越南工业房地产受益于中美对抗

仲量联行（JLL）表示，受电子商务推动而蓬勃发展的工业房地产可能会随着中美贸易争端升级而受到直接而强烈的冲击。

仲量联行首席经济学家瑞安·塞韦里诺表示，美国对中国进口产品征收关税是为了抑制消费，从而减少对仓储货物的仓库空间需求。在电子商务行业蓬勃发展、科技公司纷纷寻求工厂空间的背景下，此举不太可能减缓工业房地产的增长。

2018年第一季度，中国工业空置率处于4.8%的历史低位。相比之下，塞韦里诺表示，未来12至18个月，关税可能会导致美国实际GDP下降约10个百分点，工业租金涨幅也将下降20个百分点。

然而，中国工业用地租金价格波动将推动越南成为投资者的下一个目的地，因为越南拥有优越的地理位置和低廉的劳动力成本。。

在“中国+1”战略的框架下，制造商正寻求迁出中国以节省成本。贸易战将迫使许多大型制造企业迁往越南等成本更低的市场设立新厂。

如果双方继续冲突，更大的挑战将会出现。塞韦里诺表示，如果白宫额外加征2000亿美元关税，未来12至18个月，美国GDP将再下降50至70个百分点。这将减少对工业空间的需求，尤其是在进口蓬勃发展的沿海地区。工业租金也可能下降50至100个百分点。

许多专家警告称，这场战争没有停止的迹象，华盛顿和北京都无意退缩。在7月的一次采访中CNBC，据美国人口普查局的数据，特朗普总统威胁要对所有从中国进口的商品征收关税，他指的是 2017 年从中国进口的价值 5050 亿美元的商品。

瑞安·塞韦里诺评估称，此次大规模增税将很快对两国经济和工业市场产生严重而持久的影响，尽管事态发展表明不太可能导致经济衰退。

最新一轮关税持续扰乱商业地产行业。2018年第一季度对钢铁、铝和木材征收的关税增加了建筑成本，并将减缓项目开发。

美国劳工统计局生产者价格指数（PPI）显示，7月份软木价格同比上涨19.5%。胶合板价格也上涨了22.5%，幼钢价格上涨了12.4%，铸铝价格上涨了17.8%。

塞韦里诺先生预测：“贸易战正在扰乱和推迟许多新项目。虽然新增供应不足，但由于供应不足和经济增长放缓，现有建筑的价值将会上升。”