2019年不容错过的4条房地产投资建议

Viethome 公司总经理 Nguyen Anh Dao 评估称，2019 年的房地产市场对投资者来说不再像 2015 年至 2018 年那么容易……2019 年，即猪年，将是近五年来最具挑战性的一年。

这位专家为市场参与者提出了四条建议，供他们在今年决定“信任”这一投资渠道时考虑并更加谨慎。

1.如果投资房产，应该优先选择小户型。

陶先生表示，无论买房的目的是自住（安家）、出租（消费）、存钱（积累资产）还是转手获利，2019年买的第一套房子，都不要贪大。尤其是收入较低、现金流不足的年轻家庭，应该考虑在自身承受能力范围内，购买价值适中的房子，以确保安全。

对大多数越南人来说，房子不仅是居住的地方，更是一笔财富的积累和成功的象征。然而，不要因为虚荣心而选择大房子，也不要因为个人喜好而购买过于奢华的房子，最终导致资金匮乏，背负巨额债务，给自己带来诸多不便。等到积累了足够的财富，并为第一套房子支付了一笔不小的钱时，才是换大房子的好时机。小房子，总价低，易买易卖，易租易租，在2019年是一项安全有效的投资。

对于2019年开始购买第二套及以上住房的投资者来说，首要考虑因素应该是高流动性（易于在二级市场交易）。其次是良好的现金流（易于出租）。然而，由于大量房屋交付，市场租赁价格面临下行压力。

专家建议2019年投资房地产时要谨慎。

2. 谨慎使用财务杠杆

未来12个月，投资房地产的安全银行贷款比例是多少，是许多投资者感兴趣的问题。每年房地产市场发展正常的情况下，投资者当然需要贷款来参与其中。然而，猪年风向已变，房地产信贷紧缩政策已进入重要阶段。

收紧房地产投资资金、降低短期资金用于长期贷款的比例等举措，将继续减少流入这一投资渠道的货币供应量。

因此，投资者在通过银行贷款参与房地产市场之前，需要慎重考虑，规避信贷市场波动带来的风险。鉴于部分地区房价已被推高，未来涨幅将不再像前几年那么高，即使在一些供应过剩的领域，价格也可能出现稳定或逐步调整的可能。在此基础上，如果投资方向错误，以高利率向银行贷款，可能会带来巨大风险。为了平衡收益和风险，贷款额度不应高于自有资金的40%。

3. 应投资市场需求高的产品

2019年对房地产市场来说将是特殊的一年，因为一系列事件的发生，例如法律程序的审查、众多项目的检查、新项目许可的限制……都将限制一级供应。然而，在胡志明市周边的郊区和省份，商品供应却相当丰富。在琳琅满目的商品中，选择哪种类型的房地产进行有效的投资至关重要。

为了确保投资安全有效，真正有需求的细分市场将受到最大关注，并成为首选。投资者应谨慎对待那些在虚拟狂热中价格被推高过高的房地产，避免将资金投入那些开发速度过慢（或者更准确地说，是实际需求低）但价格高昂的领域。投资真正有需求的细分市场，可以避免意外的流动性风险。

持续上涨的房地产价格对于投资者来说可能是一个“陷阱”。

4. 房地产价格过高，这是一个陷阱

2019年的房地产投资与2015-2018年期间截然不同。2008年至2013年，房地产市场持续低迷，2014年起出现复苏迹象，2015年起再次回升。2015-2018年期间，土地热潮频发，导致房地产价格上涨速度极快，2016-2017年达到顶峰，随后有所放缓，2018年起更是呈现进一步放缓的迹象。

这种发展趋势部分源于人们在2015年至2018年期间投资近十年积累的盈余。2019年的房地产价格水平较前几年大幅上涨。老投资者可能会获利了结，而新投资者在投资时则会或多或少地谨慎一些。

此外，前几年人们的储蓄很大一部分都投入了房地产市场进行投资，因此2019年的投资额度与2016-2017年无法相比。2019年房地产价格也很难出现前几年那样的大幅上涨，而且价格越高，越要慎重考虑。