义安房地产 2020 和 2021：色彩缤纷

秋芳• January 1, 2021 08:00

（Baonghean.vn）——2020年对于义安省房地产市场而言是意义非凡的一年，该省抓住了诸多难得的机遇，实现了快速且可持续的发展。作为越南最具吸引力的房地产市场之一，义安省的房地产市场预计将在2021年继续蓬勃发展，并呈现出诸多积极迹象。

2020年：变革之年

可以说，2020年是充满挑战的一年，越南乃至全世界都持续面临自然灾害和疫情的侵袭，影响了众多行业。专家评论称，房地产市场从未像去年那样经历如此多的起伏。然而，这仅仅是一次“考验”，有助于……房地产不断壮大，适应新环境，持续抓住未来机遇。

Nghệ An là một trong những thị trường tiềm năng nhất trên thị trường bất động sản Việt Nam hậu Covid-19

新冠疫情后，义安省是越南房地产市场最具潜力的市场之一。

在义安省，土地拍卖交易活跃且规律，表明市场表现与近年来保持一致。根据越南房地产经纪人协会发布的2020年第三季度房地产报告，2020年前9个月，义安省共实施了约30个土地拍卖项目，其中大部分在首轮拍卖中售罄，成交率超过90%。

值得注意的是，随着大型企业的参与和“热度”，义安省的住宅项目市场在质量和数量上都发生了显著变化。2019年底，义安省签署了11个房地产项目投资批准备忘录，项目总面积超过1万公顷，总投资额超过40亿美元，投资方包括Vingroup、FLC、T&T、EuroWindow Holding、Tan A、TDH Ecoland、乐天集团等大型企业。到2020年，住宅项目市场呈现爆发式增长，并在市场中占据了独特的地位，典型项目包括TNR、Saigon Sky Luxury Apartments、Vinh Heritage和购物中心等。都良市场何同托街住宅区……吸引了全国众多投资者的关注。

Thống kê từ Sở Xây dựng Nghệ An, tính đến thời điểm hiện tại, trên địa bàn tỉnh có hơn 150 dự án bất động sản, tổng mức đầu tư ước tính khoảng trên 60.000 tỷ đồng. Các dự án này khi đưa vào sử dụng sẽ cung cấp trên 45.000 căn biệt thự, nhà liền kề và căn hộ chung cư.

据义安省建设厅统计，截至目前，该省共有150多个房地产项目，总投资额预计超过60万亿越南盾。这些项目建成后，将提供超过45000套别墅、联排别墅和公寓。

尤其值得注意的是，目前的投资重点不再像往年那样仅限于荣市和炉炉镇市场，而是明显转向了县级市场，这表明整个义安省的房地产市场都具有同等的吸引力。投资形式也变得更加多元化和创新，例如金山市场（桂峰）、杜良传统市场与购物中心相结合的商业项目（杜良）等，都受到了投资者的关注和研究，为未来几年的新趋势奠定了基础。
2020年义安省房地产市场的强劲吸引力也得益于旨在恢复和提振经济以及发展交通基础设施的各项政策，例如预计于2022年通车的宁平-拜沃高速公路项目，该项目将把义安省到河内的行程时间缩短至近3小时。其他重点项目和工程也在加速推进，例如：总投资41570亿越南盾的荣市-炉灶大道项目，已完成10.1公里/10.8公里的建设；连接义安省和河静省的会桥项目已竣工；宜山（清化）-炉灶沿海公路已开工建设；南北高速公路项目；荣市机场升级项目……

Thị trường bất động sản Nghệ An gia tăng sức hút nhờ các dự án hạ tầng giao thông trọng điểm

由于重要的交通基础设施项目，义安房地产市场越来越有吸引力。

凭借2020年取得的坚实基础，预计2021年义安省房地产市场将比以往任何时候都更加活跃，并取得突破性进展。尤其是在义安省房地产协会于2020年7月正式成为越南房地产协会成员之后，义安省房地产有望走上专业化发展的道路，迈向快速且可持续发展的市场。

把握突破性机遇

总体而言，许多专家认为，2021年义安房地产市场将受到疫情因素的影响，但总体方向会是积极的。
首先，越南已通过“新冠疫情考验”，成为国际投资资本的安全目的地。凭借良好的疫情控制、生产和商业的早期重启，以及稳定的政治环境、日益深化的经济一体化（例如已签署的CPTPP、EVFTA以及即将签署的RCEP等协议），去年越南迎来了众多外国考察团，他们前来设立工厂和代表处。尤其值得一提的是，义安省凭借其丰富的人力资源、巨大的市场潜力、优越的地理位置等优势，已成为越南市场上的一颗耀眼新星，有望吸引国内外投资者，并带动房地产市场需求的增长，因为该省拥有大量外国专家客户。
与此同时，经过一年的旅行限制，国内旅游的“浪潮”有望席卷新的地区，并为旅游地产带来可观的收入。义安省拥有著名的炉口海滩和众多著名景点，例如金莲遗址、王皇庙、光中王庙、向日葵山、清章茶岛、绍瓦瀑布等等，吸引了来自全国各地的大量游客，带动了当地房地产与旅游业的同步发展。

Du lịch là một trong những lực đẩy mạnh mẽ cho ngành bất động sản Nghệ An năm tới

旅游业是明年义安省房地产行业的强劲驱动力之一。

受银行利率持续大幅下降、金价剧烈波动等市场因素影响，许多投资者将资金转向房地产投资。此外，由于年底汇款涌入，预计闲置资金将大幅增加。义安省是越南海外越南人最集中的地区之一，这也预示着2021年义安省房地产市场将迎来“地震”。
越南房地产研究所所长裴文端先生高度评价了包括义安省在内的中部地区的房地产潜力，他评论道：“就自然条件而言，与土地资源枯竭的胡志明市或河内不同，中部各省拥有丰富的土地资源，有利于项目开发，包括大型项目。另一方面，这些地区在景观、地理位置以及著名景点和景观方面仍有许多尚未开发的潜力。”
据 Dat Xanh Bac Trung Bo 公司总经理阮越英先生对 2021 年义安省房地产市场做出积极评价：“义安省拥有配套完善的基础设施和四通八达的交通系统、丰富的土地储备、低廉的价格、巨大的发展潜力以及极具吸引力的投资促进政策……对于许多具有长远眼光的大型企业和投资者而言，义安省房地产市场是一个明智的选择。2021 年，义安省房地产市场将呈现一片‘绿色’，快速发展。”
凭借“天时、地段、民风和睦”，义安省在房地产领域“铺平了道路”，为有远见的投资者提供了许多极具吸引力的机会。