公寓难卖，Carina 公寓火灾后地价飙升

许多人认为，市场下滑很大程度上是受上个月嘉利娜广场公寓火灾的影响。这场火灾造成13人死亡，数十人受伤。短期内，公寓市场将因这种担忧而下滑。

客户要求查看防火设计

LDG公司总经理阮明康先生表示：“嘉丽娜广场公寓火灾后，市场出现了一些反应，销售咨询难度加大，企业经营状况较火灾前下降了约20%。”

虽然康先生认为这只是暂时的反应，但他表示，客户的反应将使房地产投资企业更加重视建筑质量。

胡志明市房地产协会（HoREA）主席黎黄洲也持相同观点，他表示，过去10天公寓市场流动性放缓，消费者心理混乱，因此在选择购买公寓时非常严格。

周先生表示：“或许市场需要更多时间才能恢复到之前的增长轨迹。投资者首先需要做的就是改进产品，以重拾客户信心。我们希望最近的灾难过后，产品质量能够有所提升。”

大青房地产交易大厅（Thu Duc）的销售员阮英图先生说，似乎每个顾客都更加谨慎和挑剔。这位销售员在介绍产品时“上气不接下气”。

“现在说服客户非常困难，因为他们的要求很高。以前客户选择买房，首先考虑的是价格和配套设施，但现在他们也想看看消防系统的设计。客户的严格要求使得销售人员的咨询时间延长了很多倍，最终决定付款的时间也更长。过去两周，我们的销售非常缓慢，非常艰难。”涂先生分享道。

兴盛集团副总经理陈国勇先生表示，购房行为的变化迫使投资者灵活调整营销和销售方式。Carina公寓火灾给公寓项目投资者留下了代价高昂的教训。目前，为了销售产品，投资者必须做出重大的投资调整。

“这场火灾给房地产企业敲响了警钟，提醒他们必须重新审视所有项目，提高建筑质量。过去，客户在购买公寓时并不太关注消防安全证书，但现在他们不得不要求投资者确保购买全额保险。购房者需要行使自己的权利，”邓先生说道。

土地和联排别墅“浑水摸鱼”

4月4日，在HoREA组织的公寓楼防火会议上，Le Hoang Chau先生警告称，市场上出现了一些投机者、土地经纪人和经纪人利用公寓火灾进行投机，抬高分割土地价格的现象。这完全是为了谋取个人利益，买家必须保持警惕，保持客观。

作为一名需要住房的人，从今年年初开始，Ngoc Van先生（居住在胡志明市第九郡）就研究过很多公寓项目想买。然而，在Cari​​na公寓发生火灾后，他改变了主意，转而寻找联排别墅来购买。

据调查，胡志明市第九郡的土地价格近一周来已被房地产经纪人抬高。位于第九郡三多街的一些在建、无产权证（红皮书）的土地项目，一周前报价为每平方米1650万越南盾，但现在已涨至每平方米1850万至1900万越南盾。

第九郡阮维桢街的一些项目已经获得红皮书，3 月中旬的报价为 2500 万越南盾/平方米，但现在价格被推高至 3000-3300 万越南盾/平方米。

一位第九郡土地公司的经纪人解释了过去一周该郡土地价格大幅上涨的原因，他说，许多人已经放弃购买公寓，转而考虑购买土地建房。寻求购买土地的人越来越多，因此价格也随之上涨。

此外，由于市政府加强了地块分割管理，新分割出的土地非常稀缺，供不应求，导致价格居高不下，尤其是那些已经“粉红书”的项目。

世邦魏理仕越南第一季度房地产市场概览报告称，胡志明市项目联排别墅的二级市场价格（投资者买入和转售）近期大幅上涨。其中，别墅价格环比上涨35%，同比上涨37%。联排别墅价格环比上涨21%，同比上涨35%。

最值得注意的是，店屋（商业联排别墅或项目中的底层公寓）的波动最为剧烈。该资产类别的价格环比上涨了59%，在二级市场上则同比飙升了261%。显然，现金流正有向土地和商业联排别墅转移的迹象。