜风公社当局举报，请求干预。2019年3月31日，宜风公社派出以公社人民委员会副主席为组长的工作组，起草了记录，要求这群人停止施工。然而，宜风公社当局的停工请求并未奏效。

5月20日，记者来到该地块，看到房屋已经全部建好，屋顶也用铁皮盖好，门也装好了。宜风乡有关部门问及为何群众举报，乡政府却不阻止施工，他们表示，乡政府已经立案调查，但他们仍然继续施工。后来，公安机关介入，乡政府才将此事移交给警方。

这座新房是Cu先生“授权”Hang女士在Ngo Thi Dung女士名下的土地上建造的。图片：PB

事实上，自2019年初以来，吴氏勇女士和她的两个孙子不得不在雄原县雄盛乡租房居住。十多年前，他们三人住在荣市雄禄乡儿子的房子里。但由于房子被银行没收，勇女士和她的两个孙子无处可住。

“儿子的房子被银行没收后，我打算把义风乡地块上的老房子翻修一下，我们一家三口暂时住在那里。没想到，武文居先生竟然派人来拆掉老房子，在给我颁发了土地使用证的地块上建新房。”杨女士说。

根据调查，Hang 女士“获得”Vo Van Cu 先生（来自 Thanh Chuong 县 Phong Thinh 公社）的“授权”，在其声称已根据 2012 年转让合同从 Hoang The Quang 先生手中转让的土地上进行建设。Cu 先生是 Dung 女士的姻亲（Cu 先生的儿子娶了 Dung 女士的女儿 - PV）。

针对银行抵押财产上非法建造建筑物的情况，2019年4月3日，越南工商股份制商业银行荣市分行还向宜禄县和宜风乡当局和警察发出正式通报。

越南工商股份制商业银行荣市分行认为，这是藐视法律的行为，严重侵犯了银行和财产所有人的权益，要求采取措施，停止非法建设，要求恢复原状，并赔偿因非法拆除土地上的财产而造成的损失。

违法迹象

根据宜风乡提供的记录，2010年5月18日，黄世光先生和他的妻子阮氏和，以及武文居先生和他的妻子阮氏清签署了一份土地使用权转让合同。该转让合同尚未经过公证。

具体来说，2008年，这两家人共同购买了一块土地，面积为700平方米。²从丹先生（居住在 Nghi Loc 县 Nghi Thai 公社 Thai Tho 村）手中接管，然后转交给黄世光先生和他的妻子。

双方约定分给库先生家375.36平方米。²（通往会家的公路宽13.8米，长27.2米）Cu先生家总共需要向Quang先生家支付9.384亿越南盾。

尽管Dung女士的家人已报案，但宜风乡政府并未采取有效措施，阻止非法拆迁和在他人土地上建造房屋的行为。图片：PB

两年多后，2012年6月28日，双方继续签订了土地使用权转让合同，支付了7亿越南盾，协议内容是Quang先生的家人同意将该地块分割并转让给Cu先生的家人，面积为375.36平方米。²总占地面积700平方米²。

根据合同约定，Quang先生有义务完成地块分割手续，并签订合同将土地使用权转让给Cu先生。该定金合同已公证。然而，不知何故，多年过去了，Quang先生并未按照合同约定完成地块分割手续并将土地使用权转让给Cu先生。

2016年8月，陈先生向宜禄县人民委员会和宜风乡人民委员会提交了一份关于上述地块土地使用权证丢失的申诉，并要求重新颁发土地使用权证。

随后，宜禄县人民委员会向黄世光先生重新颁发了上述地块的土地使用权证，重新确定的面积为 782 平方米。²不久之后，黄世光先生将这块土地转让给了他的生母吴氏勇女士。

土地所有权证登记在吴氏勇女士名下，该土地所有权证是在银行贷款抵押前取得的。图片：PB

据阮女士介绍，由于阮先生无法分割土地，阮先生要求退还7亿越南盾的押金，但阮先生拒绝了。不过，阮先生后来向阮先生支付了2亿越南盾，目前欠阮先生5亿越南盾。

“我儿子和Cu先生之间的合同尚未履行。我儿子目前在国外工作，并没有潜逃，如果发生纠纷，Cu先生有权向法院起诉我儿子。” Dung女士说道。

因此，可以认定武文居先生（通过武氏姮女士）拆除旧房并在他人土地上非法建造新房的行为违反了法律。由于该地块现归吴氏勇女士所有，且该房产已抵押给银行，因此国家尚未承认武文居先生对该地块部分土地的所有权。

宜禄县警方正在澄清黄世光先生是否未履行合同承诺，并采取欺诈手段，不分割地块、不转让土地使用权，从而侵占了顾先生的财产。同时，宜禄县警方需要澄清黄世光先生在他人土地上拆除房屋和非法建造房屋的行为，以便追究相关人员的责任。

“S该单位接到邓女士的申请后，派员前往核实并澄清。此案案情复杂，且存在犯罪嫌疑，目前我们正在继续调查并澄清相关内容。

Nguyen Trong Tue 中校 - Nghi Loc 地区警察局长