租房、买房资金来源预热

(Baonghean) - 政府推出了一项30万亿越南盾的扶持计划，以拯救房地产市场，并满足低收入人群购房的资金需求。在经历了长期低迷之后，国家银行发布了第32/2014/TT-NHNN号通函（2014年11月18日），扩大了租赁或购买社会住房的贷款对象。同时，还增加了贷款条件，并“延长”了贷款利率的适用时间……

第32/2014-NHNN号通函对政府第02/NQ-CP号决议下第11/2013/TT-NHNN号通函中关于住房支持贷款的若干条款进行了修订和补充。因此，除先前规定的主体外，本修订补充通函扩大了拥有符合规划的土地、住房困难但尚未获得国家住房建设或修缮贷款支持的对象范围。同时，更明确规定客户的贷款用途必须用于按规定偿还租赁或购买社会住房的未偿款项。将购买、租赁、购买社会住房和租赁、购买商业住房的客户贷款利率适用期限由先前规定的10年“延长”至最长15年；……

荣市兴平公寓项目在竣工阶段获得了30万亿越南盾信贷额度的贷款支持。图片：LT

目前，商业银行资金过剩，难以找到潜在客户，因此在社会住房贷款方面更加“开放”。荣市青年联盟干部高元雄先生刚刚从湄公河三角洲住房发展银行义安省支行获得了3.5亿越南盾的贷款，用于购买一套公寓。高先生毫不掩饰自己的喜悦：“我是一名青年联盟干部，收入不高，妻子是自由职业者，收入不稳定。夫妻俩的收入刚够支付生活费用，包括房租、抚养孩子和日常开销，我们根本不敢想着攒钱买房。多亏了国家提供的优惠信贷政策，我们才有机会借到钱来购买我们梦想中的公寓。利率低，贷款期限长达10年以上，而且商业银行还允许我们用抵押贷款来抵押未来的房子，我家人都非常兴奋……”

截至目前，MHB银行已向20位借款人发放了近80亿越南盾。分行行长陈忠南先生表示：“我们认真贯彻落实政府政策和国家银行的通知，并将此视为己任，并深入教育每一位信贷员在执行过程中秉持公正原则，确保国家人道政策真正惠及需要资金的主体。实施初期，我们遇到了一些困难，但现在信息已传达到各阶层民众，银行工作人员的工作也更加顺畅。此外，房地产市场和住房供应正在回暖，社会住房资金的发放前景将更加光明，这将为众多客户获得购房资金创造条件。”

同样，在滨水工商银行支行，截至10月底，已向17位借款人发放了资金，贷款余额近60亿越南盾，比今年上半年增加了45亿越南盾。副行长黎清峰先生表示：“进入第三季度，客户贷款购房需求增加，小户型经济适用房市场呈增长趋势，许多客户选择贷款购房，因为这项政策适合官员、工人和公务员的收入水平。此外，银行随时准备为相关主体创造获得资金的条件。” 然而，支持性住房贷款仍然面临一些困难，根据规定，银行和投资者之间必须有联系，因此在贷款时，双方的权利和义务尚不明确。

事实上，一些客户用父母的资产作为抵押，而许多客户则抵押未来资产，也就是他们购买的房屋。但银行最担心的是客户何时能拿到住房证？因为一旦发生风险，很难确定责任。银行愿意提供资金来满足客户的需求，但必须进行严格核实，以确保符合资格并找到合适的贷款对象。所有借入住房支持贷款的客户，银行都会将资金直接转给投资者，并根据客户的还款计划进行支付（以避免资金用于错误的用途）。

除了银行“放宽”贷款条件和放宽借款人资格的政策外，目前该省还有许多小户型、低价位的商业住宅项目，适合消费者的购买力。许多投资者抓住了消费者的喜好，纷纷实施小户型住宅项目，以刺激购买力。金氏集团社会住房项目（位于关保坊1号楼）是投资者为满足低收入人群的住房需求而紧急实施的。金氏房地产股份公司董事长阮氏金花女士表示：“该项目包含建筑面积超过3300平方米的社会住房、联排别墅和商业中心。这栋15层高的建筑共有238套公寓，每套公寓面积从45平方米到62平方米不等。该项目自2014年11月开始实施，预计2016年底竣工，总投资额为2470亿越南盾。项目建成投入使用后，将部分解决低收入人群，特别是在荣市生活和工作的人群的住房需求。

2014年，该地区在建的商业住房项目有4个，其中仅Tecco义安分行就投资了3个住房项目，共计500套公寓，主要为面积在70平方米以下的公寓，适合购买廉价住房的客户的需求。近期，国家银行义安分行配合建设厅，掌握该地区对社会住房和社会住房项目的需求，并指示信贷机构根据02/NQ-CP号决议发放住房支持贷款。截至2014年10月底，义安省信贷机构根据02/NQ-CP号决议发放住房支持贷款，贷款余额近410亿越南盾，其中借款人111人，均为个人客户。而年初该领域贷款余额仅为53亿越南盾。贷款余额增长率是年初的7.6倍。根据国家银行的通知和政府的政策，这对住房支持贷款行业来说是一个积极的信号。未来一段时间，随着贷款条件和机制更加灵活，以及社会住房供应充足，30万亿越南盾一揽子计划的发放进度必将符合社会预期。

琼兰