又一个降价高达45%的豪华公寓项目，表明豪华公寓市场正面临艰难的处境。尽管房地产市场此前曾被预测将相当光明，但豪宅市场一度出现大规模投资，是导致其处境艰难的原因之一。

市场压力

嘉佩乐控股总经理阮高智先生表示，One Saigon项目自2010年起已售出约96套公寓，售价为每平方米5500至6000美元，预期利润丰厚。然而，实际销售业绩却不尽如人意，实际售出公寓数量低于库存，五年内仅售出40套。

公寓降价是为了快速收回资金。此前已降价45%，目前降幅约为每平方米7000万越南盾。投资者还将付款进度分成多期，并承诺第一年出租，租金为每月1200美元起。

公寓楼接受亏损出售房屋

事实上，这并非市场上第一次出现投资者为了摆脱困境而不得不降低公寓价格的情况。2012年，Duc先生决定大幅降低公寓价格，震惊了市场。在春节前，Duc先生“透露”他将在春节后彻底降低项目房价，但具体价格尚未确定。

春节过后，Phu Hoang Anh 项目的官方公布价格从 1,800 美元/平方米以上降至 1,250 美元，第二郡的 River View 项目从平均 2,000 美元降至 1,350 美元/平方米。

石油天然气巨头PVL公司将Petro Vietnam Landmark项目中85套公寓的售价从每平方米2136万越南盾（含增值税）下调至不低于每平方米1550万越南盾。PVL公司下调了PetroVietnam Landmark项目中85套公寓的价格，并承担了700亿越南盾的损失。然而，此次降价后的公寓销售数量仍未达到预期。

为投资越南石油地标项目，PVL公司向联越银行贷款1000亿越南盾，还款日期为2011年11月23日。到期还款时，利率将增加25%/年，逾期罚息将达到150%，相当于年利率35%，PVL公司需支付的总利息约为40%/年。

利润利息

泡沫破裂后，投资者纷纷涌入兴建豪华公寓，许多项目未能实现预期收益。截至2012年底，房地产投资的负债水平（包括项目投资和二次投资）高达数百万亿越南盾。泡沫破裂后，那些无法重组财务的企业陷入危机。他们持有大量非流动资产和巨额债务，每天都会产生利息。

“我们看到房地产不再是超级利润行业，就像其他商业领域一样，毛利润只有10%左右。这是我们在经历了长期市场寒冬之后，学到的新时期的经营理念。” Tri先生说。

投资者因为盈利问题而头疼。

“其实过去5年，银行的利率把利润都吃光了，现在我们吃了一个惨痛的教训：赚低利润，但希望快点卖出去。具体来说，我们只期望10%的毛利，所以现在打45折，就是为了快点卖出去，收回本金。因为如果价格高企却卖不出去，银行就会继续蚕食本金和利息。”一位投资者代表说。

为那段时期付出代价后，许多企业至今仍在苦苦挣扎。例如，Phat Dat 房地产集团（PDR）。该公司2009年至2013年的财务报告显示，截至2013年底，其库存余额为5.155万亿越南盾，其中包括以下项目：The EverRich 2项目，价值超过3.36万亿越南盾；The EverRich 3项目，价值近1.489万亿越南盾；Nha Be项目，价值超过2.25万亿越南盾；Long Thanh My项目，价值近810亿越南盾。

PDR项目的总资本利息已达到15,450亿越南盾。其中，2009年超过1,010亿越南盾；2010年超过1,432亿越南盾；2011年超过5,190亿越南盾；2012年为4,660亿越南盾；2013年为3,150亿越南盾。

截至2015年6月30日，Song Da-Thang Long股份公司（STL）是欠税最多的企业，欠税金额超过3750亿越南盾。根据2014年的经营业绩，STL的合并税后利润为负9680亿越南盾。这意味着该公司连续第四年亏损。截至2014年12月31日，STL累计合并亏损达1.484万亿越南盾，导致负资产1.306万亿越南盾。STL不得不出售其在河东的部分项目。

自2015年以来，胡志明市房地产市场再次繁荣起来。世邦魏理仕的报告显示，2015年，胡志明市市场新增78个项目，近4.2万套公寓，较上一年增长122%，其中中高端公寓占据了绝对优势。近年来，随着供应量的强劲增长，许多投资者陷入困境，因为客户都被新项目所吸引。

投资者降价是退出市场的关键决定。在当前形势下，降价也是对投资者在建设项目和将公寓价格抬高到高于实际水平之前发出的警告。

据越南网报道