专家：与债券持有人谈判需要双方的善意

据越南统计总局统计，仅今年前两个月，全国就有235家房地产企业倒闭，同比增长19.9%。不仅如此，2023年房地产企业还面临高达119万亿越南盾的债券到期。

第08/2023号法令有一些值得注意的地方，例如允许延长债券期限至不超过2年；允许企业以其他资产支付到期债券的本息；暂时推迟对专业证券投资者、债券发行时间等监管……

专家表示，这将是发债企业克服困难、重获客户信任的最后机会。因此，房地产企业需要抓住这一政策机遇，在未来9个月做出正确的决策。

双方都接受不利因素

房地产研究与培训学院院长阮德立表示，08号令是在房地产领域发行债券的企业面临诸多困难的背景下颁布的。许多企业在债券到期时不得不推迟偿还债务。

因此，Lap先生认为，新法令将创造法律基础，并帮助企业有更多时间进行重组，重组债务，并将其转换为其他合适的资产。

投资者和企业将有更多时间协商延长债券偿还期限。图片：琼丹。

“该法令为投资者和债券发行人双方协商解决市场带来的困难和问题创造了条件。这是企业克服困难、重获客户信任的最后机会。”立先生分享道。

越南房地产协会副会长阮文定先生表示，在08号法令颁布之前，未能按时偿还债券的企业将被起诉、停业、无法获得其他资金来源、停止运营并破产。这将使企业、投资者、银行和经济的处境日益艰难。

双方都必须接受损失。然而，这对投资者和企业来说仍然是一个克服当前困难时期的机会。

越南房地产协会副主席 Nguyen Van Dinh 先生

丁先生表示，许多外部条件影响了房地产行业，例如经济衰退、信贷政策紧缩、法律机制复杂等。

因此，颁布了08号法令，旨在延长企业与投资者谈判的时间并创造条件。双方都必须接受不利因素。

“不过，这仍然是投资者和企业克服当前困难时期的机会。”阮文定先生分享道。

据胡志明市房地产协会（HoREA）统计，2023年和2024年到期的房地产公司债券总价值非常大，高达230万亿越南盾。其中，仅2023年就约为119万亿越南盾。

临时解决方案

国家金融和货币政策咨询委员会成员坎·范·吕克博士表示，新法令将奠定法律基础，确保“债券换商品”谈判的一致性和安全性。

不过，吕克先生表示，该法令仍未解决谈判期限及相关因素的问题。

“政府没有就谈判问题提供详细的指示。这将取决于双方的善意，”坎万禄先生表示。

谈判很大程度上取决于双方的善意。照片：琼丹。

此外，阮德立先生表示，该法令只是暂时的解决办法，旨在帮助房地产企业渡过难关。解决债券问题并不能帮助房地产市场彻底畅通。

“企业需要银行快速、强大的信贷资金来推进未完工项目的建设。此外，还需要消除法律瓶颈，以便企业能够清理供应来源并将产品推向市场。” Lap先生分享道。

胡志明市房地产协会（HoREA）主席黎黄珠表示，企业与债券持有人达成协议需要很长时间，在某些情况下，协议甚至可能失败。

“如果谈判能够以善意、真诚和合作精神进行，这将是最佳方案。这就像人们在船上齐心协力，共同克服风暴一样。”黎黄洲先生评论道。

此外，HoREA负责人还指出，第08号法令的部分规定将“失效”，有效期至2023年12月31日。因此，未来9个月，房地产企业需要努力调整产品结构，发展流动性强的房地产板块。

“商家需要推出促销活动，加大折扣力度，降低房价，并坚持以亏本销售为原则，‘止损’。”黎黄珠先生肯定地说道。他还强调，房地产企业需要先“生存下来”，才能找到未来发展的机会。

预计2023年世界经济将继续波动，复苏步伐不会很快，许多主要经济体仍面临GDP增长放缓、通货膨胀、失业、坏账等风险。