2018 年哪个公寓类别的价格将上涨 6%？

世邦魏理仕越南公司近日发布的《2018年越南房地产市场展望》报告称，目前越南全国住房需求巨大，尤其是河内、胡志明市等大城市地区。

据世邦魏理仕越南公司称，越南人口年轻且充满活力（70％的人口年龄在15至64岁之间），城市化率约为每年3％，因此越南房地产市场正处于强劲转型时期。

2017年，胡志明市和河内房地产市场延续了2016年的增长势头，两市共计售出6.6万套公寓，吸纳量为5.9万套。

公寓模式越来越受到越南民众的欢迎，近年来被视为吸引大部分消费需求的“中心”。世邦魏理仕解释说，由于公共住房项目匮乏，公寓市场目前主要由私人投资者主导。

高层城市区域正吸引着越来越多的人，商业活动也日益繁华。未来几年，垂直城市发展将更加快速，尤其是在2018年和2019年，许多项目将竣工并交付公寓。

世邦魏理仕表示，公寓项目对投资者来说是摇钱树，这得益于住房需求旺盛以及快速回收资本的能力。然而，项目的繁荣以及大量即将交付的公寓也带来了对二级市场和租赁市场压力的担忧。

值得注意的是，公寓市场正趋于平衡，重点关注中档和经济适用房市场。近年来，外国投资者在新增供应中的市场份额呈上升趋势，已达到胡志明市累计总供应量的15%。

国内开发商正在制定宏大的计划，以扩大市场份额，甚至进军目前并非强项的领域。预计今年市场将继续活跃，新房源供应可能超过3.7万套。据称，近期即将交付的一系列项目将给二级市场和租赁市场带来压力。

预计市场将继续保持增长势头，中端市场供应将进一步增加。今年的公寓销售量将比2017年增长20%，达到约4万套。

预计一级市场公寓价格将继续上涨，尤其是豪华公寓价格可能比 2017 年上涨 6%。

第二郡的新兴地区（守添、安富、清美利）将迎来众多重点项目。第九郡、芽皮、平政和芹苴也将备受关注。

2017年，胡志明市市场共有3.1万套公寓待售，较2016年下降19%。然而，这是胡志明市五年来首次出现公寓销售量超过新增供应量的情况。中档公寓成功售出2.02万套，占供应量的64%，其次是高端公寓，占21%。去年，豪华公寓市场仅有一个项目待售。