自然资源与环境部长提出防止地价上涨的解决方案

3月16日下午，在国会副主席阮德海的指示下，国会常务委员会与自然资源与环境部长陈鸿河举行了问答会。

国会大厦奠鸿厅问答环节全景。图片来源：daibieunhandan.vn

义安省国民议会代表团会议由中共中央委员、义安省委书记、义安省国民议会代表团团长、义安省人民议会主席泰清贵同志主持。在义安省工作的国民议会代表也出席了会议。

出席义安桥问答会的有省委常委、省人民委员会副主席黄义孝同志，以及自然资源与环境厅领导。

许多代表认为土地价格被哄抬和投机，导致市场发展不健康，并要求自然资源与环境部部长提供解决方案？

义安省国会代表团在桥上进行问答环节的全景照片。摄影：Thanh Duy

针对这一系列问题，自然资源与环境部长陈鸿河表示，目前不仅存在“价格膨胀”，还存在“价格压制”以及土地拍卖中“蓝队红队”操纵等问题，导致诸多后果，造成房地产市场波动和国家资产损失。“价格膨胀”还会造成新的价格水平，影响整个经济体系；……

从自然资源与环境部的角度来看，部长表示，土地使用权拍卖活动在受到《财产拍卖法》、《土地法》以及与财政和税收相关的法规等诸多不同法律的监管时，仍然存在不足和局限性。

与此同时，据自然资源与环境部称，《财产拍卖法》中关于拍卖程序的一些规定还不够严格，无法保证在处理土地使用权等特殊类型资产拍卖中出现的情况时具有灵活性。

具体而言，关于保证金数额的规定不合理；对于业主在审查参与土地价格竞标的企业的记录、状况和财务能力方面的时间和责任，也没有相关规定……

自然资源与环境部部长陈红河回答记者提问。图片来源：daibieunhandan.vn

目前，只有《土地法》和政府第 43/2014/ND-CP 号法令（详细说明了《土地法》的实施）对参与土地使用权拍卖的组织的条件和财务能力作出了规定。

然而，包括房地产拍卖、信贷、投资和住房方面的法律体系，尚未规定股权资本、银行担保承诺的条件，也未证明拍卖土地的透明度、资本动员的可行性以及投资和商业计划的可行性符合当前环境下的管理要求。

因此，据陈鸿河部长称，必须制定更加现实和严格的土地拍卖方法和程序规定；同时，必须有强有力的制裁措施，以起到足够的威慑作用。

泰清贵同志——越共中央委员、乂安省委书记、乂安省国会代表团团长、乂安省人民议会主席，曾任乂安省国会代表团团长。照片：清维

自然资源与环境部部长还表示，必须加强纪律和责任意识；对公共机构进行检查、调查，如果发现违规行为，要严格处理。

与此同时，为了克服“地价虚高”的情况，陈鸿河部长表示，政策必须控制投资项目，以确保其可行性，并制定路线图，使项目能够用于社会经济发展。

另一方面，有必要区分市场细分，以住房的房地产需求为基础来决定城市发展和房地产投资；而不是以在某个时期赚很多钱为目标进行投资；也就是说，有必要确保房地产市场供需平衡的计算。

来自义安省的国会代表在线参加了问答环节。照片：Thanh Duy

部长表示，除了市场之外，土地利用规划以及城市和建筑规划也极其重要；这两个规划必须以市场计算和需求预测为基础。

乂安省人民委员会和自然资源与环境厅的领导出席了在乂安省国会代表团举行的问答环节。照片：Thanh Duy

自然资源与环境部部长还表示，未来一段时间，管理工作还需要朝着利用税收工具对闲置土地、有项目但未实施的土地进行监管的方向推进，以避免投机行为，让真正需要的人能够获得土地。

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