投资者投资数千亿打造项目版图

在过去的 12 个月中，南方房地产市场出现了大量项目，投资者对景观和独特、不寻常且最昂贵的设施给予了极大的关注。

这些景观设施的投资额少则数千万美元，多则数亿美元，甚至高达数千亿越南盾。值得注意的是，一些景观设施甚至引发了热潮，吸引了众多市民前来“打卡”、拍照，甚至成为2017年商家的销售保障。

位于隆安省德和市的住宅项目，通过胡志明市西北城市轴线与西贡接壤，给郊区房地产市场带来了巨大的惊喜。该项目投资了一系列世界奇观模范公园和一个儿童公园，周末吸引了超过5000名游客。从一个纯粹的商业用地、住宅和住宅项目，这个地方突然变成了青少年、年轻人、儿童甚至成年人的全新旅游目的地。

该公园群最突出的特点是世界著名建筑的模型，例如：埃菲尔铁塔（法国）、比萨斜塔（意大利）、悉尼歌剧院（澳大利亚）、自由女神像（美国）、圣巴西尔大教堂（俄罗斯）、伦敦塔桥（英国）、泰姬陵（印度）。此外，该项目还设有一个儿童公园，内设众多史前恐龙模型、运河系统和一个大型调节湖。

据投资者透露，该项目公园及景观综合体的总投资约为1000万美元。作为高达数千亿越南盾的景观设施投资回报，该项目投资者的销售额创下了历史新高，2017年销售了4000件产品，比2016年增长了一倍多。

说到大型景观设施，不得不提位于守德县13号国道沿线、距离平朝大桥和范文同大桥超过1公里、耗资20亿美元的项目。该项目拥有由韩国与投资者合作开发的海洋世界海洋主题公园等设施，投资额高达3亿美元，包括水下游戏、人工沙滩、漂流河等……除了这些耗资数万亿美元的设施和景观外，该项目还设有码头、河滨公园和独木舟巴士路线。

由于对景观设施的投入巨大，该项目的房地产价格也非常昂贵，流动性极强，尽管房屋和土地的价格每套不低于60亿越南盾。2017年，该公司向市场出售了300多套商业联排别墅和花园联排别墅，平均价格为每套60亿至90亿越南盾。

2018年，投资者继续推出高端商业联排别墅，每套价值100至120亿越南盾。今年前两个月，该项目取得了积极反响，近100套产品成功上市销售。2016年之前，该公司已成功向市场推出近1000块土地/联排别墅。目前，许多产品已经建成并交付，吸引了40%的居民在短短3年内入住。

在西贡南部，位于第七郡阮良朋街和新富街的一处拥有2500套公寓的综合体，也首次在越南的配套设施和景观方面堪称一流。该综合体的独特亮点是樱花街景。

投资者承认，该项目是2017年最昂贵的项目，因为该公司在景观美化方面投入了巨资。作为回报，该项目前两期成功推出，去年售出了600套公寓，并在2018年第一季度开售时继续“销售一空”。

同样，平正县一个以日式锦鲤鱼池景观为特色的城区项目也在胡志明市的房地产市场引发了热议。该项目于2017年底宣布，并于2018年第一季度在西贡正式开盘亮相，其独特的景观设计吸引了众多客户和投资者的关注，也成为众多年轻家庭的“打卡地”。

DKRA公司总经理范林强调，投资良多、设计精良、规划同步的大型住宅项目，正在成为近期房地产市场蓬勃发展的积极因素。绿化公园、全新景观以及连接社区的娱乐空间，正在成为销售的保障，不仅能轻易吸引购房者，还能吸引当今最热门的投资者。

林先生表示，这些项目的产品销售情况都达到了良好甚至更好的水平。即使在胡志明市及其周边地区，许多项目也凭借独特的景观优势，引发了销售热潮，甚至创下了销售记录。

原因在于，买家对更高档、更宜居的生活品质的需求日益增长。用水、树木和花卉来绿化居住空间的趋势正受到大力支持。

然而，这位专家表示，仅仅拥有良好的景观和配套设施是不够的，因为购房者还会关注许多其他因素，例如：产品质量、投资者品牌和价格以及项目潜力。因此，项目的吸引力是多条价值链的共振。

DKRA首席执行官表示，真正按照原设计实施公园、娱乐区等大型景观和设施并非易事，而且肯定会大幅增加成本。

林先生表示，住宅项目的景观设施要吸引客户的眼球，关键在于这些设施必须在项目实施之前或与项目同步建设。投资者必须拥有雄厚的财力，才能有系统地、同步地实施景观及设施。