房地产大亨欠债近2.3万亿越南盾，遭银行扣押

越南投资发展股份制商业银行（BIDV）富泰支行刚刚宣布出售并寻找一家子公司，用于评估顺陶南西贡股份公司的坏账价值。BIDV富泰支行持有顺陶南西贡股份公司及其95位相关个人客户的本金余额超过1.208万亿越南盾。截至去年年底，利息为1.07万亿越南盾。

该笔贷款以该公司位于第一郡的总部和位于平政郡的两块总面积为22公顷的土地作为抵押。顺草股份公司（股票代码：GTT）的520万股股票也作为抵押，但这批股票目前的价值不到30亿越南盾。

顺涛南西贡公司（Thuan Thao Nam Sai Gon）由顺涛集团董事长武氏清女士于2004年创立，旨在凭借其在客运领域取得的巨大成功进军房地产市场。该公司主营业务为土木工程。经过近十年的运营，该公司已获胡志明市人民委员会批准成为西西贡社会住房项目的投资者。

目前，顺涛南西贡公司正积极向银行和合作伙伴筹集资金，以开发该项目。继BIDV Phu Tai之后，该公司已与顺涛南西贡公司签署了4000亿越南盾的贷款合同，期限为一年，利率为14.4%。

由于投资困难，2014年年底，双方同意将贷款期限调整为24个月，且不收取利息。公司董事会评估认为这是一个有潜力的项目，不存在追债风险。事实上，截至去年底，顺陶南西贡公司仍未偿还高达4530亿越南盾的本息，迫使顺陶南西贡公司承认无力收回贷款，并为全部贷款计提了准备金。房地产业务失利后，公司资金严重受损，生产运营资金匮乏，财务状况失衡。

顺草集团近日发布的2017年第四季度财务报告显示，由于公司大胆关闭一些低效的业务部门，并处理从银行借入资金的抵押资产，为重组过程提供资金来源，毛利率已提高至近33％。

累计净收入和税后利润分别达到480亿越南盾和负1600亿越南盾，虽然没有完成年初制定的扭亏为盈至1120亿越南盾的计划，但这一成绩比去年亏损3000亿越南盾的业绩还是好很多。

目前，公司仍面临一系列困境，例如资产严重贬值，却无法获得投资资金进行升级改造；部分项目（如生态旅游区、五星级酒店等）的标准超出当地市场，导致收入微薄。此外，重组工作进展不及预期，工资、折旧、业务管理等固定成本仍然过高。

东方