明康公司的“亮点”项目如何转型？

在荣市义富乡建设酒店、超市、医药-医疗器械和住房综合体的项目于2007年以521/QD-UBND.DT号决定批准进行详细规划，总面积为7.86公顷；该项目西临Xo Viet Nghe Tinh街，北临一条72米宽的规划道路，南临一条30米宽的规划道路，东临Truong Van Linh街。

明康贸易有限公司投资的“复合型城市区域打造荣市北部新亮点”。图片：Nhat Lan

在这片7.86公顷的土地上，根据项目描述，投资者将开展以下项目：药店-医疗器械超市和办公室出租；四星级酒店；高层公寓楼；四层医疗检查和治疗服务区；体育健身场所和绿化树（位于规划区中心），面积超过10,000平方米。²美化景观，营造良好环境；五层社会住宅、联排别墅、别墅、花园洋房……建筑面积1.77公顷/7.86公顷（建筑密度仅为27%左右）。因此，明康贸易有限公司预计将成为一个综合性的城市区域，成为荣市北部的一大亮点。

但直到 2014 年，LLC-TM 项目明康共经历四次规划调整，其中第一次规划调整为2010年9月1日第4283/QD.UBND-XD号决定；第二次规划调整为2013年4月13日第1335/QD.UBND-XD号决定；第三次规划调整为2014年4月8日第1376/QD.UBND-XD号决定；第四次规划调整为2014年9月24日第4764/QD.UBND-XD号决定。

明康贸易有限公司在荣市义富乡投资兴建酒店综合体、药业超市、医疗设备和住房项目的土地使用总体规划图。图片：Nhat Lan

规划调整中存在一个巧合，即公共工程和社会福利工程的建设面积减少，而低层住宅建设用地面积增加。一份检查报告指出，与第一次规划调整决定（决定号：4283/QD.UBND-XD）相比，第四次规划调整决定（决定号：4764/QD.UBND-XD）中，公共用地面积减少了15270平方米。²，新增地块56块，使该项目地块总数增至295块。

只有亲眼看看明康贸易有限公司的实际项目，才能看出电力、人行道、道路等技术基础设施有多么薄弱。图片：Nhat Lan

更令人痛心的是，2014年9月24日第4764/QD.UBND-XD号决定被认定为主管部门最后一次批准对明康贸易有限公司投资的项目进行规划调整。然而，明康贸易有限公司却继续对该项目进行“调整”，并且朝着减少公共工程和社会福利工程建设面积、增加住宅建设用地面积的方向发展。

这就是目前明康贸易有限公司项目中存在的真相。有关部门向省人民委员会汇报时也证实了这一点，明康贸易有限公司在酒店综合体、超市、制药业务、医疗设备和住房项目中，与个人签署了278份出资合同，涉及324块土地！