荣市土地拍卖：积极迹象

（Baonghean）-前几年，荣市的土地市场熙熙攘攘，人人都在卖地，人人都在买地，郊区的地价也“火爆”。然而，在2011年和2012年的两年里，房地产市场陷入冰冻，给该市经济造成了沉重打击。但自2013年以来，由于合理利用土地资金，服务于有实际住房需求的居民，今年前11个月，荣市已成功拍卖128块土地，总价达1350亿越南盾。预计到2013年底，荣市土地拍卖总额将达到2000亿越南盾。

范廷台街（荣市）的一角是由规划土地形成的。

2013年土地拍卖期间，许多人，尤其是年轻家庭，参与竞拍建房。来自清章县的阮文盛先生目前在荣市工作，由于没有房子，他和妻子申请参加位于雄禄乡茂东村规划区内的土地拍卖，该地块面积为155平方米。²，拍卖后的价格为8.77亿越南盾。义丹的客户Huong女士也成功参与了位于安康、安沙-兴东规划区的一块土地的拍卖，价格不到400万越南盾/平方米。新婚的荣市警察Canh先生也成功参与了位于兴禄的一块土地的拍卖，价格超过500万越南盾/平方米。²一位名叫达特的中标者表示：“这块地的价格比2012年下降了，加上面积适中，不是太大，我能够以接近市场价的价格买到地块。”

义安拍卖中心副主任白雄豪先生表示：“在兴禄县，该中心共拍卖了12块土地，登记数量达130份，拍卖结束后，所有土地均已售出。兴禄县土地价格为每平方米500万至550万越南盾。”²，而在兴东，价格仅为 320-420 万越南盾/平方米²”。义安房地产拍卖股份公司董事长范文豪先生是荣市土地基金开发中心的主要卖方，他表示：“目前，人们不再‘青睐’项目用地，而是转向寻找国家拍卖的土地，因为他们觉得更安全，购买后可以立即获得土地证。省政府批准的价格也比较合理，荣市也注重投资建设充足的基础设施，因此购地者在建房方面会更加方便。目前，人们买地是为了使用，而不是为了投机。自今年年初以来，该公司已在荣市出售了100多块土地。

对荣市土地基金开发中心而言，在当前市场冻结、全市预算收入未达计划的背景下，成功拍卖土地任务艰巨。但好消息不断：2013年1月，荣市土地基金开发中心在忠都坊3号地块规划区成功拍卖土地140亿越南盾；在安康规划区、安舍-雄同地区成功拍卖土地68亿越南盾；在关宝规划区成功拍卖土地44亿越南盾。

3月份，土地拍卖成功，收入48亿越南盾，4月份，又获得34亿越南盾。2013年9月份达到顶峰，共拍卖土地600多亿越南盾，其中包括许多有拍卖计划的地区，如景芳义富地区，拍卖金额317亿越南盾，永新地区，拍卖金额83亿越南盾，雄禄地区，拍卖金额60亿越南盾...截止2013年11月底，全市土地拍卖公司已拍卖128块土地，计划拍卖地块274块。从现在起到2013年底，我市将继续拍卖剩余的土地，如：忠都坊3区15块，雄福省7块，安康、安沙-雄东地区84块，荣大学安置区40块，雄勇省15块。预计2013年土地拍卖收入将达到2000亿越南盾。

土地拍卖及其他土地收入较前几年有所改善，推动全省2013年前11个月土地使用费收入总额达到4600亿越南盾，达到法令规定的110%，同比增长10%。收入主要来自荣市、义禄市、安城县、都良县、清章县……

荣市土地基金发展中心主任阮黄明在谈到该市取得上述令人鼓舞的成果的原因时表示：该市已提前规划并建立了多元化的土地基金，并已公布了相关计划。及时投资规划区内的基础设施建设。利用土地使用费再投资基础设施建设。该市还决心实施土地拍卖。目前的地价适合有土地需求的人群，房地产也吸引了大量申请。实施适合中等收入人群预算的地块划分，面积为100至150平方米。²，许多地块价格为每平方米 300 万至 500 万越南盾²应该适合很多有土地购买需求的主体。

然而，目前土地拍卖面临诸多困难：目前省政府确定的起拍价高于市场价，对竞价吸引力不大。关于拍卖程序，根据省人民委员会第37号决定，规定从第二轮起，下一轮竞价为上一轮最高出价加上至少1%，最高出价者为上一轮最高出价者的2%。根据上述规定支付上一轮最高价的人即为中标人。许多人认为，这一拍卖步骤应在成交价的2%至15%之间进行较大幅度的监管，以限制经纪人。另一个限制因素是，由于缺乏对经纪人的发现和处理，许多经纪人处于无人监管的境地。没有关于在拍卖前检查和监督文件和条件接收情况的规定。此外，有必要将押金规定提高到15%以上，以限制经纪人。

对于通过大众媒体发布公告，许多公司认为，除了在乂安省报纸和广播电视台发布通知外，还应通过扩音器在各坊、乡广泛宣传，让人民群众知晓。

义安房地产拍卖股份公司董事长范文豪先生表示，今年的土地拍卖价格较低，民众购买国家土地更有保障，加上宣传工作做得更好，拍卖成交也较为成功，因此购买力较为强劲。然而，房地产市场依然低迷。因此，要化解房地产市场的困境，需要各级政府同步出台解决方案。

文章及照片：Chau Lan