混合房地产蓬勃发展，投资者受益，客户警惕风险

混合房地产形式被投资者视为一种产品创新形式，旨在为投资者创造一个有吸引力的投资渠道。

混合型房地产近年来逐渐成为越南房地产市场的一大亮点。目前，市场上主要有三种类型的混合型房地产——officetel（办公公寓）、condotel（酒店公寓）和hometel（酒店式住宅）。

具体来说，Officetel 是一种结合办公楼和酒店的产品，产权期限为 50 年。Officetel 通常位于公寓项目的商业基地内。自 2014 年以来，胡志明市房地产市场已迎来超过 8000 套 Officetel 公寓。

在租赁市场，Officetel 拥有两大优势：单元面积比公寓小，且地址可以注册营业执照，而传统公寓的地址则无法注册营业执照。此外，Officetel 的服务费和管理费也低于写字楼。这类租户的目标客户是小型初创公司和预算有限的租户。

Condotel 是公寓和酒店的混合产品，拥有 50 年的产权期限；而 Hometel 功能类似，但产权期限为永久。这两类房地产均以高端酒店综合体和多产权服务式公寓的形式进行管理。业主可以入住并享受项目内的服务、便利设施和度假设施。

公寓式酒店项目大多位于海滩或旅游目的地沿岸，由信誉良好的运营商经营，而家庭酒店项目通常位于市中心 - 特别是在河内和岘港房地产市场 - 并由业主经营。

混合型房地产被投资者视为一种产品创新，旨在为投资者打造一个极具吸引力的投资渠道。此类项目均实现了较高的销售率，大多数项目在项目推介会期间就已全部售罄。

仲量联行越南市场研究及顾问 Ty Ga Nguyen 先生表示，混合型房地产对投资者具有吸引力，因为混合型房地产的设计、开发和宣传都以购买和租赁为目的，为希望实现投资组合多元化的投资者提供了另一种投资选择。其次，这类房地产占地面积小，投资成本低，这使得投资者愿意扩大投资。

除了“混合型”房地产的优势和利润之外，仲量联行的代表也表示，投资者也面临此类投资的弊端。“混合型”房地产的法律框架仍然不稳定，存在诸多漏洞，这可能会给投资者带来风险。

办公酒店项目的一个典型案例是，办公酒店项目与公寓项目共存，这可能导致项目管理困难。此外，投资者经常利用法律框架的不稳定性，将商业项目转换为办公酒店项目，以快速收回资金。在这种情况下，开发商和投资者实现了利益最大化，但居民和租户的利益却因配套设施的减少而降低。

“未来‘混合型’房地产的供应量将持续增加。因此，房地产市场确实需要一个完善的此类法律框架，以最合理的方式规范市场，确保投资者的利益得到协调，并平衡项目买家和住户的需求。” Ty Ga Nguyen 先生强调道。

据《年轻知识》报道