各国如何对房地产征税？

据统计，目前全球有174/193个国家征收房产税（年度税，在房产使用过程中征收），各国房产税税率不完全相同。

老挝

在老挝，土地税是由税务部门根据土地用途（工业、农业、商业等）和地理位置（郊区、市中心等）来计算每平方米应缴纳的税款。该税率每年都会变化，但税率很低。

对于住房和基础设施等土地的财产税，增值税税率为0-24%，具体取决于使用目的，例如住宅、商业或慈善。

柬埔寨

在柬埔寨，每年第一季度，该国公民都会收到柬埔寨税务部门的纳税通知。

根据税务部门下属的房地产评估委员会的评估，所有建筑工程、房屋、高层建筑等的税率为工程价值的 0.1%。

该税收政策自2010年起实施，至今该国的生活水平一直处于世界上最低水平之列。

韩国

在韩国，豪宅的税率通常很高。土地税税率为0.2%至0.5%，用于高尔夫球场和豪华度假村的土地税率为4%。普通住宅的税率为0.1%至0.4%。别墅、高尔夫球场用房和豪华服务业的税率为0.4%，住宅区的工厂税率为0.5%，但在人口密度高的地区，税率最高可达250%。其他用途的建筑物税率为0.25%。

此外，价值超过规定门槛的土地和房屋还必须缴纳0.5%-2%的房地产税。

台湾

与韩国土地房屋税分离类似，台湾也根据土地类型和面积规定0.2%至5%的土地税。房屋税方面，公寓税率为1.2%-2%；私人住宅税率约为1.4%；商业建筑税率为3%-5%。

文莱

而东南亚富裕国家文莱则不对土地征税，只对房屋（包括商业用房）征收价值12%的税。

菲律宾

菲律宾规定的应税房屋类型包括住宅、商业用房、住宅用地、建设用地，马尼拉地区税率为2%，其他省份税率为1%。

芬兰

芬兰的税率为1.2%至2%。但对于价值超过29,200美元的商业、工业和住宅用地，税率更高，为1.3倍。

在一些国家，税收主要针对第二套住房和后续住房或无主住宅，以抑制房地产投机。

新加坡

在新加坡，售价低于8,000新元的住宅物业可享受零税率。这些物业主要为一居室和两居室公寓。物业税为物业价值的4%至16%，商业和工业物业的物业税为10%。空置物业税为10%至20%。

加拿大

在加拿大，第二套住房的税率最高可达4%。具体来说，温哥华市对空置房屋有特殊的税收政策。根据规定，房主有责任申报哪些是主要住房，哪些是投资住房。

逾期缴纳新税的人将被额外处以5%的罚款，未提交纳税申报表的人将自动被征税。此外，故意谎报房屋状况的人每天最高可被处以1万加元（近7500美元）的罚款。

美国

在美国，房主从拥有房屋的那一刻起就必须缴纳地方房产税。房产税由各州自行决定，每个州的税率各不相同。各州的房产价值也各不相同。例如，在纽约州的一些县，适用税率超过3%。纽约州也是房地产价格较高的地区，因此该县的年度房产税也位居最高之列。同时，许多地区的房产税率低于0.5%。

在许多地方，这项税收也是用于支付学校、医院、公园、路灯等费用的预算的主要收入来源。

哥哥

在英国，税率取决于房屋价值。第二套住房的税率最高可达3%。英国还对空置两年或以上的房屋和土地征收7.5%的税。