突然失去临街土地，原因不明！

（Baonghean.vn）——三位居住在荣市雄平坊安福A区的居民，投入巨资购买了一块拥有两个临街面的土地，并获得了土地使用权证。然而，福泰有限公司商业服务和住宅项目负责人却“震惊地”告知他们：他们的土地实际上只有一个临街面……

人们感到不安

涉及的三户家庭包括阮春东先生及其妻子严氏贵的家庭；阮文明和阮氏青香；和裴春平先生。寄给《义安报》的请愿书由阮春东先生代表。

阮春松先生使用的土地原是一家越法汽车修理厂。

董先生表示，2015年，经人介绍，他从段光托先生的家族手中购买了一块地皮，该地皮毗邻德切街（雄平坊）和胡士阳街（已获主管部门规划批准）。董先生查阅了从街区、坊政府到荣市的土地登记记录，所有记录均显示，段光托先生家族的这块132平方米的地皮位于德切街和胡士阳街的交汇处，地理位置优越，便于经商。因此，董先生决定花费高达28.5亿越南盾将其购入。

阮春松先生土地使用权证书（2015 年）。

2015年3月17日，董先生购地后，荣市人民委员会向他颁发了土地使用权证，证件上明确显示该地块（138号）毗邻独铁街和何士阳街。然而，直到2016年初，董先生一家才惊讶地发现有人前来测量并标记地块，声称他们家的土地仅临独铁街一侧被用作汽车修理厂，而隔壁则是福泰有限公司的项目用地。邻居阮文明先生和裴春平先生也遇到了同样的情况。

土地使用权证书显示，阮春松先生的土地与 Doc Thiet 街和 Ho Sy Duong 街相邻。

面对这起“惊天动地”的事件，三户居民前往所在街区的人民委员会询问情况，得知2012年省人民委员会批准了福泰有限公司在雄平街区建设商住综合项目的规划。根据福泰有限公司的项目规划，何士阳街偏离了原规划位置；在何士阳街与这三户居民的住宅用地之间，有三块土地被划拨给福泰有限公司，用于建设该商住综合项目。

三户居民提出了诸多疑问：为什么商业服务和住宅区建设规划组织没有咨询规划区居民的意见？为什么规划方向被调整，以拉直何士阳街？将三块住宅用地分配给福泰有限公司严重损害了他们国家承认的合法土地权利？

市民请愿有效！

这是荣市人民委员会2016年4月7日发布的第1454/UBND-QLDT号正式通告中所述。

根据官方公报1454号，2016年2月底，荣市人民委员会收到阮春松先生（代表三户人家）的请愿书，内容与上述相同。荣市人民委员会经查阅文件和审查现状，确认何士阳街原规划宽度为15米。2005年至2006年兴福新坊成立期间，兴平坊经省政府批准调整了详细规划。

2009 年 7 月，省人民委员会批准了雄平坊的详细规划，其中调整了何士阳街的宽度，使其达到 18 米，以便修建 2 号排水沟。这项新的规划表明，何士阳街毗邻农田。

根据商业服务和住房项目的详细规划，3户人家和何士阳街之间的土地已形成3个住宅地块，并分配给福泰有限公司。

2009年7月，福泰有限公司获省人民委员会批准，对雄平坊的商业服务和住宅项目进行勘察和实施。根据雄平坊新的详细规划，福泰有限公司制定了该项目的详细规划，并于2012年10月31日经省人民委员会第293.UBND.CN号决定批准；随后，又于2013年2月4日经省人民委员会第497/QD-UBND.XD号决定批准了规划调整。具体而言，为利用剩余土地资金，省人民委员会批准将胡士阳街与三户人家土地之间的农地划分为三个新的住宅用地。

调整何士阳街规划的原因是，虽然福泰有限公司依据兴平坊的详细规划实施了项目规划，但荣市人民委员会认定：福泰有限公司制定了商业服务和住宅项目的详细规划，但没有组织收集规划区内居民的意见，这不符合《城市规划法》第30/2009/QH12号的规定。

荣市人民委员会第1454号正式通告。

通过核查这三户家庭的财务状况，发现根据第52号决定进行土地分配时（这三户家庭的土地申请源于第52号决定-PV），其土地估价高于该地区其他地块；在土地使用过程中，这三户家庭缴纳的税款也高于相邻地块。因此，这三户家庭的权益受到了影响。

保障人民权利

根据检查结果，荣市人民委员会在第1454号官方公报中提出一项计划，以维持省人民委员会在2009年雄平坊详细规划中批准的何士阳街路线和道路边界；并请求省人民委员会考虑指示福泰有限公司不要将3块相关地块规划为住宅用途，而是将当地规划调整为该地区社区的绿地和运动场。

然而，在与记者的讨论中，三户相关住户对荣市人民委员会的方案表示反对，因为他们认为失去临街住宅用地优势将给他们造成巨大的经济损失；同时，已建成的房屋也已不再适用。“我们不同意市政府向省人民委员会提交的方案。该方案将影响我们的合法权益……”一户住户表达了他们的看法。

2 号沟渠和阮氏清香女士的房子，中间的土地是福泰有限公司项目批准的地块。

经核实土地使用现状，三户居民关于土地权益的申诉属实。可以理解，在划分街区时，相应地调整规划是理所当然的。然而，根据法律规定，规划调整后必须对外公布。本案中，雄平坊的详细规划以及福泰有限公司的商业服务和住宅项目的详细规划均未对外公布，导致民众以及两级（雄平坊和荣市）土地管理部门的官员都对此毫不知情。

土地是法律允许转让的财产。涉案地块已多次转让，所有受让人均以临街地价购得。如今，若失去临街优势，其地块将失去全部价值，造成巨大经济损失。因此，在认定居民诉求属实后，有关部门需提出适当方案，保障人民的合法权益。

河江