越南工业地产受益于中美对抗

仲量联行（JLL）表示，由于电子商务的蓬勃发展，工业地产可能会随着中美贸易争端的升级而受到直接而强烈的冲击。

仲量联行首席经济学家瑞安·塞维里诺表示，美国对中国进口商品加征关税会增加消费成本，从而降低仓储需求。在电子商务蓬勃发展以及科技公司不断寻求厂房空间的背景下，此举不太可能减缓工业地产的增长。

塞韦里诺表示，2018年第一季度，中国工业空置率创历史新低，仅为4.8%。相比之下，关税可能会在未来12至18个月内使美国实际GDP下降约10个百分点，导致工业租金增长率下降20个百分点。

然而，中国工业用地租金价格的波动将促使越南凭借其优越的地理位置和低廉的劳动力成本，成为下一个投资者的目的地。。

在“中国+1”战略的指导下，制造商正寻求将生产迁出中国以节省成本。贸易战将促使许多大型制造企业前往越南等成本更低的市场建立新工厂。

更大的挑战在于双方是否继续对抗。塞韦里诺表示，如果白宫再加征2000亿美元的关税，未来12到18个月内，美国GDP将再下降50到70个百分点。这将降低对工业用地的需求，尤其是在进口活动频繁的沿海地区。工业用地租金也可能下降50到100个百分点。

许多专家警告说，这场战争没有停止的迹象，华盛顿和北京都没有退让的打算。在7月份的一次采访中，CNBC，特朗普总统威胁要对所有从中国进口的产品征收关税，他指的是根据美国人口普查局的数据，2017 年美国从中国进口的商品价值 5050 亿美元。

瑞安·塞韦里诺评估认为，尽管事态发展表明不太可能导致经济衰退，但此次大规模增税很快将对两国的经济和工业市场产生严重而持久的影响。

最新一轮关税持续冲击商业地产行业。2018年前三个月对钢铁、铝和木材征收的关税推高了建筑成本，并将延缓项目开发进程。

根据美国劳工统计局的生产者价格指数（PPI），7月份软木材价格同比上涨19.5%。胶合板价格也上涨了22.5%，新钢价格上涨了12.4%，挤压铝材价格上涨了17.8%。

塞韦里诺先生预测：“贸易战正在扰乱和延缓许多新项目。由于新供应不足，现有建筑的价值将因供应短缺而上涨，这将减缓经济增长。”