政府提议实施一项价值120万亿越南盾的社会住房信贷计划。

政府刚刚发布了第 33/NQ-CP 号决议，提出了一系列解决方案，以消除障碍并促进房地产市场安全、健康、可持续发展

《决定》提出要促进房地产市场健康发展，增加供给，同时更加合理地调整房地产市场产品结构，以开发为中心。社会住房、工人住房、适合人们收入的住房……

决定强调，要经常性地有效监测和监督房地产市场运行情况，及时采取相应措施和措施，防止房地产市场“过热”或“冰冻”，防止谣言传播、投机炒作抬高房价、防止供求失衡，确保市场机制健康运行。

房地产市场已经发生了变化，然而，市场在机构、信贷来源、债券等方面仍然面临诸多困难。图为嘉林县的社会住房。图片来源：Vietnamnet

等待国民议会批准住房法(修订)政府制定并提请国会审议颁布《国会关于试行促进社会住房发展若干政策的决议》，立即消除一些具体困难和障碍，为社会住房发展创造动力。

包括紧急要求完成、颁布和有效实施“2021-2030年期间投资建设至少100万套面向低收入人群和工业园区工人的社会住房公寓”项目。

为支持社会住房发展资金，政府建议实施约 120,000 亿越南盾的信贷计划（相当于实现 2021-2030 年期间建成至少 100 万套社会住房和工人住房目标所需的资金约 12%），为社会住房和工人住房项目的投资者和购房者提供贷款，贷款利率比各时期国有商业银行（包括 Agribank、BIDV、Vietcombank、Vietinbank）的市场平均中长期越南盾贷款利率低 1.5-2% 左右，并向符合条件的非国有商业银行提供具体的信贷方案。

房地产企业本金及利息债务延期

为解决未来一段时间房地产市场的困难，政府责成国家银行研究指导信贷机构对房地产项目进行审查和分类，采取措施妥善处理债务延期、贷款利息和债务重组，遵守法律规定，确保银行体系安全运行。

努力降低企业经营成本，为购房、房地产等经济领域贷款利率下调创造空间，有助于解决企业信贷资金困难。

国家银行受政府委托，指导信贷机构为房地产项目投资者和购房者获得信贷资金创造便利条件；继续向符合法定条件、有产品消费能力、保证债务偿还计划的房地产项目分配信贷资金。

河内阳内市区一栋无人居住的豪华别墅。图片来源：Thach Thao

商业银行需要评估企业的经营状况、每个项目的潜力以及房地产细分领域的类型，例如经济适用房、保障性住房、职工住房；工业地产、旅游地产、办公楼，考虑调整贷款条件，而不能将政策与风险项目划等号。

国家银行考虑对不同房地产领域的风险系数进行适当调整，审查与贷款和公司债券投资相关的法规，以确保与政府的公司债券市场发展政策保持一致和合规。

政府责成财政部紧急评估、认真审议并提出修改、补充和完善有关发行企业债券，特别是在国内市场私募发行和在国际市场发行企业债券的法律文件。

此外，还要根据实际情况，本着利益协调、共担风险、共担责任的精神，对债券债务进行重组，调整利率、还款期限、偿付条件等，制定协调、合理、有效的措施和方案；研究房地产企业以资产、不动产等进行债券债务协商置换的方法。

财政部确保房地产企业在股票市场上的资本筹集活动健康透明；进行控制以避免投机、操纵和价格上涨。