在社会政策银行借款购买社会住房的条件
根据第100号法令，在社会政策银行购买社会住房的最高贷款额为购房或分期付款合同价值的80%。
优惠贷款受助人
政府颁布了第 100/2024/ND-CP 号法令，自 2024 年 8 月 1 日起生效，指导 2023 年《住房法》关于社会住房的开发和管理，包括在社会政策银行借款购买社会住房的规定。
根据第100/2024/ND-CP号法令，贷款对象在2023年住房法第76条第1、2、3、4、5、6、7款和第8款中规定：根据革命有功人员奖励条例规定有资格享受住房改善支持的革命有功人员、烈士亲属；农村贫困和近贫困家庭；自然灾害和气候变化频发地区的农村贫困和近贫困家庭；城市贫困和近贫困家庭；城市低收入人群；工业园区内外企业、合作社、合作社联合会的职工、劳务人员；人民武装部队军官、职业军人、士官、警察工作人员、公务员、国防工作人员和现役军人；从事秘书工作的人员、在其他秘书组织中任职并从国家预算中领取工资的人员；按照干部、公务员和公职人员法的规定任职的干部、公务员和公职人员。
社会住房贷款利率
根据第100/2024/ND-CP号法令，自2024年8月1日起，越南社会政策银行将对购买、分期购买社会住房、人民武装部队住房；建造或翻修、维修住房的贷款利率为6.6%/年（贷款期间固定）。
根据第100/2024/ND-CP号法令第48条第3款a项规定：
贷款利率相当于政府总理不时颁布的贫困户贷款利率；逾期债务利率相当于贷款利率的130％。
贷款额最高为购房、租赁或分期付款购房合同价值的80%。若为新建或翻新、维修房屋，贷款额最高为预估价值或资金使用计划的70%（最高10亿越南盾），且不得超过贷款抵押房产价值的70%。
贷款期限最长为自首次贷款发放之日起不超过25年。
购买保障性住房贷款优惠政策实施原则
根据第100/2024/ND-CP号法令第46条规定：同一主体享受多项住房贷款优惠政策的，仅适用最高级别的扶持政策。同一家庭中有多名主体享受多项贷款优惠政策的，仅适用一项贷款政策。
社会政策银行优惠贷款条件
获得优惠贷款购买或租赁社会住房/军队住房 人们必须满足以下条件：
拥有经济来源，并有能力偿还社会政策银行所承诺的债务；拥有购买或分期付款购买社会住房/人民武装部队住房的贷款申请；根据本条例和住房法的规定，与投资者签订购买或分期付款购买社会住房/人民武装部队住房的合同；根据法律规定，以贷款本金形成的资产作为贷款的担保。社会政策银行、投资者和借款人应在三方合同中明确约定担保资产的管理和处置方式。
要获得建造、翻修或修缮房屋的优惠贷款，必须满足以下条件：
具备足够的证明材料；有土地无房屋，或有房屋但房屋破损、失修；在需要建设、改建、维修土地、房屋的乡级行政单位有常住户口；有能力按照向社会政策银行承诺的还款义务偿还债务；有建设、改建、维修贷款申请；有成本核算方案；根据建筑法规定需要办理施工许可证的，应当办理施工许可证。
以土地使用权、土地附着物或者法律规定的其他资产作为价值担保贷款。
贷款金额
购买或分期付款购买社会住房/人民武装部队住房，贷款最高额度为购房或分期付款合同价值的80%。
新建、改建、修缮住房时，贷款最高额为建设投资资本率、主管部门规定的住房建设单价，相当于建设投资估算值或资金使用计划的70%，最高贷款额不超过10亿越南盾，且不超过贷款担保财产价值的70%。
贷款期限
贷款期限由银行与客户根据客户偿还贷款的能力协商确定，自首次贷款发放之日起最长不超过25年。
还款期
从客户收到第一笔贷款之日起最长为 06 个月/时间。
据越南社会政策银行2024年7月31日的报告，越南社会政策银行依据2014年《住房法》、第100/2015/ND-CP号法令、第49/2021/ND-CP号法令实施社会住房贷款近10年来，已向4.9万余名客户发放贷款20.894万亿越南盾，贷款余额达17.263万亿越南盾，仍有近4.6万名客户处于债务状态。社会住房政策信贷资金已帮助4.9万余名低收入人群、劳动者及其家属获得社会住房，并推动建设4.9万余套住房，为“安居乐业”、安心工作、发展经济提供了稳定。
截至2025年2月28日，义安省共有1564名客户获得贷款，贷款总额达6264亿越南盾。2023年，义安省共有588栋房屋，贷款总额达2623亿越南盾；2024年，义安省共有165栋房屋，贷款总额达809亿越南盾。2025年，中央政府为义安省住房贷款项目拨款1000亿越南盾。预计今年将追加拨款2000亿越南盾，使该项目资金总额达到3000亿越南盾。
目前，社会住房计划的未偿债务总额为4600亿越南盾。一些贷款条件较好的单位包括：荣市银行、安城银行、演州银行、昆强银行、安山银行……
