预计自2020年1月1日起，义安省土地价格将上涨。

11月29日上午，省人民议会经济预算委员会组织审议了关于批准2020年1月1日至2024年12月31日全省土地价格表的决议草案。图片：梅花

地价框架由高向高递增

自然资源与环境部制定的该省2020年1月1日至2024年12月31日土地价格表决议草案，与现行土地价格框架相比，土地类型平均上涨100%至300%以上。

住宅用地方面，荣市地区的住宅用地价格上涨了127%至181%以上，最高价格达到6500万越南盾/平方米。²最低为100万越南盾/平方米²。

或者在 Ky Son 市区，最高为 1000 万越南盾/平方米²，最低50万越南盾/平方米²其余乡镇最高为450万越南盾/平方米²，最低7万越南盾/平方米²。

全省土地价格将在现行价格基础上上调。图为：演州县演化乡一角。插图：Sach Nguyen

非农业生产经营用地（不含商业、服务业用地）出让价格比同等优惠条件的居住用地价格高50%，但不低于政府规定的最低价格。

同样，商业及服务业用地价格为住宅用地价格的60%。用于矿产开采的生产经营用地价格为相邻住宅用地或同等位置用地价格的150%，但不得超过政府规定的非商业或服务业用地的非农业生产经营用地最高价格……

省人民议会副主席黄越阳要求起草机构同意提高林地价格。图片：梅花

担心离市场不够近

审查该内容时，省人民议会经济预算委员会多名委员提出，草案中的土地价格表不够贴近市场，仅为政府监管框架的30-40％。

此外，省人民议会经济预算委员会副主任邓光红也表示担心，杜良、安城、演州、琼吕等三角洲地区之间土地价格表的制定存在很大差异，一些地区的地价处于政府框架的最高水平，而一些地区的地价处于政府规定框架的最低水平。

省人民议会文化社会委员会副主任阮氏兰担心，一年生作物、水稻田和林业用地的价格仍然过低；另一方面，如果将毗邻住宅用地的花园和池塘用地的价格与一年生作物和水稻田用地的价格相同，则不合适......

自然资源与环境部副部长泰文农（Thai Van Nong）解释省人民议会提出的问题。图片：梅花（Mai Hoa）

在解释省人民议会提出的问题时，自然资源与环境部副部长泰文农强调，2020 - 2024 年土地价格表是在市场调查和评估以及政府总体价格表框架的基础上制定的；同时，对该地区许多省份进行了总体考虑。

自然资源与环境部副司长也表示，考虑到我国目前建设用地价格普遍没有贴近市场的情况，制定地价清单不仅服务于工程项目实施的补偿、场地清理工作，而且是国家确认土地使用权、改变土地用途时，计算土地使用费的依据；计算土地税费；计算土地管理和使用中的规费等……

因此，地价清单的制定必须确保民众、企业、国家三方利益的和谐，调整必须按照各地区的路线图进行，不能仓促……