公寓楼和城区发放红皮书的不足之处

（Baonghean）——居住多年后，荣市公寓楼和市区的许多居民仍然没有获得房屋所有权证书，这引起了人们的愤怒。

南原西沙公寓大楼内的公寓尚未收到红皮书。

据悉，南原西沙公寓楼共有216套公寓，自2003年投入使用，但至今尚未获得公寓楼土地使用权证，因此仅凭法律文件不足以为每套公寓单独申请“红皮书”。同样由河内住房开发公司投资的土宫公寓楼，C1区共有76套公寓，但只有42套公寓获得了红皮书；C2区共有162套公寓，但只有45套公寓获得了红皮书；其他3个区共有121套公寓，尚未获得红皮书。

河内30号住房投资开发公司（投资者）财务部部长阮氏夏女士解释道：对于阮氏萨克街以南的公寓楼，该公司已向自然资源与环境部提交了申请程序，申请土地使用权证书，但仍有一些问题尚未解决。

关于土宫公寓项目，据悉：该项目无需缴纳土地使用费（根据第71/2001/ND-CP号法令的规定，国家在2004年7月1日前划拨的土地无需缴纳土地使用费）。但由于项目实施周期较长，根据新规定，如果房屋在2004年7月1日后出售，项目投资者必须向国家履行此项义务。荣市人民委员会仍向住户发放土地使用证，同时向省人民委员会报告，向投资者收取土地使用费。

此外，在义安石油投资贸易股份公司投资的荣市石油大厦，目前已购置90套公寓，但截至目前，尚未向100%的用户发放红皮书。该公司项目经理陈良山先生解释道：“公司已收到20套需要办理红皮书的人员提交的文件，但由于文件中存在错误，目前只有8套完整的文件提交给光忠坊，以申请办理红皮书发放手续。这里发放红皮书延迟的主要原因是许多人买了公寓却不使用，有些家庭仍然不需要办理红皮书。”

土地管理处（自然资源与环境部）处长阮文察先生补充道：“至于南原西沙公寓楼，由于投资者河内30号住房投资开发公司尚未履行其对国家的义务，因此尚未颁发共同产权证。该公寓楼主要服务于安置居民，但投资者也将其出售给商业住户。由于投资者的资金来源尚不明确，因此目前无法颁发共同产权证。”

截至2014年6月27日，荣市人民委员会自然资源与环境厅共收到项目业主提交的文件782份，其中公寓楼629份，联排别墅153份。目前，只发放了438份证书，51份已移交税务但尚未履行财务义务，68份正在处理中，72份须退还项目业主补充。对于联排别墅和别墅，已发放了75份证书。仅今年前6个月，就没有发放过任何证书。荣市自然资源与环境厅一位领导表示，红皮书发放延迟的原因是：一些投资者没有完成获得建筑质量证书的程序，因此没有足够的合法程序来根据法律规定接收和处理文件。项目业主（转让方）的证书已在信贷机构抵押，因此没有证书可供受让人准备证书申请。在某些情况下，项目已转让给其他投资者，但过户手续尚未完成，证书上的土地使用者名称也未调整。许多地块、别墅和联排别墅已转让给家庭和个人，但房屋尚未建成，因此不符合按规定获得证书的条件。一些联排别墅和公寓并非按照批准的设计建造（例如，随意连接联排别墅，建造的楼层少于批准的楼层数），但投资者未调整基本设计，因此申请被退回。更不用说，一些投资者并未积极准备和完成转让方的证书申请，因此颁发证书的进度仍然缓慢。

此外，对于受让人而言，一些受让人未向项目业主支付足够的款项，因此项目业主未准备相关文件。还有一些受让人将公寓和联排别墅转让给他人，但未按规定准备公证合同，因此文件被退回。转让合同不符合规定格式，转让业主过多，但双方签字不完整。许多文件已处理完毕并移交给税务机关，但受让人家庭并未履行其获得证书的财务义务。

为加快市区办理房产证的进程，荣市人民委员会提出多项解决方案：荣市人民委员会继续在项目现场进行宣传、深入了解和指导文件准备工作，明确办理房产证的程序、投资者的责任以及转让人在办理房产证文件方面的责任。对于已转让给多名业主、但目前无法联系转让人的公寓或地块，处理方式如下：如果投资者有书面承诺、对出售房产负责并要求向最终受让人办理房产证，荣市人民委员会仍将决定向最终受让人办理房产证。荣市人民委员会每月向省人民委员会报告处理结果，以便对未向受让人办理房产证的项目业主采取适当措施。加强对项目和市区的检查、审核，及时解决发现的问题。

范长