店屋相较于其他投资渠道盈利翻倍的驱动力

创造即时利润的投资渠道

作为商业联排别墅模式，店屋虽然诞生较晚，但其兼具商业和永久居住的优势，一直是房地产市场的“风口”。尽管市场动荡，但店屋凭借其高额的利润率，仍然被投资者视为“金矿”。

该领域的专家房地产分析认为，shophouse已经完全克服了2011年以前房地产市场的弊端，相应地，获利的预期使得现阶段的投资者愿意冒险买卖尚不存在的房地产产品。

到了2011年，市场的多米诺骨牌式崩盘让他们明白：只有有形的房地产才能带来一定的价值。Shophouse应运而生，作为市场需求的必需品，不仅为投资者提供了长期的盈利，也确保了拥有土地上房屋的开发利用能力。一项既有的、明确的资产，加上诸多优势，迅速将Shophouse变成了投资者不容错过的“美味蛋糕”。

店屋的一楼区域是开展业务的理想场所。照片：Nidco Thinh Loi 市区店屋 - Vinh Park 河。

进一步分析，店屋也是一种能够带来即时利润的投资渠道。因此，大多数产品会建在经过系统规划的城市区域，由投资者建造并交付给客户。这样，客户从收到房屋的那一刻起，就可以立即通过自营或出租的方式经营房产。尤其是在城市区域建成后，大量的人口将迁入这里，从而创造大量潜在客户，需求量始终处于高位。

与其他产品线保持平衡

第一太平戴维斯（Savills）最近的一份报告显示，店屋的一级价格从未出现任何停止的迹象。具体来说，河内联排别墅的平均价格在每平方米2.11亿越南盾左右波动，季度增长率为13%，年增长率为38%。

第一太平戴维斯解释称，店屋价格持续上涨的原因在于，由于市场新增供应不足，导致平均一手房价格大幅上涨。与此同时，在二级市场上，该产品线也录得大量买卖交易，价格也大幅上涨。

价格和成交量的数字最能证明店屋的吸引力。这也是店屋尤其受到投资者青睐的原因，被誉为“避风港，却能创造双倍利润”。事实上，许多投资者也评价，相比土地，店屋是一种灵活且利润率更高的投资方案。

因此，作为土地附属住宅产品线，店屋充分继承了投资渠道的可持续价值优势，拥有长期红皮书和永久所有权，符合越南人“安全可靠”的心态。店屋采用现代联排别墅模式，其价值还在于既有资产，又结合了规划、基础设施、商业价值和大城市居住空间等诸多优势，能够创造稳定的收入来源。

荣市的店屋正成为市场上的“热门”商品。图：位于Nidco Thinh Loi市区-荣市公园河畔的两面店屋。

显然，相比土地，店屋既拥有这类产品线的优越“特性”，也兼具房地产的商业和租赁优势。而土地，投资者在转让后只能获得一次收益。交易结束后，如果想要继续获利，投资者必须继续等待、探索和寻找其他项目，而无法确定这些项目是“甜果”还是“苦果”。而店屋则为投资者带来了确定且长期的稳定收益。

尤其是在当前关键市场店屋价格高企的时期，投资者正在选择其他省份以及该地区经济文化中心的新市场。通常情况下，荣市及其南部周边地区的房地产价格水平，与中北部地区经济、政治和文化中心的潜力和地理位置相比，仍然较低。

该区域店屋的优势依然不变，而店屋价格合理，且具有强劲的“上涨”潜力。正因如此，近期，引领荣市向南扩张计划的绿色城区项目，成为当地投资者和北部地区投资者的“热门”关键词。