房地产大亨 Mai Xuan Dieu 向 Nghia Dan 区客户出售的土地令人惊讶
（Baonghean.vn）——凤凰房地产投资建设股份公司董事麦春耀（Mai Xuan Dieu）于2023年2月因“滥用信托侵占财产”而被起诉并被暂时拘留。我们发现此人在义丹县（Nghia Dan）出售的土地，感到非常惊讶。
一块土地卖给很多人
2023年2月8日，当局对被告提起公诉，逮捕梅春耀居住在越南演州省（Dien Chau）的凤凰房地产投资建设股份公司（Phoenix Real Estate Investment and Construction Joint Stock Company）董事QV（居住在1984年）因“滥用信托侵占财产”而遭起诉。具体而言，2022年12月初，义安省警察局侦查警察局接到居住在安城省（Yen Thanh）的福清乡（Phuc Thanh）的QV先生的举报，指控其夫妇二人（Mai Xuan Dieu，1986年出生）和Ho Thi Thanh Hoa（1991年出生）侵占了总计39.2亿越南盾的财产。警方随即对Mai Xuan Dieu的“滥用信托侵占财产”行为展开调查。
因此，V先生于2022年5月左右想在义林乡（义丹）购买土地。V先生通过一些房地产经纪人了解到，义林乡共有7块土地，这些土地归梅春耀夫妇所有，于是决定办理购地手续。在价格谈判过程中，V先生同意以39.2亿越南盾的价格从梅春耀夫妇手中回购这7块土地。2022年5月5日至2022年5月26日期间，V先生已将这7块土地全部支付给了梅春耀夫妇。
完成付款后，麦春耀夫妇与V先生于2022年5月26日签署了7块土地使用权转让合同。所有7份合同均已经公证处公证。同时，麦春耀夫妇计划于2022年6月20日前完成更名手续，并将上述地块及土地使用权证移交给V先生。
然而，麦春耀夫妇仍未履行承诺。长期以来，V先生不断打电话、发短信催促麦春耀夫妇履行承诺，交出土地使用证，否则将债务偿还。但麦春耀夫妇屡屡承诺却一拖再拖。V先生发现麦春耀夫妇屡屡违背承诺，怀疑他们已将上述7块土地转让给他人。2022年12月10日，V先生向义安省警察局调查警察局报案。
警方调查中发现，麦春耀身为凤凰房地产投资建设股份公司董事，曾组织多人购买土地，然后进行分割、分离并转售。然而，麦春耀在收到客户的转让款后，并未履行承诺，而是继续将土地转售给他人，侵吞受害者的钱财。V先生从麦春耀夫妇手中购买的土地，此人又与另外7名居住在铜锣镇和演州县的个人签订了转让合同，非法获利数十亿越南盾。
在起诉并暂时拘留麦春耀之后，当局还发布了寻找受害者的通告。一段时间以来，许多人对麦春耀和胡氏清化提起诉讼，指控他们诈骗并侵吞了价值数千万越南盾的财产。
自绘规划出让土地
梅春耀被起诉并被暂时拘留一段时间后，围绕此案的消息不断涌现。尤其是义丹县部分官员被党暂时拘留并受到纪律处分的消息，令许多人感到震惊。舆论质疑，梅春耀为何能够操纵土地交易，侵吞众多轻信者的资产，同时又将众多官员推入法律泥潭。
2023年7月初，我们来到义丹县，那里是梅春耀集团进行多笔土地交易的地方，我们特意去了解了他们向那些轻信的投资者出售的地块。令我们惊讶的是，许多地块都是梅春耀集团从当地居民手中买来的，但在完成土地转换手续之前，就被挂牌出售给投资者。
在义清乡（义丹），我们去了春潭村。2022 年初，Mai Xuan Dieu 在那里购买了近 10,000 平方米的土地。2阮青山先生家的住宅用地和花园用地。虽然阮青山先生家的土地面积只有100多平方米，2住宅用地，其余为花园用地。然而，经过交易和购买，Mai Xuan Dieu 划分出了一个包含 45 个地块的细分区域，出售给客户。
在义清乡调查得知，虽然麦春耀从阮青山先生手中买下土地后亲自绘制了规划图，但他至今仍未向当地政府报备或办理相关手续。尤其是，据阮青山先生透露，到目前为止，阮青山先生和麦春耀已经办理了更名手续，但麦春耀本人却尚未付清土地购置款。这让阮青山一家“哭笑不得”。
据悉，在义丹县，麦春耀曾进行过多宗土地交易，所有交易均由太和镇和义丹县的公证处进行。
在义禄乡，Mai Xuan Dieu 购买了一块面积为 4,402.8 平方米的土地2阮文荣先生（Thai Hoa 镇同孝乡）的家族成员，分割出多块土地出售给客户。值得一提的是，在 4,402.8 平方米的土地中，2从 Vinh 先生的家人手中购买的土地，只有 300 米2住宅用地，其余都是种植其他多年生作物的土地。虽然他还没有办妥将其他多年生作物土地转为住宅用地的手续，甚至还没有办妥捐赠道路的手续……麦春耀还是画了一张规划图，推销给顾客。
在当地官员的带领下，我们来到义禄乡庆仙村103号地块13号地块。我们惊讶地发现，这块地地势偏僻，原本是一块木薯种植地，地块中央却修建了一条水泥路。据义禄乡官员介绍，当初麦春耀公司浇筑这条水泥路时，乡政府做了记录，暂停了施工。
了解这块土地的来历后，我们得知，这块土地原本是庆仙村村民黄海光一家的住宅用地和菜园地。2022年初，黄海光一家打算迁往南方与子女同住，便将这块土地卖给了阮文荣一家。所有买卖、过户手续均在太和公证处的见证下办理。阮文荣从黄海光手中买下土地后，又将其卖给了麦春耀，所有交易手续也都办妥了。然而，麦春耀从阮文荣手中买下土地后，并没有办理过户手续，而是将其卖给了百姓。
显然，法律并未禁止买卖土地，但麦春耀在购买大片土地（小块住宅用地）后，自行规划并出售给客户，导致许多客户误以为规划用地已获得政府部门批准。这就是此人用来欺骗客户的伎俩。此次事件再次给人们敲响了警钟，尤其是在进行与土地相关的民事交易，尤其是地方土地交易时。
