又一个豪华公寓项目降价45%，表明豪华公寓市场正面临困境。尽管房地产市场此前被预测将相当光明，但豪华公寓市场一度出现大规模投资，是导致其发展困难的原因之一。

市场压力

嘉佩乐控股总经理阮高智先生表示，One Saigon项目自2010年起已售出约96套公寓，售价为每平方米5500至6000美元，预期利润丰厚。然而，实际收益却非常低迷，实际售出公寓数量低于库存，五年内仅售出40套。

该公寓降价是为了快速收回资金。降价45%后，目前价格约为每平方米7000万越南盾。投资者还将付款计划分成几期，并承诺第一年以每月1200美元的租金出租。

公寓楼接受亏损出售房屋

事实上，这并非市场上第一次出现投资者为了摆脱困境而不得不降低公寓价格的情况。2012年，德先生决定大幅降低公寓价格，震惊了市场。春节前，德先生“透露”他将在春节后彻底降低项目房价，但具体价格尚未确定。

春节过后，Phu Hoang Anh 项目的官方公布价格从 1,800 美元/平方米以上降至 1,250 美元，第 2 郡的 River View 项目从平均 2,000 美元降至 1,350 美元/平方米。

石油天然气巨头PVL公司将Petro Vietnam Landmark项目中85套公寓的售价从每平方米2136万越南盾（含增值税）下调至不低于每平方米1550万越南盾。PVL公司下调了PetroVietnam Landmark项目中85套公寓的价格，并承担了700亿越南盾的损失。然而，此次降价后的公寓销售数量仍未达到预期。

为投资越南石油Landmark项目，PVL公司向联越银行贷款1000亿越南盾，还款日期为2011年11月23日。到期还款时，利率将增加25%/年，逾期罚息将达到150%，相当于年利率35%，PVL公司需支付的总利息约为40%/年。

利润中的利息

此后，投资者纷纷涌入豪华公寓建设，许多项目未能实现预期收益。截至2012年底，房地产投资的负债水平（包括项目投资和二次投资）已达到数百万亿越南盾。泡沫破裂后，那些无法重组财务的企业陷入危机。他们持有大量非流动性资产和巨额债务，每天都会产生利息。

“我们看到房地产不再是超级利润，而是像其他商业领域一样，毛利率只有10%左右。这是我们在经历了长期市场寒冬之后，在新时期学到的经营理念。” Tri先生说道。

投资者因为盈利问题而头疼。

“其实过去5年，银行利率已经把我们的利润全部吃掉了，现在我们得到了一个惨痛的教训：赚低利润，却希望快速脱手。具体来说，我们只预期10%的毛利，所以我们以45%的折扣出售，就是为了快速脱手收回本金。因为如果我们高价卖不出去，银行就会继续吞噬本金和利息。”一位投资者代表说道。

为那段时期付出的代价，许多企业至今仍在苦苦挣扎。例如，Phat Dat 房地产集团（PDR）。该公司2009年至2013年的财务报告显示，2013年底的库存余额为5.155万亿越南盾，其中包括以下项目：The EverRich 2项目价值超过3.36万亿越南盾，The EverRich 3项目价值近1.489万亿越南盾，Nha Be项目价值超过2.25万亿越南盾，Long Thanh My项目价值近810亿越南盾。

PDR项目的总资本化利息已达到15,450亿越南盾。其中，2009年超过1,010亿越南盾；2010年超过1,432亿越南盾；2011年超过5,190亿越南盾；2012年为4,660亿越南盾；2013年为3,150亿越南盾。

截至2015年6月30日，宋达-升龙股份公司（STL）是欠税最多的企业，欠税总额超过3750亿越南盾。根据2014年的业绩报告，STL的合并税后利润为负9680亿越南盾。这意味着该公司连续第四年亏损。截至2014年12月31日，STL累计合并亏损达1.484万亿越南盾，导致负资产1.306万亿越南盾。STL不得不出售其在河东的部分项目。

自2015年以来，胡志明市房地产市场再次繁荣起来。根据世邦魏理仕的报告，2015年，胡志明市市场新增78个项目，近4.2万套公寓，较上一年增长122%，其中中高端公寓占比极高。近期供应量大幅增加，导致许多投资者陷入困境，因为客户都被新项目吸引。

投资者降价是退出市场的关键决定。在当前背景下，降价也是在项目开工前以及公寓价格涨幅过高之前对投资者发出的警告。

据越南网报道