发挥30万亿信贷“提振”作用

越南政府副总理、中央住房政策和房地产市场指导委员会主任黄忠海刚刚主持召开各部委会议，讨论政府第2号决议的执行情况和发放30万亿越南盾住房支持贷款信贷方案的情况。

越南政府副总理黄忠海表示，30万亿越南盾优惠信贷支持计划的实施效果尚不显著。图片：VGP/Nguyen Linh

在政府决定提供30万亿越南盾的优惠信贷支持以及国会调整对面积小于70平方米、售价低于1500万越南盾/平方米的社会住房和商业住房的税收减免后，房地产价格持续下跌。大多数项目与2012年底相比下降了10-30％，一些项目下降了50％。

积极的反应

据55个/63个地方政府的报告，房地产开发项目总库存价值约为102万亿越南盾。其中，公寓约23007套，低层住宅约15000套，住宅用地约1060万平方米，商业用地约200万平方米。因此，与2013年3月相比，房地产开发项目总库存价值下降了26.66万亿越南盾。

建设部对11个重点领域进行跨学科检查后发现，目前全国共有住房和新城区项目4015个，总投资额45万亿越南盾，规划用地总面积102228公顷。目前，继续实施的项目有3154个（78.6%），占用地面积78.7%；需要结构调整的项目有455个（12%），占用地面积约21087公顷。暂时停工的项目有524个（13%），占用地面积16865公顷。

国家银行表示，房地产信贷状况已经开始发生变化，房地产领域的贷款正在变得更加积极，银行已经开始重新为城市地区项目、办公室、房屋维修等提供贷款。

社会住房实施仍然缓慢

据建设部介绍，截至目前，全国已建成96个社会住房项目，规模为31,850套公寓，总投资额为8.82万亿越南盾，其中，面向低收入人群的住房项目34个，规模为18,850套公寓；面向工人的住房项目62个，规模为13,000套公寓。

目前，越南还有125个其他社会住房项目正在建设中，共计7.9万套公寓，其中包括86个低收入住房项目，规模达5.2万套，以及39个工人住房项目。目前，河内市正在建设18个社会住房项目，共计约1.96万套公寓；胡志明市正在建设14个社会住房项目，共计超过6600套公寓，售价在每平方米800万至1100万越南盾之间。

其中，目前商品房转保障房项目登记57个，规模为34837套；调整公寓结构项目52个，登记套数由25917套调整为32922套。

据建设部评估，社会住房实施情况与当前市场供求形势相符。然而，住房支持信贷计划的实施仍然面临诸多困难。实施5个月后，已提出贷款项目72个，贷款总额6.657万亿越南盾，但仅批准7个项目，总额8.70万亿越南盾，已向4家企业发放贷款910亿越南盾。对于个人，银行已承诺向939名客户提供贷款，总额3.25万亿越南盾，已向920名客户发放贷款，未偿债务2.21万亿越南盾。

越南国家银行表示，贷款发放额度偏低的原因是，目前面积小于70平方米、价格低于1500万越南盾/平方米的社会住房和商业住房稀缺。在拟从30万亿越南盾贷款方案中贷款的项目中，许多项目尚未完成相关手续。

一些银行的意见也反映出程序上的困难，例如公证处不同意公证未来抵押资产（即贷款资金形成的房屋）的抵押合同。同样，社区一级对现有住房状况的确认程序仍然很复杂，被认为对有需要的人不方便。

会议概况。图片：VGP/Nguyen Linh

消除程序障碍，增加社会住房供应

会议结束时，副总理黄忠海对各部委和地方各机构近期为落实关于解决房地产市场困难的第2号决议所作的努力表示肯定。然而，副总理也指出，30万亿越南盾优惠信贷支持计划的实施效果有限，发放金额和受益人数尚未达到这一重要而紧迫的政策目标，也未能满足当前人民的迫切需求。

好的政策之所以没有真正进入相关机构的负责生活，是因为没有形成真正有吸引力的供给源，也没有疏通手续，为国家扶持资金惠及受益者创造有利条件。

本着这一精神，黄忠海副总理要求建设部和地方继续研究和推动社会住房项目的实施，坚决确保此类住房按规定缴纳20%的土地储备金。建设部直接督促、监督项目进度，深入每个项目和受益者进行调查，及时掌握和处理出现的问题，确保项目顺利实施，并有效支持银行的优惠贷款。

在建设和贷款流程方面，除了紧急制定、提交颁布和发布与社会住房、司法、建筑、自然资源和环境领域相关的文件和法律框架外，国家银行还迅速发布了解决未来住房抵押贷款问题的指南。国家银行就一系列与贷款和债务偿还相关的流程提供了指导，以便客户在系统中统一应用。

各地方特别是河内市、胡志明市密切配合各部委、行业继续审查分类项目，调整住房结构和类型，以适应市场需求和社会资源。制定建设标准和数据，对规模、需求和现行程序进行统一评估，旨在为企业和受益者创造更有利条件。

据 Chinhphu.vn 报道