房地产为2018年资本紧缩局面做准备

国家银行正在逐步限制资本流入房地产。

胡志明市房地产协会在近日发布的一份建议房地产企业在2018年开展投资和经营活动的文件中表示，2018年房地产市场也将面临许多挑战和困难。

其中之一就是难以获得银行贷款，因为国家银行正在实施一项路线图，逐步将信贷来源限制在房地产市场。

政府01号决议还要求银行业严格控制包括房地产在内的潜在风险行业的信贷。

政府还要求有关部门研究促进房地产市场稳定可持续发展的措施，防止投机和价格不合理上涨。

此外，在一段时间内将短期资金用于中长期贷款的比例放宽至60%后，国家银行已逐步将短期资金用于中长期贷款的比例下调至目前的50%，并将从2019年起降至40%。

国家银行还规定，自2017年1月1日起，房地产贷款风险系数为200%。

近期，国家银行发布563号批示，要求银行限制房地产和建筑行业的信贷集中度。

把好消费信贷质量关，提高申请审核效率，特别是贷款条件，控制风险。

银行还必须密切监控实际用于房地产投资和业务的消费贷款的使用情况。

胡志明市房地产协会表示，这种压力也将成为迫使房地产企业寻求合适解决方案以克服和适应全新商业环境的驱动力。

同时，协会建议企业增加股权，增强企业内部实力。

某大型银行副总经理表示，近期大量外资和居民资金涌入股市，推动股市上涨。

国家银行还向市场投放一定数量的货币，用于从大量涌入购买国有企业股票的外国投资者手中购买外汇。

一旦资金进入股市，企业就会利用这些资金去投资其他渠道，其中大部分是房地产，从而推动房价不断上涨。

流入房地产的另一个资金来源是用于购买、建造和维修房屋的贷款。此外，消费渠道也受到强劲推动。

“当消费高涨，但人们的现金流无法满足需求，不得不依赖银行时，就会引发诸多风险，尤其是无法偿还的债务。这不仅会严重影响银行，也会对经济造成影响。国家银行担心市场会重蹈覆辙，因此发出了警告。虽然此次紧缩政策短期内会影响银行的利润，但对未来有利。”这位副行长表示。

此前，国家金融监督管理委员会也曾警告称，53%的消费贷款为房屋修缮和购房贷款，存在银行“回避”房地产贷款的情况。