突然因不明原因失去了临街土地！
（Baonghean.vn）- 三位居住在荣市雄平坊安福A 街区的居民投入巨资购买了两面相临的土地并获得了土地使用权证，但福泰有限公司商业服务和住宅项目的一名人员“透露”的信息让他们“震惊”：他们的土地只有一面相临……
人们很愤怒
涉及的三户家庭包括Nguyen Chung Tung 先生及其妻子Nghiem Thi Quy 的家庭；阮文明和阮氏青香；和裴春平先生。寄给《义安报》的请愿书由阮春东先生代表。
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| 阮春松先生使用的土地是越法汽车修理厂。 |
董先生称，2015年，他经段光裕家族介绍购买了一块地皮，该地皮毗邻兴平坊的德切街和胡诗阳街（规划已获主管部门批准）。他查阅了从街区、坊政府到荣市的土地登记文件，均显示段光裕家族的这块132平方米的地皮位于德切街和胡诗阳街的“交叉口”，地理位置优越，利于商业发展。因此，董先生决定斥资28.5亿越南盾购买该地皮。
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| 阮春松先生的土地使用权证书（2015年）。 |
购置土地后，董先生于2015年3月17日从荣市人民委员会获得了土地使用权证，证上清晰地显示，该地块（编号138）毗邻德切街（Doc Thiet Street）和胡诗阳街（Ho Sy Duong Street）。直到2016年初，董先生一家惊讶地发现，有人前来测量和标记这片区域，并声称他们的土地仅在德切街被用作汽车修理厂，而其旁边是福泰有限公司（Phuoc Tai Company Limited）的项目用地。相邻的两户人家——阮文明（Nguyen Van Minh）和裴春平（Bui Xuan Binh）——也面临同样的情况。
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| 土地使用权证书显示，阮春松先生的土地毗邻 Doc Thiet 街和 Ho Sy Duong 街。 |
面对这起“惊天动地”的事件，3户居民前往该坊人民委员会询问，被告知，2012年，省人民委员会批准了允许福泰有限公司在兴平坊建设商服住宅项目的规划。根据福泰有限公司的项目规划，胡诗阳街偏离了原规划位置；在胡诗阳街与这3户居民的住宅用地之间，有3块土地被批给了福泰有限公司，属于商服住宅项目。
这三户居民提出了诸多疑问：商服居住区建设规划部门为何不征求规划区居民的意见？为何要将规划调整为拉直胡诗阳街？将三块住宅用地转让给福泰有限公司，是否严重侵犯了他们依法享有的土地使用权？……
公民请愿有效！
这是荣市人民委员会 2016 年 4 月 7 日第 1454/UBND-QLDT 号公报中所述。
据1454号公文所述，2016年2月底，荣市人民委员会还收到了阮春松先生代表3户居民提出的上述内容的诉求。荣市人民委员会通过查阅相关文件和审查现状，确定胡诗阳街原规划宽度为15米。2005年至2006年兴福新坊成立期间，省政府批准兴平坊调整详细规划。
2009年7月，省人民委员会批准了雄平坊详细规划，其中将湖西阳街调整为18米宽，修建2号排水沟。新的规划表明湖西阳街毗邻农业用地。
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| 根据商业服务及住宅项目详细规划，3户居民与Ho Sy Duong街之间的土地已形成3个住宅地块，并分配给Phuoc Tai有限公司。 |
2009年7月，福泰有限公司又获得省人民委员会的批准，在兴平坊勘察实施商业服务业和住宅项目。根据兴平坊新的详细规划，福泰有限公司制定了详细项目规划，并于2012年10月31日获得省人民委员会第293.UBND.CN号决定批准；随后，规划调整也于2013年2月4日获得第497/QD-UBND.XD号决定批准。其中，为充分利用剩余土地资金，省人民委员会批准将位于胡士阳街之间的农业用地和3户居民的土地改建为3个新的住宅用地。
调整胡士阳街规划的理由是，尽管福泰有限公司依据雄平坊详细规划实施了项目规划，但荣市人民委员会确定：福泰有限公司制定了商业服务及住宅项目的详细规划，但没有组织收集规划区内民众的意见，不符合城市规划法第30/2009/QH12号的规定。
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| 荣市人民委员会第 1454 号公文。 |
并且，通过核查这3户家庭的财务义务，在根据第52号决定分配土地时（这3户家庭的土地地块均有根据第52号决定-PV提出的土地分配申请），其价值高于该地区其他地块；在土地使用过程中，这3户家庭缴纳的税款也高于相邻地块。因此，这3户家庭的权利受到了影响。
保障人民的权利
从检查结果来看，荣市人民委员会在1454号批示中提出了保留省人民委员会2009年在雄平坊详细规划中批准的胡诗阳街路线和道路边界的计划；并提请省人民委员会考虑指示福泰有限公司不要将3个相关地块规划为住宅用途，而是将这一地区规划调整为该地区社区的绿地和运动场地。
然而，在接受记者采访时，有3户相关居民对荣市人民委员会的规划表示不认同，因为他们认为，失去临街住宅用地的优势会给他们带来巨大的经济损失；同时，已经建好的房屋也不再适合居住。“我们不同意市政府提交给省人民委员会的规划。这个规划会影响我们的合法权益……”——一位居民表达了他们的观点。
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| 2号沟和阮氏清香女士的家，中间的土地是已批准分配给福泰有限公司项目的地块。 |
就目前的土地使用状况来看，三户居民提出的土地权诉求是合理的。在划分区时，规划调整是理所当然的，这可以理解。然而，规划调整后，依法必须公开信息。此次，兴平坊的详细规划以及福泰有限公司商服及住宅项目的详细规划均未公开，不仅导致居民，就连兴平坊和荣市两级土地官员也未能及时掌握。
土地是法律允许转让的财产。涉案地块已多次转让，受让人均以临街面价购得。如今，如果临街面价丧失，受让人的地块将失去全部价值，经济损失将十分巨大。因此，一旦认定住户诉求成立，相关部门需要提出相应的解决方案，切实保障群众的合法权益。
根据荣市人民委员会 2016 年 4 月 22 日第 1454 号批示，省人民委员会主席评论说：责成建设厅专门检查，主持与荣市人民委员会、福泰有限公司和相关户合作，向省人民委员会（2016 年 5 月 15 日之前）提出适当的处理方案，确保法律规定。2016年5月16日，建设厅领导在回复《义安报》时确认，已责成职能部门核实相关方文件、土地面积现状等。然而，为了确保所有信息准确无误，在向省人民委员会提交解决方案之前，同时回应民众和媒体的诉求，需要更多时间。因此，省人民委员会批准建设厅延期至2016年5月30日。 在规划中的胡诗阳路与三户人家之间的地块上，几年来，一家非法汽车修理厂一直矗立在那里，相当隐蔽。当地居民已向兴平坊人民委员会反映此事，但坊领导至今未采取任何措施。洛雷姆 |
河江
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