义安省拍卖土地市场出现复苏迹象
（Baonghean.vn）——在经历了几乎触底反弹和停滞不前的时期后，义安省的土地拍卖市场已显现复苏迹象。从杜良县的复苏亮点开始，宜禄县、南丹县等其他地区也出现了复苏的迹象……
阳性信号
随着国家采取宏观调整措施，例如允许地方政府下调起拍价和放宽房地产企业信贷，土地拍卖市场出现了复苏迹象。
在上下文中冻结的房地产市场2023年前几个月，与拍卖土地相关的交易也十分冷清。与2021年和2022年相比，2023年前9个月，与拍卖土地相关的产品数量和交易量均大幅下降，仅为同期的30%，甚至出现了一些待拍卖地块无人问津的情况。
然而，近年来，该省的土地拍卖中出现了许多亮点。
具体来说，盛山乡（都良）拍卖了8块土地，28位买家登记购买，售出7块；上山乡计划出售15块土地，41位买家登记购买，售出9块；广山乡计划出售16块土地，41位买家登记购买，售出9块；南山乡出售16块土地，64位买家登记购买，售出9块；乐山乡出售13块土地，61位买家登记购买，售出13块；博山乡出售16块土地，62位买家登记购买，售出14块……
负责组织杜良县多块土地拍卖的司法部财产拍卖服务中心的一位代表表示：杜良县每块待售土地都有3-4份登记文件。虽然成交文件数量较以往有所减少，但与整体水平相比，这是一个相当积极的信号。拍卖价格与起拍价和最低成交价相比涨幅不大（涨幅在10%-20%之间），但杜良地区的土地拍卖依然保持着全省的火热度。
自第三季度初以来，积极信号已蔓延至宜禄县及其他一些地区。宜禄县财政规划局副局长阮潘魁先生表示：该县原计划在2023年开发约200块土地，总投资额约为2200亿越南盾。然而，截至8月底，该县完成的土地拍卖总额已超过计划，约为4000亿越南盾。与以往不同的是，许多土地拍卖无人问津。即使在拍卖会上，人们仍然担心购地者会放弃定金，但这种现象已经减少。买家主要是当地人，购买后会立即付款办理产权过户手续。
自7月以来，宜禄县的土地拍卖市场异常火爆。其中，宜顺乡人民委员会办公楼前的土地拍卖全部售罄。随后，又有4块土地进行拍卖，也迅速成交，成交价较起拍价上涨了7%。关行镇的4块土地全部售出；宜峰乡在1号村的首次拍卖中，38块土地中有34块售出，成交价较起拍价上涨了25%；在第二次拍卖中，宜峰乡继续拍卖29块土地，成交价较起拍价上涨了22%；宜舍乡拍卖的36块土地中有34块售出；福寿乡的14块土地全部售出。宜长乡原本打算拍卖 40 件物品，结果却卖出了多达 400 套文件。
进一步调查显示，尽管总体色域义安土地拍卖市场相当平静。投资者情绪依然谨慎，但各个地区和地方都已显现出复苏迹象。具体而言，6月底，义丹县拍卖了义丹镇新鸿街区的40/40块土地；南江乡（南丹）通过三次拍卖售出了72/72块土地，平均售价为每块7亿至15亿越南盾。
需要推动力来创造势头
拍卖的进展和结果表明，义安省土地拍卖市场已出现复苏迹象。然而，投资者认为，这些只是个别案例，并不代表未来一段时间的市场趋势。
事实上，虽然各区土地拍卖市场已基本恢复，但在荣市以及濠洞、黄梅、太和等城镇，市场仍然“不活跃”。太和、黄梅、濠洞和荣市的土地拍卖都缺乏买家。
荣市土地基金开发中心主任阮文秀先生表示：根据计划，今年荣市将推出1000多块土地进行拍卖，预计土地基金开发带来的预算收入将达到1.2万亿越南盾。然而，截至9月底，荣市仅拍卖了约10块土地，且全部无人问津。尽管自7月以来，各区、乡已提议降低起拍价，但由于降价幅度有限，市场行情并未得到改善。
从现在到年底，该市预计将拍卖约300块土地，其中包括雄东乡50块、宜金乡60块、雄勇坊60块、宜德乡30块以及宜安乡近100块。然而，由于起拍价仍然较高，特别是宜安乡金忠村最新公布的55块土地，平均价格为每块20亿至46亿越南盾，因此难以吸引投资者。
泰和镇、黄迈镇和炉炉镇的土地拍卖情况大同小异。泰和镇财政规划局局长阮玉俊先生表示：泰和镇享有省内特殊机制，可将100%的土地使用费用于城市基础设施建设。因此，近期该镇紧急完成了基础设施建设和相关手续，准备将下辖4个坊的近100块土地进行拍卖，但市场反应冷淡，起拍价仍然较高，因此买家不多。
义安省房地产协会主席阮国庆先生表示：目前城区土地的起价仍沿用2021年底至2022年初土地热潮时期的价格水平，因此购买者寥寥无几。各县的经验表明，如果设定合理的起价，当地居民会购买，而不是像以前那样被投资者为了投机和炒作而购买。
据投资者称，部分地区的土地拍卖市场已呈现复苏迹象，并得到相当积极的信息支持。具体而言，杜良县即将升格为镇，基础设施建设也将同步推进，因此备受青睐。杜良县在各乡镇推出的待拍卖地块位置优越，交通便利，深受投资者青睐。
荣市一位投资者进一步分析道：宜禄县那些有很多买家的地块，都即将并入荣市，例如福寿县、宜丰县或邻近的荣市。此外，在宜禄县和奠州县，投资工业园区基础设施的企业有WHA和VSIP投资扩张这意味着会有更多投资者租赁土地，因此宜顺、宜舍、宜龙（宜禄）、奠寿、奠安（奠洲）等乡镇的工人和专家住房用地需求影响了投资者的心理。
尽管部分地区的土地拍卖市场已出现复苏迹象，但总体而言，经济仍处于衰退期，企业，尤其是中小企业，在经历了两年新冠疫情的冲击后遭受重创，因此房地产市场整体，特别是土地拍卖市场，短期内难以复苏。最迟要等到今年年底或2024年初，国家宏观经济调整政策生效，房地产企业贷款条件放宽，存贷利率下降，经济克服困难，投资资金回流房地产渠道，房地产市场才能真正繁荣复苏。
