房地产在吸引外商直接投资方面排名第二。

来自日本、新加坡、韩国等地的资本持续涌入房地产市场，外资房地产项目较前期呈现增长态势。

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据越南计划投资部外国投资局称，2016年前10个月，房地产业在吸引外国直接投资（FDI）方面仍位居第二，仅次于加工制造业。

新批项目46个，新批和增资总额达9.82亿美元，占注册资金总额的5.5%，这一数字不到去年总投资额23.9亿美元的一半。

然而，根据世邦魏理仕越南研究部总监杨翠蓉女士的观察，尽管承诺投资数量低于去年，但我们更应该关注的是质量而非数量。因为在过去一年中，实际到位的资金流高于承诺投资。与此同时，在2007年至2008年期间，房地产行业的承诺投资有时能达到外商直接投资总额的25%，但此后实际到位的资金却非常少。

越南计划投资部的数据还显示，日本、韩国和新加坡投资者正悄然涌入越南房地产市场。韩国投资者继续保持领先地位，迄今为止新增和增资56.2亿美元，占越南总投资额的31.9%。日本位居第二，投资额为19.2亿美元，占注册资本总额的10.9%；新加坡位居第三，投资额为17.3亿美元，占投资总额的9.8%。

事实上，越南房地产市场正见证着日本、韩国和新加坡等国房地产公司之间的商业合作的强劲趋势，尤其是在胡志明市市场。我们看到比前一时期更多的外商投资房地产项目涌现。

此外，外国投资者对市场也相当敏感，他们不仅像以前一样参与高端、豪华领域，还推动合作开发中端产品，以满足大多数越南人的住房改善需求，达到日本、韩国或新加坡的住房标准。

此前，这种资金流动在胡志明市的多个项目中都可以看到，例如Creed集团投资南湾湾城市之门，与Phat Dat和An Gia Investment合作开发价值5亿美元的River City项目；阪急Realty和西日本铁道与南龙合作。

如今，日本在该领域动作不断。Toshin Development最近提出投资滨城地下购物中心项目。JICA也刚刚宣布，日本将帮助越南投资2.11亿美元的胡志明市防洪项目，并于2017年开始实施。作为回报，这些企业将获得价值相当于项目总投资额的土地，用于开发一栋20层的公寓楼。

其他一些日本企业也正考虑与当地企业合作，在胡志明市开发高端房地产。例如，Maeda和Thien Dac正在开发Waterina高端公寓项目（第二郡）；Global Group正与Nha Mo股份公司合作，投资第八郡的一个项目；Pressance Corporation与Tien Phat签署合作协议，共同购买一个项目并建造500套公寓，总投资额约为1.2万亿越南盾（含地价）。

除了新因素外，韩国和新加坡等多家大型企业也正在加速在该领域的投资。值得一提的是，日本The Global公司近期与Nha Mo股份公司（Nha Mo）合作投资，共同开发位于第八郡的项目；新加坡凯德集团（CapitaLand）近期以近5200万美元的价格收购了位于Cau Kho地区（第一郡）的一个项目，将开发两栋公寓楼，规模约为300套公寓。

两家日本投资者 NNR 和阪急集团 (Hankyu) 也正在与南龙集团合作，在东部开发经济适用房。与此同时，吉宝置业 (Keppel Land) 也正与 Tien Phuoc 集团“联手”开发多个中档公寓项目。

显而易见，在房地产资本流入中，日本、韩国和新加坡始终处于投资浪潮的前沿。预计未来十年越南中产阶级将强劲增长。汇丰银行预测，越南中产阶级的增长速度可能是东南亚最快的，预计到2020年，越南中产阶级的数量将从2012年的1200万人增至3300万人。

这将带动住房、教育、医疗、商业服务等需求的增加，从而提升生活品质。因此，近年来，国内外房地产巨头不断向这一市场注入资金。高端住宅和度假地产的前景继续被评估为具有巨大的突破潜力。

据 Cafef 称