十大银行的房地产贷款

按注册资本计算，十大上市银行包括：BIDV、VietinBank、Vietcombank、VPBank、MB、Techcombank、ACB、SHB、VIB 和 HDBank。

据越南网 (VietNamNet) 统计，越南科技商业股份制银行 (Techcombank) 是越南金融体系中房地产贷款最多的银行。2022 年，该银行已为房地产行业拨付了 300 万亿越南盾（其贷款总额超过 411 万亿越南盾），其中包括企业和个人贷款。其最大的房地产业务客户是 Vingroup、Sun Group 和 Masterise。

在个人贷款方面，2022年，Techcombank将向4.6万名个人客户提供购房贷款，贷款余额达190万亿越南盾。每位客户的平均贷款余额超过40亿越南盾。

越南投资发展银行（BIDV）排名第二，其房地产贷款余额高达275万亿越南盾，占2022年全年客户贷款总额的18.4%。这一比例使BIDV成为房地产贷款比例领先的银行。仅在2022年，BIDV的房地产贷款余额就增加了46万亿越南盾，比上一年增长了20%。

BIDV 总经理黎玉林承认，与平均增长率相比，这个增长率相当高，并表示该银行主要关注个人客户群。截至 2022 年 12 月 31 日，个人购房者贷款余额为 217,0000 亿越南盾，占 BIDV 房地产贷款余额的 79%。越南工商股份制商业银行（VietinBank）按绝对值排名第三，贷款余额为 265,4770 亿越南盾。VietinBank 董事会副总经理阮黄勇表示，VietinBank 2022 年房地产信贷余额占信贷总额的 21%。

由于流动性不足，大多数银行不愿向高端房地产项目提供贷款。图片：黄河

越南外贸股份制商业银行（Vietcombank）总经理阮成松表示，截至2022年12月31日，该行房地产贷款余额占贷款总额的20%以上，较2021年增长17%，其中包括发放给房地产开发企业和购买房地产的个人客户的贷款。其中，个人客户贷款约占房地产信贷总额的90%。

越南外贸股份银行的财务报告显示，去年客户贷款总额为1,136万亿越南盾。因此，该银行的房地产贷款余额约为230万亿越南盾。

军事银行（MB）总经理刘忠泰表示，MB 每年约有 8% 的未偿还贷款用于房地产行业。然而，2022 年房地产贷款大幅减少，MB 财务报告显示，房地产业务的未偿还贷款仅占总未偿还贷款的 4.91%，达到 21.357 万亿越南盾。

越南繁荣股份制商业银行（VPBank）方面，2022年房地产业务贷款占客户贷款总额的14.39%，相当于52万亿越南盾。但用于购买房屋和获得土地使用权建造房屋的个人贷款占26.85%，达到82.922万亿越南盾。

西贡-河内商业股份银行（SHB）去年房地产业务贷款达30.419万亿越南盾，占客户贷款总额的8.33%。此外，建筑业贷款达60.441万亿越南盾，占比16.56%，是SHB继批发和零售业之后第二大贷款领域。

令人吃惊的是，越南国际商业股份制银行（VIB）宣布其房地产业务贷款活动仅达到1,9950亿越南盾，仅占未偿还贷款总额的0.86％，从而成为注册资本最大的十大上市银行中房地产贷款最低的银行。

同时，根据各行业未偿还贷款分析，VIB 特别重视的行业是“家庭就业活动、家庭消费物质产品生产和服务”，贷款余额达 203 万亿越南盾，占 VIB 总未偿还贷款的 87.68%。

排名前十的上市银行还包括亚洲商业股份制银行（ACB）和胡志明市发展股份制商业银行（HDBank）。然而，这两家银行并未在其财务报表中披露按业务领域划分的未偿还贷款明细。

因此，除 ACB 和 HDBank 外，截至 2022 年 12 月 31 日，上述前 10 家银行中的其余 8 家银行的房地产未偿还债务总额为 12.5 万亿越南盾。

同时，越南国家银行表示，截至2022年底，整个行业的房地产信贷余额达约25.8万亿越南盾，较2021年底增长约24.27％，是增长最快的行业之一，占经济未偿还贷款总额的21.2％，为近5年来的最高水平。

在现有的商业银行中，一些小型银行与房地产企业关系密切，包括：西贡商业银行-Him Lam、建隆银行-阳光集团、SeABank-BRG、ABBank-Glexemco、NCB-太阳集团等。

不过，这些银行的财务报告均“隐藏”了房地产贷款信息，只有建隆银行在申报其在银行抵押的房地产资产价值为593530亿越南盾时部分披露了信息。