向银行贷款买房要注意的8件事

（Baonghean.vn）——你看中了一套房子，打算贷款买房，却还在犹豫要不要从银行贷款？以下是8个在银行贷款时需要注意的事项，以免陷入不利的境地。

1. 你的借款额度最多只能达到房屋价值的50%。

在决定买房之前，请确保您至少有待购买房屋价值 30% 的存款，理想情况下，这笔存款应等于房屋价值的 50%。

据银行顾问介绍，贷款额度为房产价值的50%被认为是理想且压力最小的贷款额度，这样借款人既能轻松偿还银行贷款，又能负担其他生活开支。如果贷款额度超过房产价值的50%，借款人将不得不面临持续的还债压力。

2. 选择优惠贷款计划

借钱意味着你必须支付银行规定的一定利率。因此，找到利率优惠的贷款项目非常重要，因为这样你就能减轻自己的还债负担。

3.了解利率

当从银行借钱时，借款人必须知道这个规则：本金是固定的，但利率往往是浮动的。

目前，许多银行为借款人提供颇具吸引力的优惠利率，但这些优惠利率通常仅适用于前6-12个月。从第13个月起，利率将根据各银行和借款人的具体情况进行调整，上调幅度约为3.5-4%。因此，在借款前，您需要根据贷款合同仔细核实后续年度的利率变化情况；如果条件允许，请银行工作人员明确告知您未来几年的利息成本。

在签订贷款合同之前需要明确了解的另一个因素是银行贷款是按照递减余额计算还是按照初始余额计算。

4.考虑贷款期限

除了利率，贷款期限也是借款人应该了解的一个非常重要的因素。通常情况下，从银行贷款，五年以上的贷款利率相同。因此，您应该选择尽可能长的贷款期限，以将每月本金降至最低。

5. 维持月收入

维持稳定的月收入是向银行贷款买房前的重要事项之一。许多理财专家认为，拥有稳定的收入将为偿还银行贷款（包括本金和利息）奠定坚实的财务基础。

此外，借款人还应想方设法增加其他收入，从而确保即使利率上升，仍能偿还本金和利息。

6. 支付能力自我评估

借款人在借款前，需要评估自身的财务能力，以最大程度地降低未来违约的可能性。请针对以下三种可能性做好清晰的规划：

财务能力（1）：这考虑了借款人的储蓄金额，以及借款人及其家庭扣除所有每月生活支出后的月收入。

经济支持（2）：由亲属支持一部分资金，以无息贷款或等于或低于银行利率的利率买房。

还款能力（3）：借款人必须确切知道每月要还多少钱，并且还必须控制利率波动。

如果进行（1）+（2）的计算，得到结果（1）+（2）≥（3），那么用银行资金买房就是可行的。

7.警惕浮动利率“陷阱”

为了避免落入浮动利率陷阱，借款人必须预估利率可能上涨高达30%，并预估一些可能发生的意外支出。因此，扣除每月家庭开支后，剩余金额必须确保相当于应付银行金额的150%。

例如，如果您每月向银行支付1000万越南盾，那么您每月必须有1500万越南盾的盈余，以应对利率可能突然增加的情况。

8. 警惕提前还款的罚款

一般情况下，很多客户在办理房屋贷款时，往往会在贷款期限之前就还清债务，因此，经常会被银行处以提前还款的罚款，罚款金额为提前还款金额的1-3%。

银行一旦提供低利率，就会伴随高额罚金，以弥补最初优惠利率的损失。因此，如果您选择一家保证并承诺不收取提前还款罚金的银行，您将节省一大笔钱。

玉英

（合成的）