义安省郊区和农村地区的土地价格正在上涨。

安静的公寓

二月中旬，我们走近荣市的房地产交易大厅，发现气氛相当冷清。据荣市一些重点交易大厅的代表介绍，新年伊始，尤其是春节过后，虽然交易仍在进行，但总体成交量稀少。据荣市一家大型交易大厅的调查，春节过后的一个月，仅签订了10份合同；其他交易大厅每天仍有人前来了解产品，但成交率却非常低。

荣市一角。照片：Thanh Cuong

目前交易量下降的原因是，各交易大厅的规模缩小，只介绍和销售自家产品，不销售其他单位的产品。一位交易大厅的负责人表示：通过交易大厅进行交易存在一些弊端，有些交易大厅全年接受产品广告宣传，但在销售时，公司直接与客户签约，交易大厅不收取佣金。另一方面，由于2015年《房地产经营法》的修订，公司不再需要将20%的待售产品放在交易大厅销售，因此交易量有所减少。对于客户而言，如果直接购买，则无需支付佣金，因此更加便捷。

建设厅住房和房地产管理处领导表示：由于上述原因，该部门目前尚不清楚每年有多少公寓或项目用地上市；由于缺乏强制性规定，企业往往不报告或报告不完整、不完整。根据该部门的监测，义安省目前只有约20个交易大厅在运营，但发展较为缓慢，近8个交易大厅已被关闭。

据省综合督查组公布的数据，自2000年至今，全省已投资、建设并投入使用的公寓项目72个，共有公寓8073套，其中荣市有69套，占95.8%。

据省房地产协会信息，2019年和2020年，该省收紧了一些监管规定，因此投资和建设的新公寓项目很少。仅在2020年，预计一些公寓项目将有约300套公寓投入市场，其中近一半用于安置。目前的公寓交易主要是客户旧房的买卖，价格没有上涨。最近，一些原本打算投机购买公寓的客户为了止损，以低于之前近100万越南盾/平方米的购买价格挂牌出售。²。

郊区土地价格上涨

与公寓市场的低迷气氛形成鲜明对比的是，土地价格出现上涨迹象，尤其是在郊区和一些乡村城镇。

跟踪一位想在荣市兴禄乡和义德乡购买土地的人时，一位地主告诉我们：“最近，他们家在安置区附近35米路附近有一块地想出售。他们把信息发布到社交网络上后，每天都会有几个人上门问价。他们愿意出高价，但这家人没有卖，因为他们看到民众的需求量很大。”

据了解，宜德、宜安、兴禄等地块的土地价格均有所上涨，其中宜德乡35米或72米道路（从宜德乡到荣-卢大道附近的卢门）安置区土地价格涨幅最大。具体来说，春东村和香田村的地块价格此前仅为每平方米800万至1000万越南盾。²目前已达1400-1500万越南盾/平方米²在义安乡地区，与2019年相比，当前土地价格也上涨了100-200万越南盾/1平方米。²。

进一步了解后，我们了解到，受荣市至库阿卢大道以及连接宜安至兴化的35米长公路、荣市至兴西的72米长路段等新路线的影响，荣市郊区各乡的土地价格均有所上涨，成交量正常。其中，涨幅最高的乡为兴禄乡、义德乡、义安乡（荣市）、义风乡（义禄市）。

在库阿罗镇，土地价格也上涨了。据库阿罗镇一位土地经纪人介绍，从2019年年中至今，价格涨幅不大，但交易活跃，每天有4-5笔交易。土地价格大幅上涨，最容易出售的是位于宜香坊（与平明路平行）至宜和乡（库阿罗镇）的20米道路旁的地块，有时价格甚至上涨了50%。

总体而言，年初地价稳定，宜德乡以及72米长的荣市至库阿罗路公路两侧的地价自2019年底以来涨幅最大，平均涨幅达40-45%，部分地区价格甚至翻了一番。然而，由于该省正在对该地区公路两侧进行规划，以创造空间吸引大型项目，因此投入市场的土地资金并不多，主要以家庭土地交易为主。

阮国庆先生 - 义安房地产协会主席

义安-义德35米公路移民安置项目与荣市人民委员会土地开发项目自2019年年中以来持续升温。图片：阮海

除72平方公里路边土地外，兴化、宜泰、宜风等乡以及宜春乡会桥北一带的一些农村土地项目也已重启，并逐渐升温。虽然成交量不大，但仍保持着比去年同期20-25%的增幅。此外，由于义德县和兴禄县郊区的安置项目和荣市土地开发项目的影响，这些地方基础设施投资良好，起拍价也较高，因此，有意出售土地的人数也大幅增加。

土地买家南先生说：此前，兴禄乡师范学院门前的土地价格为每平方米500万至600万越南盾。²现在，当询问购买时，家庭都要求价格在 800-1000 万越南盾/平方米之间²。

琼红乡（琼闾）的移民安置与土地开发项目。图片：阮海

随着安置用地和散布在荣市郊区和门罗镇等乡的土地增加，利用平原和沿海地区土地资金的基础设施投资项目，例如杜良、安城、琼吕、演州……也大幅增加，增幅普遍在30%到40%之间。归鸿乡（琼吕）的一位土地买家表示：“此前，该乡人民委员会总部后方的地块售价约为8亿越南盾/200平方米。”²现在至少要10亿或12亿越南盾，所以很难买到想要的地块。

另一个在义德乡（荣市）拍卖的土地开发项目，此前最低起拍价仅为600万越南盾/平方米，但现在预计最低起拍价为900万越南盾/平方米。2摄影：Nguyen Hai

琼琉县自然资源与环境部部长陶春山表示，2019年，该县已完成约200块乡镇土地拍卖程序。由于农村居民对住宅用地的需求旺盛，且拍卖方式改为秘密投票，尽管起拍价上涨了30%至40%，但居民信心十足，积极参与拍卖。2020年，由于新的地价框架也上涨了10%至20%，该县计划从拍卖土地基金中筹集超过4000亿越南盾，满足部分居民的住宅用地需求。