预计自2020年1月1日起，义安省土地价格将上涨。

11月29日上午，省人民议会经济预算委员会组织审议了关于批准2020年1月1日至2024年12月31日全省土地价格表的决议草案。图片：Mai Hoa

地价框架从高位上涨

自然资源与环境部制定的该省2020年1月1日至2024年12月31日土地价格表决议草案，与现行土地价格框架相比，各类土地平均涨幅达100%至300%以上。

住宅用地方面，荣市地区住宅用地价格上涨127%至181%以上，最高价格达到6500万越南盾/平方米。²最低为100万越南盾/平方米²。

或者在 Ky Son 市区，最高为 1000 万越南盾/平方米²，最低50万越南盾/平方米²其余乡镇最高为450万越南盾/平方米²，最低7万越南盾/平方米²。

全省土地价格将在现行价格基础上上调。图为：演州县演化乡一角。插图：Sach Nguyen

非农业生产经营用地（不含商业、服务业用地）出让地价，比同等优惠条件的居住用地出让地价高出50%，但不低于政府规定的最低出让地价。

同样，商业及服务业用地价格为住宅用地价格的60%。用于矿产开采的生产经营用地，其价格为相邻住宅用地或同等位置价格的150%，但不得超过政府规定的非商业或服务业用地的非农业生产经营用地最高价格……

省人民议会副主席黄越阳要求起草机构批准提高林地价格的调整方案。图片：梅花

担心离市场不够近

审查该内容时，省人民议会经济预算委员会多名委员提出，草案中的土地价格表不贴近市场，仅为政府规定框架的30-40％。

此外，省人民议会经济预算委员会副主任邓光鸿也表示担心，杜良、安城、演州、琼琉等三角洲地区之间的土地价格差异很大，有些地区在政府框架内的价格最高，但有些地区在政府规定的框架内的价格最低。

同时，省人民议会文化社会委员会副主任阮氏兰担心，一年生作物种植用地、水稻种植用地和林业用地的价格仍然过低；另一方面，如果将住宅用地附近的花园地和池塘的价格与一年生作物种植用地和水稻种植用地的价格相同，则不合适......

自然资源与环境部副部长泰文农（Thai Van Nong）解释省人民议会提出的问题。图片：Mai Hoa

在解释省人民议会提出的问题时，自然资源与环境部副部长泰文农强调，2020-2024年土地价格表是在市场调查和评估以及政府总体价格表框架的基础上制定的；同时，考虑到该地区许多省份的整体情况。

自然资源环境部副部长也表示，针对我国建设用地价格普遍不贴近市场的情况，建立地价清单不仅服务于建设项目实施的补偿、场地清理工作，而且是国家确认土地使用权、土地用途转换时，计算土地使用费的依据；计算土地税费；计算土地管理和使用中的规费等……

因此，地价清单的制定必须确保民众、企业、国家三方利益的协调，调整必须按照各地区的路线图进行，不能仓促……